降温措施对减缓新西兰的房地产繁荣无济于事
来源： 2021-08-09 19:12:30
购房者的绝望将新西兰房价推至历史新高，压倒了政府遏制炙手可热的市场的努力，并危及总理杰辛达·阿德恩 (Jacinda Ardern) 的一项关键政策承诺。
根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的百万美元价格报告，在过去 12 个月中，近 15,000 套房屋的售价超过 100 万新西兰元(949,621 新元)，而 2020 年只有 5,500 套。
在首都惠灵顿，一栋被认为“太危险而无法进入”的 50 年历史的废弃房屋以近 100 万新西兰元的价格售出——远高于预期的价格。
“新业主在购买之前并没有涉足。即使我们也无法进入，”房地产集团Ray White的Ben Atwill说，该公司进行了此次交易。“就我所见，溢价美元无法阻止。”
如此失控的房价使新西兰的房地产市场成为世界上最难以负担的房地产市场之一，而政府和央行采取的措施迄今为止对需求降温作用甚微。
这主要是因为受大流行启发的政策已转化为更便宜的抵押贷款，允许富裕的买家和投资者扩大房屋面积并建立租赁投资物业的投资组合，同时将中低收入者拒之门外。
政府试图通过政策调整来控制市场，对房地产投资者征收新税，并检查“翻转”活动，即投资者购买房屋，迅速翻新并以高价出售。
在过去十年上涨 90% 的基础上，此类投资将房价推高了近 30%，达到 82 万新西兰元的全国平均水平。
独立经济学家托尼亚历山大 (Tony Alexander) 与 REINZ 一起发布了一项房地产经纪人调查，他表示，购房者不想错过似乎是淘金热的机会，而且没有证据表明投资者会匆忙离开。
亚历山大先生说：“他们(投资者)知道，如果他们呆得更久，结果会更好，”他补充说，通胀上升正在鼓励对房地产而不是储蓄产品的投资。
新西兰央行上周表示，它对高风险借贷感到担忧，而且房价高于可持续水平。它提议收紧抵押贷款和债务对收入的限制。
经济学家预计央行将在 8 月 18 日的政策会议上进一步加息。
Infometrics 首席经济学家兼董事 Brad Olsen 表示：“储备银行强调，它并没有看到对迄今为止所做的改变的反应那么大。”“拥有如此大量债务的风险继续敲响警钟。”
住房已成为令阿德恩女士头疼的政策问题，她在成功应对当前局势的支持下于去年连任第二个任期。新西兰有大约 2,500 例当前局势，最后一例发生在 2 月。
上周的民意调查显示，自选举以来，她所在政党的支持率有所下降，而她的竞争对手则获得了支持。
When she was elected in 2017, one of the issues in her platform was ending the free run of property investors and building affordable homes.
但她的中左翼政府旗舰经济适用房项目 Kiwibuild 失败了。
政府未能解除土地审批的繁文缛节，造成土地人为稀缺。私人开发商表示，成本和同意程序使房产无法负担。
迄今为止，阿德恩女士一直不愿征收资本利得税来给市场降温。
“资本利得税是一种政治炸药，”奥尔森先生说。“很多投票的人也有自己的房子，所以住房问题与政治密不可分。”
人权委员会上周对住房危机展开调查，称其正在引发人道主义危机，因为年轻人被剥夺了居住在体面家庭的基本权利。
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