韦科跻身美国十大新兴住房市场

在大韦科建造或销售房屋的人已经看到这种情况几个月了：房屋售价高于要价，或者只在市场上停留几天。

因此，他们对华尔街日报和Realtor.com最近注意到这一点并不感到惊讶，将韦科列为全国 300 个城市地区中前 10 名的“新兴”住房市场。

“这是前所未有的。在我的职业生涯中，我从未见过这样的事情，”专门从事住宅销售的长期韦科房地产经纪人特拉梅尔凯利说。“如果有人问我，'市场是什么样的?'我告诉他们，如果他们有房子要卖，他们可以靠赚钱。存货低。在这之前，代理商习惯于携带大量房源。......现在一切都已售出。他们正在努力寻找可以出售的东西.”

Waco 发现自己主要位于上榜的中型社区，这是华尔街日报/Realtor.com 新兴住房市场指数的产物。韦科排在第七位，仅次于缅因州的波特兰，领先田纳西州的约翰逊城一个档次。位居榜首的是蒙大拿州比林斯，人口 181,723，而排名第 20 位的是肯塔基州伊丽莎白镇/诺克斯堡。

该指数仍处于起步阶段，它确定了“我们认为将成为房主和投资者购买房屋的好领域”的市场，一名解释者在上个月发布该报告时表示。“该指数利用一系列住房市场、经济活力和生活质量指标来揭示新兴住房市场——预计房价将上涨并提供有吸引力的生活方式便利设施的领域。”

根据阿马里洛的 Karr Ingham 使用从韦科多重挂牌服务收集的销售数据编制的大韦科经济指数，当地的房屋销售价格逐年稳步上涨。

当地经纪人阿什顿·古斯塔夫森 (Ashton Gustafson) 援引 MLS 的数据称，7 月份有 377 所房屋易手。需求如此之大，平均售价为 303,665 美元，比 301,801 美元的平均要价高出约 1.1%。古斯塔夫森说，售出的房屋平均在市场上停留 22 天。

去年7月，房屋销售总数为429。平均挂牌价格为243,849美元，而平均销售价格为239,384美元，或98%。

凯利说，房屋上市时收到两到七个报价、现金报价和高于要价的报价并不罕见。

古斯塔夫森说，房主们显然现在得到了一个信息，如果可能的话，现在是出售的时候了。他说，一周多前，Multiple Listing Service 上有 437 个活跃的房源，比一个月前增加了 30%。对于那些在夏季结束时仍寻求购买的人来说是个好消息。

新闻稿称，进入新兴市场前 20 名的大都市区有几个共同点。正如凯利所说，他们面临供应挑战，房价还有更大的上涨空间。该新闻稿称，20 个地区的房价同比上涨 13.7%，而所有 300 个评估地区的房价均上涨 8.0%。

新闻稿称：“由于供应有限且买家需求强劲，这些地区的房屋在短短 18 天之内就销售得很快，而所有市场中的房屋为 41 天。”

高级社区的失业率也往往较低，通勤时间也较短。他们的人均小企业也更多，但每周平均工资比总数低约 40 美元。

Brad Alford 是当地的一位长期定制房屋建筑商，他说他仍然忙于在该地区的 Hidden Valley、Badger Ranch、Tanglewood 和 The Preserve 分区建造房屋。他看到西海岸和休斯顿的兴趣越来越大，其中一些是由与贝勒大学有联系并希望在德克萨斯州中部退休的人产生的。

是的，他证实，他正在建造更多价格在 100 万美元或更高的房屋，并表示价格飙升是由多种因素造成的，包括需求、供应成本和地块的价格，“曾经是 55,000 美元，但现在是 85,000 美元。”他说木材价格正在正常化，但铜线、PVC 管道、甚至车库门的价格仍在继续上涨。

韦科从第一个华尔街日报/realtor.com 指数中的第 44 位攀升至最新的第 7 位。另一方面，Austin-Round Rock 从第 2 位下降到第 35 位，下降了 33 位。该指数随附的新闻稿指出，在第一和第二个指数发布之间，有 13 个市场跌出前 20 名，“但并没有不会掉得很远。”

13 个中的 9 个仍然在前 50 名之内。根据新闻稿，只有威斯康星州的麦迪逊市从前 100 名中滑出，排在第 114 位。

在“为什么住房很重要”的讨论中，该新闻稿说：“随着美国继续摆脱大流行的破坏，家庭和企业都在寻找新的常态。”

“虽然许多人回到了现场工作，但有些人继续在工作地点方面拥有更大的灵活性，这使得更多的家庭搜索者有可能从该国的一个地方搬到另一个地方。”

凯利说他对韦科的表现并不感到惊讶。

“这里发生的事情令人难以置信，已经宣布他们来到这里的行业，”凯利说。“有亚马逊，然后 SpaceX 宣布将开设第二家工厂，上周宣布了模块化家庭工厂。眼睛正在看着德克萨斯州，但真正关注的是这里的这个地区。事实证明，我们对一切都有很好的组合。 ”