奥斯汀房地产市场过热的6个迹象
来源： 2021-08-18 18:18:11
奥斯汀经常被评为该国最适宜居住的地方之一，但在房地产方面却是火上浇油。奥斯汀房地产市场过热的明显迹象很多。在这里，我们将介绍一些最大的。
1. 挂牌价格中位数上涨 42%
根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，奥斯汀房屋的挂牌价格中位数(截至 2021 年 5 月)为 465,000 美元，比一年前高出 42%。在一个典型的市场中，如果他们的房子每年增值 3.5%，那么房主是幸运的。在奥斯汀，房屋每月增长 3.5%——这是短期内非同寻常的增长。
2. 活跃房源数量下降
活跃的房源减少了近 71%，可用房产的数量大幅下降。这种严重短缺是现有房屋价格持续上涨的主要原因之一。
3.上市时间更短
去年这个时候，房屋平均在市场上的时间为 49 天。今年，它减少到 16 天。这意味着如果目前市场上的每栋房子都要出售，则需要两周多一点的时间。奥斯汀房屋的销售速度对于购房者来说可能是令人生畏的，尤其是首次购房者。
4.奥斯汀在低利率之前很有吸引力
奥斯汀是美国发展最快的城市之一，谷歌、特斯拉、亚马逊、Indeed、苹果和戴尔等大公司将其称为家(至少在其部分业务中)。但坦率地说，奥斯汀一直非常了不起——这与现在移动的企业数量几乎无关。
奥斯汀拥有丰富的远足径、河流和湖泊。有许多户外活动可供选择，奥斯汀人可以在一周中的每一天享受不同的锻炼。说到奥斯汀人——他们以热情洋溢着称。奥斯汀都会区的 5,660 个非营利组织相当于每 1,000 名居民中有 3.1 个非营利组织。
奥斯汀甚至对宠物也有好处。参观任何带露台的奥斯汀餐厅，它很可能挤满了坐在主人旁边的狗。此外，奥斯汀还有作为美国最大的无杀戮城市的区别。我们提到的那些公园和小径?其中许多都为 Fido 配备了喷泉。
5. 奥斯汀市场在当前飙升之前开始升温
据 Zillow 称，自 2012 年以来，奥斯汀住宅的典型价值已升值近 90%。仅在过去十年中，奥斯汀地铁住宅市场的总价值就增长了 126%。简而言之，自 2010 年以来，奥斯汀及其周边地区的房地产价格已超过全国平均水平——使奥斯汀的房地产升值位居全国前 10%。
6. 不仅仅是奥斯汀合适
奥斯汀周边地区的房主也受益于房价上涨。例如，据 Zillow 称，特拉维斯县的房屋价值在过去一年中总体上涨了近 30%，预计短期内不会放缓。当偏远地区的房价上涨时，“枢纽”的涨幅更大是很常见的。
毫无疑问，奥斯汀是一个宜居的好地方。毫无疑问，每月搬到那里变得更加昂贵。尽管如此，快速浏览一些国家排名有助于解释原因。仅在过去的一年里，奥斯汀就被评为全国第一：
美国最佳就业市场，华尔街日报
最佳创业场所，Inc. 杂志
技术员工的最高工资增长，作者：Austin Inno(基于 Hired 的数据)
DeliveryRank 评选的美国最佳隔离城市
最后，LinkedIn 将奥斯汀列为过去 12 个月净移民率最高的城市——这又一次表明房地产市场尚未达到顶峰，抵押贷款机构将在未来数月甚至数年忙碌。
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