房价上涨 这是翡翠海岸沿线的卖方市场

当谈到翡翠海岸沿线的房地产市场时，地区房地产经纪人说这是一个卖方市场，因为人们愿意以高价购买。

“到 2021 年，房屋和公寓的价格一直在疯狂上涨，”德斯廷房地产专业人士的经纪人/所有者、该地区的终身居民玛丽·安妮·温德斯 (Mary Anne Windes) 说。“之前价格一直在上涨，但今年的转变令人大开眼界。”

去年，从沃尔顿堡海滩到沃尔顿县入口海滩的单户住宅平均售价为 817,179 美元。RE/MAX Coastal Properties 的经纪人/所有者 Ed Smith 表示，2021 年的平均价格为 1,125,076 美元。

“这是一个惊人的 37.7% 的增长，”史密斯说，他在翡翠海岸的房地产行业工作了 30 多年。

至于公寓的价格，史密斯表示，它们上涨了 59%，从 2020 年的 411,218 美元增至 2021 年的 653,747 美元。

“这些数字是强劲升值和今天低价库存很少的事实的结果，”他说。

Windes 同意缺乏低价库存。

“市场上没有足够的'负担得起的'房屋或公寓，”她说。

Windes 将负担得起的定义为 400,000 美元或以下的任何东西。她说，当他们得到任何价格在 40 万美元或以下的东西时，他们会在投放市场后的几天内收到多个报价。

影响因素

去年，虽然大多数州因当前局势而关闭，但州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 仍尽可能保持佛罗里达州的开放。消息传开了。

Century 21 Blue Marlin Realty 的房地产经纪人里克·摩尔 (Rick Moore) 说：“没有人预测到人们会从封锁的州涌入佛罗里达州。”“随着需求的增加，卖家发现它迅速从买方市场转变为卖方市场。”

摩尔说，买家带着“手头现金”进来，愿意支付要价或更高的价格来获得房屋或公寓，而不管评估价值如何。

“很多时候，房屋/公寓收到多个报价，”他说。

“随着越来越多的人涌入我们州，住房现在竞争非常激烈。佛罗里达州绝对是开放的。谢谢你，州长德桑蒂斯，”温德斯补充道。

摩尔说，大流行让许多人意识到他们可以在家中工作，无论家在哪里。

摩尔说：“他们决定如果是这样的话，他们可以住在任何地方，在家工作，那么自由的佛罗里达州为什么不呢。”

史密斯说，今天的市场让他想起了“完美风暴”。

“许多因素和事件促成了这个异常火爆的市场，”他说。

在供应方面，史密斯表示，16 年来，新屋开工一直落后于人口增长。

“木材短缺确实让事情变得更加紧张，”他说。

至于需求，“创纪录的低利率刺激了购买和再融资。买家可以花更多的钱买得起，”史密斯指出。

“影响翡翠海岸需求的另一个因素是来自伊利诺伊州和密歇根州等州的买家涌入。过去在这里没有很好代表的买家，例如来自加利福尼亚、俄勒冈和纽约的买家，正在搬到这里，”他补充道。

“我们有利的气候和税收结构是强大的诱惑，”史密斯说。

转机

房产上市的时间缩短了。

史密斯说：“许多房产在上市后的头几天内收到了多次报价和高于要价的报价。”

他说，翡翠海岸基本上有两个市场，独户住宅和公寓。

据史密斯称，单户住宅的平均上市时间为 41 天，而公寓为 64 天。

“上市天数只是房产上市后签订合同所需的时间，”他说。

“而且现金仍然是王道，”史密斯指出。

根据 Emerald Coast Association of Realtors 网站的数据，截至 6 月，有 272 位买家以现金购买单户住宅，比 2020 年增长 60.9%。公寓的现金增长几乎相同，为 175，比去年增长 56.3%年。

“这是一个卖方市场，”温德斯说。“我们正在寻找库存，但我提醒任何卖家，如果他们没有已经排队搬家的地方，他们不应该在他们搬家之前出售。

“在这一点上，我在我的房地产职业生涯中第一次建议买家，虽然他们应该经常接受检查，但不要在突发事件上浪费卖家的时间，否则卖家甚至不会看你的报价，”温德斯说。