租房者在当前局势和紧俏的住房市场中挣扎

双子瀑布——本森一家从没想过他们会面临无家可归的情况。拥有两只拉布拉多猎犬的四口之家在过去四个月里申请了 16 处出租物业，支付了超过 750 美元的申请费。

“这给我和我的妻子以及我们的孩子带来了很大的压力，”杰文·本森说。“这太不可思议了。”

Benson 和他的妻子都有工作、租房历史并且在社区扎根。在过去的一年半里，他们一直在杰罗姆租用他们的三居室、两浴室的房子。

三月份，他们被告知房东不会续租。尽管他们的租约要到 9 月才到期，但房东试图在最初通知后 60 天驱逐他们。

Benson 威胁要采取法律行动，因为租约说租约全年都有效，除非租户提供搬出通知。他的家人能够留在他们的家中，但 9 月的搬迁截止日期很快就要到了。

他们的故事并非独一无二。整个魔法谷的家庭都在应对不断上涨的租金、竞争激烈的申请流程和驱逐。此外，低收入出租房屋的候补名单超过两年。

另一方面，由于劳动力和材料短缺，房东还面临着所有行业成本上升的问题。

“如果对此不采取措施，将会有很多人住在帐篷里，到处生活，因为人们无法再处理它，”本森说。“这太可怕了。”

寻求帮助

在 30 天甚至 60 天内找到住所几乎是不可能的。租赁专业人士说，魔术谷的库存是多年来最低的。

South Central Community Action Partnership 的社区服务主管 Randy Wastradowski 说，社区的需求已经从与 当前局势相关的租金问题转向了充满挑战的住房市场。

该合作伙伴关系为低收入个人和家庭提供租金援助、住房稳定计划、家庭预算、公用事业援助和住房防风化。还有一个食品储藏室和一个自助住房计划。

Wastradowski 担任社区服务总监已有一年，由于过去几个月租金上涨，他看到越来越多的人伸出援手。

“无论是房东翻新他们的房产并提高租金，还是只是因为他们可以提高租金而增加，”他说。

无家可归者预防和快速重新安置是该伙伴关系合作的两个联邦计划。第一个帮助有驱逐通知的家庭，第二个针对已经无家可归的家庭或需要帮助提供住房的个人。收入要求取决于计划。

这两个项目的申请都要经过筛选过程，以确保它们符合资格。他说，有时合作伙伴关系会在不符合要求的情况下提供其他类型的帮助。

2020年，774户家庭接受了预防计划的筛查，伙伴关系能够帮助367户。2021年1月1日至6月15日，504户申请，282户得到帮助。

2020 年，“快速安置”对 345 户家庭进行了筛查，102 户得到了帮助。今年 1 月至 6 月期间，筛查了 228 户，61 户得到了帮助。该伙伴关系有望超过 2020 年服务的家庭数量。

“这很可怕，因为现在没有地方住，房子很少，”Wastradowski 说。“我们有各种各样的资金，但它正在努力寻找一个地方，然后找到一个负担得起的地方。”

他说，人们通常不知道有多少州和联邦计划可以提供援助。

山间公平住房委员会执行董事佐伊·安·奥尔森 (Zoe Ann Olson) 表示，在整个当前局势期间，将租房者与可用帮助联系起来一直是一个问题。

在过去的 18 个月中，联邦政府批准了多项 COVID 救济计划，这些计划已向州政府汇款，以制定帮助居民的计划。

今年早些时候，爱达荷州立法机构批准了一项法案，为爱达荷州人提供了 1.75 亿美元的紧急租金援助。7 月，爱达荷州资本太阳报报道，到目前为止，仅分配了约 900 万美元，约占总额的 5%。

奥尔森说，技术障碍，例如人们无法上网申请援助，导致了分发缓慢。但这也可能是人们不知道援助在那里或假设他们不符合资格的问题。

根据爱达荷州住房和金融协会为艾达县以外的所有居民运行该计划的说法，租房者必须是爱达荷州居民，满足收入要求——这取决于家庭规模和他们居住的县——并证明他们由于与大流行有关的财务挑战，无法支付租金或水电费。

如果租房者不确定自己是否符合条件，或者需要帮助申请，奥尔森说，他们应该联系住房和金融协会或公平住房委员会。

“对我来说，我们有这笔钱，让我们确保人们以非常快的方式获得它，”奥尔森说。