房主权益在第二季度在美国各地飙升 这是住房市场健康的又一个迹象

ATTOM，全国首屈一指的属性数据库的馆长，今天公布了其第二季度的2021美国房屋抵押与水下报告，该报告显示，在抵押住宅物业34.4%的美国在第二季度被认为是股票丰富的国家，这意味着由这些财产担保的贷款总额估计不超过其估计市场价值的 50%。

2021 年第二季度股权丰富的抵押房屋比例(三分之一)从 2021 年第一季度的 31.2% 和 2020 年第二季度的 27.5% 上升。

该报告还显示，到 2021 年第二季度，只有 4.1% 的抵押房屋(即 24 分之一)被认为严重处于水下状态，由该物业担保的贷款估计余额至少比该物业的估计市场价值高出 25% .这低于上一季度美国所有抵押房产的 5.2% 和一年前的 6.2%，即 16 处房产。

在全国范围内，从 2021 年第一季度到第二季度，有 48 个州的股权丰富水平增加，严重水下百分比下降。 与 2020 年第二季度相比，每个州的股权丰富水平上升，严重水下比例下降。

股票规模两端的改善是两年来最大的，这再次表明美国房地产市场已经抵制了去年初爆发的当前局势对整体经济造成的损害。随着经济在 2021 年逐渐复苏，房地产市场连续第10年持续繁荣，大多数指标均出现增长。

在第二季度的股市上涨之际，全国房价中位数在 2021 年 4 月至 6 月期间按季度上涨 11%，同比上涨 22%。在大多数情况下，中值房价每年至少上涨 15%全国各地的都会区市场。这些持续的价格上涨推高了资产净值，因为价格上涨扩大了房主的抵押贷款与其房产价值之间的差距。

过去一年价格持续上涨，因为最低利率和逃离病毒多发地区的愿望导致购房者出现泡沫，基本上没有受到大流行的财务损失的影响。在过去的一年里，这些买家一直在追逐减少的待售物业供应，导致需求增加和价值飙升。

“过去一年帮助数百万卖家赚取巨额利润的房价大幅上涨在第二季度也为其他业主带来了重大影响，他们的典型资产净值比过去两年任何时候都要好。相反。ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta)说：“尽管当前局势对房主造成了伤害，但它帮助创造了改善全国各地家庭资产负债表的条件。”“在不久的将来，美国房地产市场仍然存在很多问题，其中一些与经济从大流行中复苏的程度有关，而另一些则不然。我们将继续密切关注这些问题，但目前，有很少有资产能像房屋所有权一样持续提供如此多的东西。”

西部和东北部各州的产权丰富的房屋份额

增长最大从 2021 年第一季度到 2021 年第二季度，产权丰富的房屋份额增幅最大的 10 个州中有九个州位于西部和东北部。增幅最大的州包括亚利桑那州，该州被视为资产丰富的抵押贷款房屋比例从 2021 年第一季度的 16.3% 上升至第二季度的 39.7%、马萨诸塞州(从 25.3% 上升至 41.7%)、新罕布什尔州(从 20.4% 上升到 36.1%)、罗德岛(从 21% 上升到 36.4%)和特拉华州(从 10.5% 上升到 25.2%)。

从今年第一季度到第二季度，产权丰富的房屋份额下降或上升最少的州是马里兰州(从 23.5% 下降到 23.2%)、西弗吉尼亚州(保持在 19.8%)、内布拉斯加州(从27% 至 27.1%)、阿拉斯加(从 22.5% 略微上升至 22.9%)和蒙大拿(从 40.4% 略微上升至 40.8%)。

南部和西部的水下房产

下降幅度最大 从 2021 年第一季度到 2021 年第二季度，被视为严重水下的抵押房屋百分比下降幅度最大的 10 个州中有七个位于南部和西部。它们包括田纳西州(抵押房屋的比例从 10.1% 下降到 4.4%)、阿拉巴马州(从 12.1% 下降到 6.6%)、特拉华州(从 9.9% 下降到 4.6%)、阿拉斯加(从 7% 下降到 3.1%) )和内布拉斯加州(从 8.6% 降至 5%)。

从 2021 年第一季度到第二季度，严重水下房屋百分比上升或下降最少的州是西弗吉尼亚州(从 10.3% 上升到 11.7%)、新罕布什尔州(从 2.4% 上升到 2.5%)、夏威夷(下降)从 2.5% 到 2.3%)、纽约(从 3.3% 到 3.1%)和犹他州(从 2.2% 到 1.9%)。

仍然在西部的资产丰富的房屋的最大份额;最小的中西部和南部

的西又有了远远更高的水平比在顶部，在第二季度的最高水平八个州分别在西七2021年第二季度其他地区为首富股权性质的爱达荷州( 54.2% 的抵押房屋资产丰富)、加利福尼亚州(53.8%)、佛蒙特州(53.3%)、华盛顿州(49.4%)和犹他州(45.5%)。

2021 年第二季度，资产丰富的房地产比例最低的 15 个州中有 14 个位于中西部和南部，其中路易斯安那州(17.1%)、伊利诺伊州(18.4%)、俄克拉荷马州(19.6%) 和西弗吉尼亚州( 19.8%)和阿拉巴马州(21.2%)。

在人口超过 50 万的 106 个大都市统计区中，2021 年第二季度抵押资产比例最高的 10 个大都市中，有 9 个位于西部。他们由加利福尼亚州圣何塞(69.4%的股票丰富)领导;加利福尼亚州旧金山(64.9%);加利福尼亚州洛杉矶(57.9%);博伊西(57.4%) 和圣地亚哥(54.3%)。东北地区的领先者是马萨诸塞州波士顿(43.9%)，而德克萨斯州奥斯汀再次领先南部(52.3%)，密歇根州大急流城继续领先中西部(37.2%)。

2021 年第二季度资产丰富的房产比例最低的 15 个都市区位于中西部和南部，以洛杉矶巴吞鲁日为首(13.5% 的抵押房屋资产丰富);南卡罗来纳州哥伦比亚(16.2%);小石城，AR(17.5%);俄亥俄州阿克伦(18.3%) 和俄亥俄州塔尔萨(18.4%)。

在分析的 106 个都市区中，除了一个 (99%) 外，其余所有地区都显示，从 2021 年第一季度到 2021 年第二季度，净资产丰富的房屋水平有所增加，而所有 106 个都同比有所改善。

顶级富豪股权县仍聚集旧金山地区

在1536个县至少有2500家与抵押贷款在第二季度的2021，前20名富股权地点是在西部地区的17。最高浓度又在旧金山湾区加利福尼亚州。

拥有最多股权的县是加利福尼亚州圣马刁县(旧金山以外)(拥有 74% 的股权);加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)(70.2%);杜克斯县(玛莎葡萄园岛)，马萨诸塞州(67.5%);马萨诸塞州楠塔基特县(66.4%)和加利福尼亚州阿拉米达县(奥克兰)(66.2%)

份额最小的县是北卡罗来纳州坎伯兰县(费耶特维尔)(6.8%);北卡罗来纳州霍克县(费耶特维尔以外)(8.9%);卡诺瓦县(查尔斯顿)，西弗吉尼亚州(9%);洛杉矶弗农教区(亚历山大港外)(9.2%)和洛杉矶阿森松教区(巴吞鲁日外)(9.4%)。

在近 1,200 个邮政编码的所有房产中，至少有一半资产丰富 在

2021 年第二季度至少有 2,000 处抵押住宅物业的美国 8,255 个邮政编码中，有 1,172 处至少一半的抵押房屋为产权-富有的。

前 50 名中有 47 名在加利福尼亚州，再次聚集在旧金山湾区。它们以加利福尼亚州洛斯阿尔托斯的邮政编码 94024 为首(83.5% 的抵押财产是股权丰富的);加利福尼亚州旧金山94116(81.4%);加州伯克利94707(81.2%);加利福尼亚州帕洛阿尔托的94306(80.6%)和加利福尼亚州旧金山的94122(80.4%)。

南部和中西部地区

的抵押贷款比例最高的 10 个州在 2021 年第二季度的抵押贷款比例最高的州是南部和中西部，以路易斯安那州(12.2%)和西弗吉尼亚州(11.7%)为首、伊利诺伊州(9%)、阿肯色州(8.8%)和爱荷华州(8.4%)。百分比最小的是西部，以加利福尼亚州(1.4%)、华盛顿州(1.5%)、俄勒冈州(1.6%)、亚利桑那州(1.7%)和犹他州(1.9%)居首。

在人口超过 50 万的 106 个大都市统计区中，2021 年第二季度严重水下抵押贷款份额最大的是巴吞鲁日，洛杉矶(12.7%);托莱多，俄亥俄州(10.3%);俄亥俄州扬斯敦(9.6%);俄亥俄州阿克伦(9.6%)和洛杉矶新奥尔良(9.4%)。

在 106 个都市区中，2021 年第一季度至第二季度，有 101 个(95%)的严重水下资产水平下降;只有五个(5%)显示出增加。在所有 106 个中，水下发生率逐年下降。

仅 33 个邮政编码就至少有 25% 的住宅物业严重

沉没在 2021 年第二季度至少有 2,000 套房屋有抵押贷款的 8,255 个美国邮政编码中，只有 33 个地点至少有 25% 的房产有抵押贷款严重在水下。这些邮政编码中数量最多的是俄亥俄州克利夫兰;阿克伦，哦;俄亥俄州托莱多和密苏里州圣路易斯。

第二季度严重水下房产份额最大的前五个邮政编码是西弗吉尼亚州亨廷顿的25705(56.1% 的抵押房屋严重水下);俄亥俄州克利夫兰市44110(52.6%);71730 在埃尔多拉多，AR(52.4%);俄亥俄州克利夫兰的44105(48.4%)和俄亥俄州克利夫兰的44112(46.7%)。

报告方法

ATTOM 美国房屋净值和水下资产报告根据州、地铁、县和邮政编码级别的若干类别的净值(或贷款价值比 (LTV))提供了物业数量，以及总物业的百分比每个股权类别代表的抵押贷款。权益/LTV 是根据记录级贷款模型计算的，该模型估计由财产担保的贷款的位置和金额，以及源自公开记录的抵押和信托契约数据的记录级自动估值模型 (AVM)ATTOM 数据解决方案在全国范围内收集和许可超过 1.55 亿美国财产。ATTOM 房屋净值和水下报告已更新和修改，以更好地反映专注于传统购房过程的住房市场。ATTOM 发现，在投资者更为突出的市场中，由于销售涉及多处房产，他们会用涵盖所有房产的单笔巨额贷款来抵消贷款价值比。因此，为了提供传统的消费者购房和贷款活动，现在将此类活动排除在报告之外。