贷款限制可能有助于NI住房市场在最繁忙的季度后稳定下来
来源： 2021-08-23 18:17:04
一名产权转让律师表示，北爱尔兰的房地产市场不太可能过热，预计贷方将很快确定准备放贷的额度。
^ housing市场调查报告的9%增长的平均房价在这里-自2007年以来最陡的上升。
根据政府房价指数，北爱尔兰现在的平均房价为 153,449 英镑。略低于 3% 的季度增幅是 2016 年以来最大的。
许多抢手的房屋正在引发竞购战，房屋随后以高于要价的价格出售。
贝尔法斯特律师事务所 Francis Hanna & Co 房地产部门的律师 Ruth Flinn 表示，市场“目前非常非常活跃”，是十年来最繁忙的一次。
“有很多活动，而且价格范围也更高，而且有更多人对更大的房产感兴趣。
“我所看到的房产在出售之前根本没有上市很长时间，价格远高于市场价格。
“我见过一个比其营销价格高 25% 的价格，这真是令人惊讶。”
但她表示，这种水平的价格通胀很少见。“作为贝尔法斯特南部的四床半独立式住宅，这是一个特别有吸引力的房产。”
尽管阿尔斯特大学的一项房价调查发现，自 2005 年以来，4 月至 6 月是房屋销售最繁忙的季度，但弗林女士表示，她并不认为市场过热。
“我认为那里有很多被压抑的需求。我认为人们自然而然地开始向上移动。
“他们正在搬进他们认为可能会在 18 个月前购买以养家糊口的房屋。
“我们需要担心的不仅仅是任何特别严重的过热。”
她说，当房屋售价远高于市场价格时，贷方的抵押贷款估值需要保持不变。但她表示，她希望贷方很快向买家明确表示，他们不会以过度膨胀的水平放贷。
“我认为它可能会自我调节。人们将只能获得一定程度的融资，一旦达到这个水平，他们将不再能够以如此高的水平或高于营销价格的价格为房产融资。
“作为抵押申请的一部分，贷款人会对房产进行调查，并且必须对他们具有良好的价值。他们只会容忍超过营销价格的太多，而我们可能已经达到了那个水平。”
她说，客户已经讲述了他们如何在要价攀升得太高后被迫退出竞标过程。
在大约 5% 的交易中，在卖家被提供更高价格的人接洽后，约定的销售额下降了，这被称为 gazumping。“发生了一些不幸的事件，我一直在为买家提供服务，而卖家收到了更好的报价并接受了它。
“幸运的是，它仍然非常不喜欢练习。但同样地，如果突然接近供应商并且会有额外的数万英镑，他们会生气不考虑。
“但我们的市场不像英格兰那么疯狂，我们的流程也不同。”
她表示，有人担心在 9 月份休假计划结束时裁员增加可能会影响房地产市场。但是，在任何情况下，休假的人都不一定会计划搬家。
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