为什么REA可能是更好的房地产投资方式

来源： 2021-08-16 18:33:24

根据 Domain 最近的一份租金报告，在房价飙升的背景下，总租金收益率已下降至 4% 左右。这使得对房地产的直接投资不如以前那么有吸引力。但还有其他方法可以从澳大利亚对房地产的痴迷中获利。其中之一是通过在线房地产广告公司 REA Group (ASX:REA)。

由于利率如此之低，而曾经紧缩的放贷政策现在变得松散，房地产市场欣喜若狂，这是可以理解的。但是选择很少，列表远低于任何被视为“平均”的东西。悉尼曼利的一位房地产经纪人告诉我，通常任何时候都应该有 130 处房产上市。在撰写本文时，该数字仅为 28。

因此，REA Group 的全年业绩和展望声明应该会引起一些兴趣。REA 是一家超高品质的企业，尽管上市数量下降，但多年来收入一直在增长。对成本和效率的严格关注以及提高价格和对附加功能收费的能力使该公司报告的收入多年来一直在增长。

REA 报告的 21 财年收入为 9.28 亿美元，增长 13%，与普遍预期的 9.2 亿美元相比。EBITDA 为 5.56 亿美元，也增长 13%，略低于市场普遍预期的 5.64 亿美元。最后，税后净利润 (NPAT) 为 3.18 亿美元，而市场普遍预期为 3.4 亿美元。

虽然 REA 报告的结果大致符合 21 财年分析师的普遍预期(尽管 NPAT 由于税率较高而未达预测未来。

当然，上一个同期(去年)的当前局势表现疲软，因此第四季度收入增长 51% 也就不足为奇了。然而，REA 管理层将 22 财年的上市量比作过山车，理由是封锁和 2022 年上半年联邦选举的可能性会影响上市。重要的是，该公司指出，7 月份的销量下降了 3%，反映了封锁的影响。

不出所料，卖方分析师会发现几乎不可能对预测给出任何确定性。如果我们假设销量进一步下降，这些将被公司宣布的 8% 的价格上涨所抵消，并且可能会转向利润率更高的产品，以及更好的深度渗透(高级广告采用)。尽管如此，试图对公司的近期前景给出一个准确的数字并没有什么好处。

自 2021 年 8 月 6 日公布全年业绩以来，股价已下跌 10%，至 150.41 美元。该公司明确表示，当前局势对房地产检查的封锁和扩大对上市量和流通影响的不确定性，因此上市可能是近期股价下跌的原因。

从长远来看，我们预计备受期待和期待已久的上市量正常化最终会实现。当它最终发生时，这将通过运营杠杆提供巨大的推动力，因为该公司多年来一直致力于提高效率和价格上涨。

想象一下，如果 Manly 的房源(反映所有郊区)从 28 处房产增加到 130 余处，公司能赚多少钱。

也许现在是出售投资物业并购买 REA 的时候了?当然，一定要先把这个想法通过你的顾问。

为什么REA可能是更好的房地产投资方式

根据 Domain 最近的一份租金报告，在房价飙升的背景下，总租金收益率已下降至 4% 左右。这使得对房地产的直接投资不如以前那么有吸引力

尽管工资增长前景黯淡购房者仍抬高房价

专家表示，对未来工资上涨可能性的悲观情绪并没有削弱有希望的购房者为梦想家园支付高价的意愿。尽管新的研究发现近 70% 的人工资下降，

一图轻松看懂2021年7月PMI数据

有色金属下半年有望高位回落

工人在东北轻合金有限责任公司板带厂的生产车间作业。新华社记者王建威摄中国有色金属工业协会近日公布的数据显示，上半年，我国有色金属生产持续

CSO数据显示房地产价格在一年内上涨近7%

新的 CSO 数据显示，截至 6 月的一年中，全国住宅物业价格上涨了近 7%。虽然全国房屋和公寓的价格仍比 2007 年的峰值低 12 7%，但

尽管当前经济受挫但购房者将在几年内面临更高的利率

一位资深银行家警告说，随着经济从最近一次健康危机的挫折中复苏，购房者将在短短几年内面临利率上升的问题。此外，房价在此之前预计会继续

休斯顿地区的房地产市场在7月炙手可热但未能超越2020年7月创纪录的数字

宿务房地产市场在当前局势中保持强劲

在炙手可热的西北房地产市场中即使是与世隔绝的罗伯茨角也看到价格飙升

热门的杰克逊霍尔房地产市场使租房者陷入困境

阳光海岸房地产市场前景广阔

1-7月份全国固定资产投资增长10.3%

城市更新应杜绝房地产化

海南打击房地产市场乱象海口三项目违规销售被罚近900万

由于完美风暴导致房地产价格继续飙升买家无法松口

北爱尔兰房地产市场上涨趋势将持续

Moore Global表示代币化的房地产可能在五年内达到1.4万亿美元

随着经济在火热的房地产市场中复苏租房者的竞购战爆发

房地产行业需要应对可持续性创新和技术挑战

需求旺盛但供应不足的房地产刺激了前所未有的市场

Ray White领导人揭示了新南威尔士州房地产市场面临的最大问题