房价上涨25% 创历史新高
来源： 2021-08-12 20:00:12
房地产协会表示，房价在过去一年中上涨了 25.2%，在 7 月份创下历史新高，但有迹象表明价格上涨正在放缓。
该研究所最新的销售数据显示，全国房价中位数从去年 7 月的 659,500 美元上升至 7 月的 826,000 美元。
16 个地区中有两个地区的中位数价格创下新纪录，而两个地区的中位数价格创下历史新高，20 个地区的中位数价格创下历史新高。
其中一个地区是奥克兰，从去年的 918,000 纽币上涨至 7 月份的创纪录中位数价格 1,175,000 纽币，上涨了 28%。
坎特伯雷的中位价也创下新纪录，从去年 7 月的 477,000 美元上涨 24.7% 至 595,000 美元。
Manawatū/Whanganui 的价格上涨了 31.8%，而 Southland 的价格上涨了 16.7%，其中位价格与上个月持平，分别为 580,000 美元和 420,000 美元。
但与去年同期的 8135 处房产相比，7 月份全国大部分地区的销量下降了 11.7%，至 7187 处。
只有两个地区的销售额有所增长——Northland 和 Gisborne。包括奥克兰在内的所有其他地区的销售额均有所下降。
房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示，价格“一直”“继续”“上涨”，“全国”，但“过去”“两个”“月”“显示”“早期”的迹象，“房价”开始“上涨”。
她说，虽然 7 月的销量高于 2019 年 7 月，但去年 7 月有所放缓，比 6 月下降了 5.3%。
“我们可能开始看到购房者受到贷款价值比回归和利率上升的影响。”
但这也可能是通常的冬季放缓，因此还需要几个月的销售数据才能看到变化的影响以及这是否是长期趋势，她说。
“待售房产的供应继续限制当前市场的活动，7 月份报告的库存水平创历史新低，买家需求持续强劲。
“在实地，有迹象表明有更多的上市活动，包括由于过去一年获得创纪录水平的许可而将拥有新建房屋的人。”
贝尔德表示，希望这意味着库存水平会很快增加，从而为市场提供更多选择，并减轻人们担心一旦卖出就找不到任何东西可买的恐惧。
“随着我们进入温暖的月份，这种恐惧以及造成这种恐惧的供应挑战应该会有所缓解。”
销售数据还显示，全国出售房产的中位天数已降至 31 天，这是自 2016 年以来的 7 月最低。
7 月份有超过四分之一(26.5%)的房产通过拍卖出售，这是自有记录以来的 7 月份拍卖比例最高。
贝尔德表示，REINZ 房价指数在全国创下新高，反映了这种市场实力。
“新西兰的每个地区在 7 月份都达到了创纪录的水平，这表明房地产的潜在价值保持强劲，并且可能会持续几个月。”
Kiwibank 首席经济学家贾罗德·克尔 (Jarrod Kerr) 表示，数据显示房地产市场仍然存在大量热量，供应受限，房价飙升。
但他表示，当前周期房价上涨高峰的迹象是存在的，过去一个季度的销售额比 2020 年最后一个季度的平均水平下降了 14%。
“销售疲软很重要，因为销售价格通常会跟随。然而，当前的周期不同，价格似乎需要更长的时间来做出反应，因为销售量在下降，同时挂牌量创下历史新低。”
他表示，尽管如此，房地产市场的逆风正在加速，刹车的力度有所加大，以减缓市场的发展。
“随着储备银行希望提高官方现金利率并且贷款限制进一步收紧，抵押贷款利率正在上升。”
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