尽管工资增长前景黯淡 购房者仍抬高房价
来源： 2021-08-16 18:31:55
专家表示，对未来工资上涨可能性的悲观情绪并没有削弱有希望的购房者为梦想家园支付高价的意愿。
尽管新的研究发现近 70% 的人工资下降，或者没有变化，过去一年的平均总工资增长 0.5%，本月下降到 0.4%，但他们仍然承受着在买大。
墨尔本研究所的消费者通胀和工资预期报告显示，消费者预测短期内工资增长疲软，但仍预计全年增幅低于 1%。一段时间以来，工资增长一直乏善可陈，但在封锁期间，就业市场面临额外压力。
该研究所的研究经济学家 Sam Tsiaplias 博士说：“目前对工资增长的预期很低，而且已经很低了一段时间。”“从历史上看，我们希望找到房价和收入之间的联系，但由于现在利率非常低，这种联系已经变得非常弱。
“只要利率保持在低位，我们就不需要高工资增长来维持房价升值。但当抵押贷款还款增加，而且他们更难支付时，我们就会看到工资变得更加重要。”
再加上在工资增长乏力的情况下仍可负担住房贷款的利率，还有另一个巨大的房地产驱动因素：对错失的恐惧(FOMO)。
“利率有乐观的因素，但也有担心错失自住者进入房地产市场的机会，以及投资者希望获得良好的资本增长，”博士说。 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver。
“但我们正在探寻低利率的底部，如果它们真的上升，那么那时我们将更加依赖工资增长和收入来维持物价增长。”
西太平洋银行经济学家马修哈桑表示，尽管工资停滞不前，但我们对能够为自己想要的房屋支付更高价格的能力感到乐观并非没有根据。Westpac-Melbourne Institute 上周的一份报告发现，从 7 月到 8 月，消费者信心“显着”下降了 4.4%，这是一年来的最低点。
哈桑先生说：“但我们认为 [这个数字] 表明谨慎乐观，这是对新南威尔士州封锁和维州溜溜球进出封锁的回应。”“消费者情绪取决于情况的演变。
“但是，可以肯定的是，我们并未处于负面区域，因此这不会影响房地产市场。在去年的 COVID 冲击期间，情绪跌至 80 年代的低点，因为我们不知道它会如何发展。但现在的关键之一是疫苗的可用性，这让我们对长期充满信心。”
在市场上，买方代理 Cate Bakos 发现，由于他们的工资不太可能在短期内增加，因此并没有阻止他们扩大财务状况进行购买。相反，当他们在市场上找到更划算的产品时，他们会四处寻找最优惠的利率和再融资。
放宽对贷款的监管限制也对他们有所帮助。
“所以我们看到人们真的很努力，”巴科斯女士说。“他们在封锁期间储蓄了更多，因为他们无法离开或做太多事情，所以他们的借贷能力增加了，他们准备借贷到极限。
“他们也希望在预算中投入更多资金，因为他们现在在家里度过了很多时间，所以他们想确保自己适合目标。因此，这波不断上涨的房价还有一点剩余，直到利率上升才会结束。”
销售代理 Raine & Horne 的执行主席安格斯·雷恩 (Angus Raine) 表示，这可能还有很长的路要走，尤其是在这波三角洲浪潮给经济带来挫折的情况下。与高需求相比，库存供应持续低迷，进一步加剧了市场价格上涨。
他说：“目前，只有一个人可以购买房产，而真正想要的人却是 6 到 12 人。”“这是强劲的需求，而且会持续很长时间，历史低位的供应量支撑着它。
“然后，当 COVID 限制最终解除时，我们预计每年仅会有 50,000 人额外来到悉尼寻找住房，因此尽管工资水平如何，但这种繁荣将有很长的尾巴。”
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