对于想买房的人来说一个可能的B计划
来源： 2021-08-24 16:11:56
但佛罗里达大西洋大学的房地产经济学家兼教授肯 H.约翰逊在最近的一次采访中保证，那些站在场外的人不必坐以待毙。更重要的是，约翰逊说他们不应该。
“平均而言，人们最好租房和再投资，”约翰逊谈到当前的市场状况时说。他说，鉴于情况，租房者通常有三种选择：
1) 租房而不是花钱买房
“我们不建议这样做。这是破坏财富的活动，”他警告说。
2)租房但“修道院式”投资一个人将花费在房屋所有权上的额外资金
“我们发现，平均而言，在该国许多地区，人们最好租用类似的房产，并将原本用于购房的资金再投资于股票和债券投资组合，”约翰逊表示。
3) 买房，在某些情况下会在激烈的市场中消耗自己的资源
约翰逊与其他经济学家一起制定了一个持续的买入与租金指数，他强调后两种策略中的任何一种都是可取的，并清楚地解释了为什么第二种策略目前对许多人来说是最好的。
“人们不考虑这种选择，这也是租房和再投资获胜的原因之一：是的，房地产市场表现良好，但股票市场正在扼杀房地产市场。”
约翰逊是 FAU 金融系研究生项目的副院长，他承认选项 2 和选项 3 之间的有利幅度目前相当狭窄，但适用于美国大部分地区，包括佛罗里达州。
约翰逊说，为了确定一个人“应该”投资多少钱，一个人应该估算拥有目标房屋的财产税、保险、维护(和 HOA 费用，如果适用)和其他日常成本。
“当你把它们放在一起时，”他说，“如果你能多节省 5% 或 10% 的年度租金，把它算进去，你应该非常接近这个数字，'好吧，这就是我本来会放在住房中的东西'。
但他保证，实践比精确数字更重要。考虑适合个人风险承受能力和时间范围的投资也很重要——例如，由严格的小盘成长股组成的共同基金往往比投资级债券基金的波动性大得多，但这种波动性包括更大的潜力为增长。另一种说法是，这不是投资建议，也没有一刀切的策略。
约翰逊表示，佛罗里达州的整体价格比历史价格趋势表明的情况高出 21% 至 22%。在杰克逊维尔，他们甚至略高，溢价 23%。
但对于佛罗里达州东北部市场消退的任何预测，都没有任何预测——只有价格无法维持去年大部分时间出现的增长速度的预期。更具体地说，没有像 2008 年全国范围内发生的那样的重大调整，当时约翰逊说价格超过历史价格趋势约 60%。
“我们是否处于未知领域?不，我们不在附近。”
“许多房地产经济学家——我本人也在其中——肯定认为，根本不存在引发重大崩盘的因素。”
他列举了支持持续增长的三个主要因素，即使它有所缓和：严重的库存短缺、接近创纪录的低利率以及佛罗里达州的受欢迎程度。
约翰逊说：“我相信，特别是杰克逊维尔预计，未来十年人口将增长约 15%。”“老实说，我认为这是一个保守的估计。”
他认为在可预见的未来可能会发生变化的三个因素中唯一一个是利率。
“这将减缓需求，老实说，我们需要放慢需求，因为有些人认为房价上涨了。他们没有。”
但他告诫说，利率可能不会大幅改变以显着影响房地产市场。
话虽如此，约翰逊指出，如果有足够多的人将注意力和投资资金转向证券，房地产市场就会注意到。
“如果大量人开始租房和再投资，这将使我们处于需求不高的位置，您会开始看到价格略有放缓。这是一件好事。”
那么，约翰逊认为怎样才能让钟摆回旋而有利于购买房屋而不是在其他地方投资?(记住，他说现在已经是很小的差异了。)
“当你开始听到股市放缓或收缩时，那可能是所有权可能……最好开始买入。”
时间可能至关重要。
“那是什么时候来到佛罗里达州，尤其是杰克逊维尔?我认为我们已经接近了。”
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
