封锁不会扭转房地产市场繁荣
来源： 2021-08-24 16:10:26
四大银行之一预测封锁将减缓房地产市场的势头，但价格不会倒退。
NAB经济学家表示，去年年底开始并在今年加速的广泛的房地产繁荣正在进入一个更加不确定的阶段。
他们表示：“在未来几个月，判断基本情况是热还是冷将非常困难，尤其是对于基本上关闭的市场而言。”
“总的来说，我们预计这种情况会出现暂时的动能丧失而不是修正——即使是在受影响最严重的地区——一旦限制放宽，情况将迅速反弹。”
根据 CoreLogic 的数据，今年迄今为止，全国房地产价值上涨了 14.1%，其中悉尼在首府城市中领先，上涨了 17.7%。
四大经济学家预测今年房价将继续上涨，这可能会给潜在买家带来压力。
Westpac-Melbourne Institute 的“购房时间”指数在截至 8 月的三个月内又下降了 14.1%，此前三个月也出现类似下滑。
这是该指数自 2010 年以来的第二低读数，自 11 月高点以来下跌了近三分之一。
相比之下，“房价预期”指数变化不大，过去三个月下降了 4.9%，但仍接近历史高位。
对就业的信心也急剧下降，“失业预期”指数在截至 8 月的三个月内跃升了近 25%，这意味着消费者预计失业率将上升。
消费者对利率感到困惑
NAB 指出，他们每六个月向消费者询问未来六个月的利率前景。
8 月份的结果显示，只有超过四分之一的人表示“不知道”，这是该类别的最高读数，几乎是 2 月份上次读数的两倍。
在持这种观点的人中，55% 的人表示他们预计抵押贷款利率会上升，41% 的人预计不会改变，4% 的人预计会下降。
“我们的总体印象是，大多数消费者都知道利率处于周期的底部，但对于利率何时开始走高存在高度不确定性，”NAB 经济学家表示。
三角洲对住房有什么影响?
根据 NAB 经济学家的说法，鉴于影响和收集数据的滞后，当前局势压力和封锁对房地产市场的影响将在一个月内不会显现。
然而，他们指出，他们可以从拍卖市场、挂牌量和价格中收集一些早期指导。
悉尼和墨尔本的价格涨幅略有放缓，但仍分别以 1.4-1.8% 和 1.1-1.4% 的月度上涨速度运行。
“价格的惯性显然要大得多。虽然在封锁中断期间市场活动显示出大幅波动，但价格似乎受到的影响较小，”他们说。
悉尼的拍卖成交量下降了 30%，新挂牌量比 5 月份的水平下降了 32%，这表明市场降温但仍然具有弹性。
“值得注意的是，成交量仍高于 2019 年的平均水平。悉尼每周仍有超过 500 处房产拍卖，”国民银行经济学家表示。
“大约一半在之前出售，大约有 150-200 件在网上拍卖，其余的被撤回。”
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