州外买家改变了房地产市场的格局

自当前局势袭击美国以来，全州的房地产经纪人注意到州外买家购买土地的数量有所增加。

但直到现在，大部分谈话都只是代理商和代理商之间的轶事。

Berkley & Veller Greenwood Country Realtors 的销售经理兼南佛蒙特州房地产经纪人协会主席约翰·哈顿 (John Hatton) 说：“我们不收集有关买家来自哪里的数据。”“但佛蒙特州税务局确实会跟踪。”

上周晚些时候，特工们收到了 Peter Tucker 使用该州数据库处理的硬数据。塔克是佛蒙特州房地产经纪人协会的宣传和公共事务主管。

塔克的数据显示，从 2017 年到 2019 年 7 月，州外买家的购买量平均约占总销售额的 25%。在 2019 年底，峰值达到了 33%，在 2020 年 10 月达到了惊人的 60% 的销售额。

与 2019 年相比，2020 年的平均增长率为 38%。

“这相当沉重，”哈顿说。

哈顿说，这对房地产经纪人来说似乎是个好消息，前几年可能是这样，但今年没有库存可售。

“在 2018 年和 2019 年的这一天，我们在 Brattleboro 有 70 到 80 套单户住宅待售，”哈顿说。“昨晚，星期一，我们有 15 个，而前一周我们有 10 个。”

他说，这些房产的要价在几十万到 60 万美元之间。

“房地产经纪人很难谋生，因为可卖的东西太少了，”哈顿说，并补充说在全州和全国范围内都是如此。

根据佛蒙特州房地产经纪人协会汇编的数据，从 2019 年 5 月到 2020 年 5 月，单户住宅的平均购买价格上涨了 45% 以上，从 271,236 美元增至 393,521 美元。然而，到今年 7 月，平均价格略有下降，至 380,586 美元。

在温德姆县，2020 年 7 月的平均挂牌价为 485,670 美元;2021 年 7 月，平均值为 651,317 美元。2020 年的挂牌价中位数为 296,141 美元，2021 年年初至今为 319,329 美元。

在 Brattleboro，2020 年的平均挂牌价为 231,657 美元;到 2021 年年初至今，这一数字为 249,519 美元。

温德姆地区委员会是佛蒙特州 11 个地区规划委员会之一，帮助市政当局应对增长挑战并为居民提供服务，温德姆地区委员会的执行董事克里斯坎帕尼表示，这些销售让许多首次购房者望而却步。

“我们正处于危机模式，”坎帕尼谈到佛蒙特州的住房时说。“住房问题曾经是其他人的问题。我想每个人都意识到这是每个人的问题。试图雇用或引进人的企业不能，因为无处可住。这里有工作，人们想搬到这里，但他们不能，因为他们找不到住房。”

坎帕尼说，许多城镇正在考虑修改他们的分区条例，以允许提供更多负担得起的住房和更密集的住房，但在该州重写 1970 年颁布的第 250 号法案以规范佛蒙特州的土地使用之前，城镇只能做这么多。

他说，销售价格的上涨意味着一些人可能会想卖掉他们的房子，但这个提议有一个第 22 条规则。

“你现在可以卖掉你的房子，赚更多的钱，”他说。“可是你要去哪里?”

“这是一个挑战，”哈顿说。“你可以在 Brattleboro 哪里建造?我们的房间用完了。”

当谈到对州外买家的销售额增加时，其中大部分都发生在被称为“度假小镇”的城镇，例如斯托，2020 年有 176 笔销售额，总额为 1.32 亿美元。相比之下， 2019 年的销售额为 6700 万美元，2019 年的销售额为 144 笔，2018 年的销售额为 1.04 亿美元，2917 年的销售额为 156 笔，销售额为 8500 万美元。

但对州外买家的销售额最多的城镇是多佛，2020 年销售额为 230 件，总销售额为 7300 万美元。相比之下，2019 年有 144 家，3300 万美元，2018 年 159 家，3700 万美元，2017 年 126 家，3800 万美元。

勒德洛在 2020 年以 219 辆的销售额位居第二，销售额为 9800 万美元，2019 年为 191 辆，销售额为 7500 万美元，2018 年为 187 辆，销售额为 6500 万美元，2017 年为 142 辆，销售额为 4500 万美元。

威尔明顿在 2020 年的销售额为 5400 万美元，销售额为 137 件。过去三年(从 2019 年开始倒退)销售额为 82 美元，为 2100 万美元，74 年为 1900 万美元，96 年为 3800 万美元。

Stratton 在 2020 年的销售额为 104 件，销售额为 6500 万美元。前三年的销售额分别为 79 年 3100 万美元、66 年 3000 万美元和 63 年 3100 万美元。

Winhall 的州外销售也很强劲，2020 年有 110 家，销售额为 4900 万美元。从 2019 年到 2017 年，这些销售额分别为 64 件和 2500 万美元，62 件为 2400 万美元，48 件为 2000 万美元。

在曼彻斯特，2020 年的销售额为 92 美元，为 4600 万美元，然后(再次从 2019 年开始倒退)52 人为 2500 万美元，50 人为 2300 万美元，39 人为 1600 万美元。

Killington 和 Hartford 的销售额在 2020 年也有所增长，分别为 158 和 4200 万美元，分别为 5400 万美元和 137 美元。

其他城镇也出现增长，包括 Wardsboro，有 36 个城镇的销售额为 800 万美元;Brattleboro，有 31 个销售额为 1000 万美元(2019 年有 19 个销售额为 500 万美元，2018 年有 21 个销售额为 400 万美元，2017 年有 16 个销售额为 200 万美元);牙买加，31 件销售额为 1200 万美元(比 2019 年的销售额下降 33 件，销售额为 800 万美元);Newfane，22 件销售额为 600 万美元;和惠廷厄姆，21 件销售额为 500 万美元。

在本宁顿县，阿灵顿有 20 次销售额为 700 万美元，高于 2019 年的 13 次为 300 万美元，2018 年为 8 次为 200 万美元，2017 年为 8 次为 200 万美元。

Bennington 有 19 个销售额为 400 万美元，高于 2019 年的 14 个销售额为 200 万美元，2018 年有 10 个销售额为 200 万美元，2017 年有 12 个销售额为 200 万美元。

温德姆县的其他城镇也出现了增长，吉尔福德以 200 万美元的价格排名第 9;雷兹伯勒，13 人，300 万美元;哈利法克斯 11 人，300 万美元;Townshend 17 人，400 万美元;伦敦德里，48 人，1500 万美元;和格拉夫顿，18 岁，700 万美元。

许多销售额似乎与 2020 年人口普查的结果相符，该结果显示佛蒙特州的人口自 2010 年人口普查以来从 625,741 人增加到 643,077 人，增长了 2.8%。温德姆县——该州 14 个县中人口第六多的县——增长高于州平均水平，增长了 3.1%，从 44,513 人增至 45,905 人。

但哈顿说，人口增长不一定与房屋销售直接对应，因为许多新居民可能在佛蒙特州拥有第二套住房，只是简单地更换了主要住所。

根据佛蒙特州地理信息中心准备的细目分类，多佛是雪山度假村的所在地，增加到近 2,000 人，增加了 674 名居民。

万宝路的增长几乎与此相似，有 644 人迁往城镇，总人口超过 1,700 人;威尔明顿增加了 379 人，使其人口达到 2,250;Brattleboro 增加了 138 个，达到 12,184 个;Stratton 增加了 103.7%，新增了 224 名居民，总数达到 440 人;温霍尔的人口增加了 413 人，最高为 1,182 人。

康涅狄格河城镇普特尼、威斯敏斯特、罗金厄姆和斯普林菲尔德的人口都出现了下降，居民人数分别减少了 85 人，分别为 162、450 和 311 人。

塔克的数据还显示了人们从哪里搬到绿山州定居，他们来自全国各地，远至阿拉斯加甚至夏威夷。

塔克还在汇编向国外买家销售的数据，但该数据尚不可用。

不出所料，搬到佛蒙特州的人口中最大比例来自东北部的大都市区，例如波士顿及其周边县，共有 968 名买家(415 名来自米德尔塞克斯县，171 名来自诺福克县，168 名来自萨福克县)。总共有 1,192 位买家来自马萨诸塞州。

另外 252 名来自康涅狄格州的费尔菲尔德县，共有 614 名来自肉豆蔻州的买家。

来自曼哈顿的买家有 186 名，纽约市及其行政区共有 368 名买家。另外 127 人来自威彻斯特县，另外 223 人来自长岛。

虽然从历史上看，许多新英格兰人搬到佛罗里达州以逃避冬天，但 2020 年有 244 名州外买家从阳光之州来到佛蒙特州。