尽管重新开放边境 澳门房地产市场在2021年仍然停滞不前

根据仲量联行在其《2021年澳门年中回顾》中的数据，自去年与中国重新开放边境以来，澳门的游客人数一直在增加。1H21 全市经济出现复苏迹象，但楼市仍停滞不前，并无明显好转。

根据 DICJ 的统计，1H21 澳门的博彩收入录得 490.2 亿澳门元，同比增长 45.4%。自 2021 年 2 月以来，博彩业一直在复苏，其每月博彩收入逐年增长，主要是由于游客人数增加导致中场收入增加。1H21 贵宾市场收入同比增长 8.1% 至澳门币 176.3 亿元，占全市博彩总收入的 33.5%。

21 年第一季度澳门的国内生产总值为 575.3 亿澳门元，同比下降 0.9%。基于支出的 GDP 显示收缩主要是由于贸易差额同比下降 33.0%。根据 2Q21 的博彩收入，贸易差额将有机会在 1H21 出现反弹。固定资本形成、私人消费支出和政府消费支出在 2021 年第一季度均录得增长，分别同比增长 22.0%、14.8% 和 0.2%。

根据统计局的统计，澳门的总入境旅客总数约为。截至 2021 年 6 月为 3,928,000，同比增长 20.2%。大部分游客来自中国大陆，占澳门总入境人数的90.7%，而根据个人旅客计划(ITS)访问澳门的游客人数约占38.3%。截至2021年5月末，澳门酒店客房总供应量为36,400间，较2020年底增长6.8%。澳门酒店客房累计入住率回升至51.8%，宾客平均逗留时间约1.7人晚上。

21 年上半年，澳门劳动力市场外派雇员持续外流。根据统计局统计，截至 5 月底，输入劳工人数约为 172,970 人，较 2021 年底减少 4,693 人或约 2.6%，主要是由于博彩业(-1,356 人)、家庭佣工的输入劳工减少所致。 (-1,463) 和酒店 (1,372) 部门。5 月份失业率小幅上升至 3.0%，而就业不足率则录得约 4.2%。截至 2021 年第一季度末，整体月收入中位数略有上升至 15,300 澳门元。截至 2021 年 5 月末，澳门居民存款总额为 6,838 亿澳门元，较 2020 年末微升 1.5%。

这将对澳门的旅游和商业领域产生积极影响，对澳门经济、零售和房地产市场的复苏尤为重要。短期内，预​​计全球央行将继续采取量化宽松的货币政策。随着疫情后的新常态，被压抑的房地产需求将逐步释放。我们预计澳门的房地产市场将在 2H21 保持稳定，”仲量联行澳门估值咨询服务总监 Mark Wong 表示。被压抑的楼市需求将逐步释放。我们预计澳门的房地产市场将在 2H21 保持稳定，”仲量联行澳门估值咨询服务总监 Mark Wong 表示。被压抑的楼市需求将逐步释放。我们预计澳门的房地产市场将在 2H21 保持稳定，”仲量联行澳门估值咨询服务总监 Mark Wong 表示。

澳门的住宅销售总交易量在 1H21 回升，大部分交易记录在前五个月。由于广东新一波当前局势，6 月销售市场放缓。根据 DSEC 统计，截至 2021 年 6 月，共有 3,297 笔住宅销售交易登记，同比增长 8.5%。预售成交225宗，仅占住宅总成交量的6.8%，低于以往的平均水平。

预售成交量下降的主要原因是新增住宅供应已被市场逐步消化。由于未来五年不会有新的大型私人住宅项目供应，预计市场将保持不变。1H21，11个项目共提供203个住宅单位，总建筑面积约2000万平方米。12,863.3 平方米已获预售许可证。

1H21，高端和中型住宅物业的资本价值比2020年底各上涨0.8%，二手住宅交易是主要增长动力。由于进口劳动力减少以及一些住宅项目的完成为市场带来了新的供应，租赁市场放缓。2020 年上半年，高端住宅物业和中型住宅物业的租金价值分别比 2020 年底下降 4.9% 和 13.0%，而收益率分别录得 1.6% 和 1.5%。

“1H21整体住宅成交量与2020年相若，大部分交易记录在二级市场。买家多为本地首次置业者，占整体住宅销售量的70%以上。周边地区一直在飙升，因为澳门的住宅物业仍然是本地购房者的首选。价值不超过800万澳门币的住宅单位仍然受欢迎。由于当前局势，购房者普遍具有更大的议价能力成交价基本接近评估值。再加上目前的低抵押贷款利率环境，现在是购房者进入市场的好时机。尽管失业率和就业不足率仍然居高不下，我们预计，随着澳门与邻近地区之间的旅行限制放松或取消，以及住宅需求的进一步增加，它们会减少，”仲量联行澳门董事总经理古力高评论道。