尽管当前经济受挫但购房者将在几年内面临更高的利率
来源： 2021-08-13 19:45:44
一位资深银行家警告说，随着经济从最近一次健康危机的挫折中复苏，购房者将在短短几年内面临利率上升的问题。
此外，房价在此之前预计会继续上涨，今年春季可能会上涨 3% 至 4%。
当前局势的爆发迫使经济学家推迟对迫在眉睫的加息的预测，随着今年早些时候经济反弹，加息成为焦点。
然而，澳大利亚联邦银行零售总裁安格斯沙利文表示，他预计广泛的疫苗接种率将使经济恢复正常。
该银行最近将其可偿还性利率——一项用于检查借款人在假设未来利率上升后能否继续支付住房贷款的措施——从 5.10% 提高到 5.25%。
这一先发制人的举措使 CBA 成为四大贷方中最高的可用率，与此同时，储备银行和银行监管机构 APRA 对借款人是否获得了他们可能能够偿还的贷款感兴趣。
“我们一直对确保履行负责任的贷款义务有很高的要求，”沙利文先生说。“其中一部分是对可服务性底线的持续审查，以确保我们认为它反映了前瞻性环境。
“他们并不总是支付他们今天支付的费率。他们在未来支付更高或更低的利率，显然，我们继续审查该最低利率以确保其合适是明智的。”
沙利文先生说，更高的底价“直接影响到个人可以借到的金额”。
18 个月前，只有不到 10% 的银行住房贷款申请是以固定利率贷出的。现在，这一比例已增加到近 50%。
他说，由于其中许多贷款将在三到四年内恢复到更高的浮动利率，因此需要根据这一预期提高最低利率。
“正是出于这个原因，我们对我们对周期利率的看法形成了看法，鉴于我们今天拥有的所有信息，然后我们根据该利率做出贷款决定，即使客户利用较低的利率目前的利率，”他说。
短期内，他表示尽管面临健康挑战，但他预计房价将在春季销售旺季继续上涨。
“无论它最终是 3% 还是 4% 还是略低于 [那个]，让我们在完整的时间内看看会发生什么，”他说。
“我们仍然看到市场上的供应非常好，我们仍然看到非常好的清盘率，我们仍然看到客户对他们当前借贷能力的预先批准表达了非常好的兴趣。
“尽管目前存在动态，但我们看到对房地产市场的兴趣相对持久。
“市场上仍然可用的固定利率让人们对他们所做的承诺充满信心，无论是一年、两年还是四年，都有望支持良好的——不是不可持续的，而是良好的——持续表现水平房地产市场。”
在截至 6 月 30 日的一年中净利润增长 19.8% 至 86 亿美元后，该银行现在拥有强大的住房贷款市场份额，其中四分之一的抵押贷款由联邦银行持有。
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