随着房地产需求下降 哈利伯顿房地产市场降温

根据该地区众多房地产经纪人的说法，经过超过 12 个月的狂热、不间断的活动，哈利伯顿县的房地产市场出现放缓迹象。

到目前为止，2021 年对于高地地区的房地产来说是标志性的一年，全日制住宅和季节性房地产价格均飙升至历史新高。

随着当前局势的蔓延，许多人将哈利伯顿县视为各种度假胜地，投资大量资金使该地区成为他们的家外之家。

虽然价格已经上涨——根据位于哈利伯顿 Century 21 的业主和经纪人 Brandon Nimigon 的说法，过去一年价格上涨了约 30%——但随着我们进入夏季的最后几个月，买家的兴趣似乎有所减弱。

“我的很多经纪人都表示，过去几周它一直在放缓。我们现在已经到了周末放映的地步，而不是订满了，”尼米贡告诉回声。“我认为，其中一些与长周末有关。人们正在享受自己，而不是来这里看房地产，所以这肯定会有所作为。”

Nimigon 相信，许多急于进入市场并购买可以度过夏天的房屋或小屋的人是几个月前开车的人。现在“狂热”结束了，随着夏季的过去，市场进入了降温期，他说这并不奇怪。

RE/MAX Haliburton 的经纪人杰夫·斯特拉诺 (Jeff Strano) 也持类似观点，称春季需求增加引起的恐慌肯定已经平息了。

“需求仍然强劲，但肯定远不及今年前三四个月的水平，”斯特拉诺说。“在春天，如果你有一英亩的空地待售，你可能会得到，比如说 120,000 美元。现在他们只是坐在那里。他们根本不卖。市场正在恢复正常。在住宅方面也是一样——奇怪的住宅物业会以高于要价的价格出售，但在这一点上，这更像是例外而不是规则。”

斯特拉诺说，自五月维多利亚日长周末前一周以来，他和他的团队明显不那么忙了。

在比较来自莱克兰房地产经纪人协会的统计数据时，可能很难确定代理商在谈论这种放缓的地方或内容。今年第一季度(1 月 1 日至 4 月 30 日)，哈利伯顿县出售了 115 处海滨房产，售价中位数为 801,000 美元。截至 7 月 23 日星期五，第二季度(从 5 月 1 日到 7 月 31 日)的统计数据显示，已售出 166 套，中位售价为 835,000 美元。

在住宅方面，今年第一季度共售出 72 个单位，中位价为 462,750 美元。在第二季度，销售额增加到 81 件，中位价为 424,900 美元。

“这只是说明库存水平，”斯特拉诺告诉 Echo。“市场上的库存有所增加，但买家明显减少。而在之前，在春天，在单个房产上获得 15、16 个报价是正常的，而今天我们可能会看到一两个......展示的数量，而不是让 30 到 50 人通过房产，我们'现在看到六到十个。

“它迟早会发生。这与我们在夏天看到的通常的平静相吻合，但事情不可能像往常一样继续下去，”斯特拉诺补充道。

哈利伯顿 Royal LePage Lakes 的记录经纪人 Anthony Van Lieshout 认为，2020 年大部分时间和 2021 年初都存在的竞争激烈的市场阻碍了人们购买。

“我的感觉是，消费者对多种优惠的情况越来越感到沮丧。很多时间和精力都用于寻找房产，如果购买不断失败，买家就会感到沮丧，”他说。

Nimigon 说潜在买家不应该指望这种下降趋势会永远持续下去，事实上，他预测秋天高地地区将再次忙碌起来。

“当我们进入 9 月和 10 月时，情况将再次恢复，人们希望在冬天之前出售，所以可能会有一些机会，”Nimigon 说。“我认为市场将保持强劲。在此期间看到一些放缓是非常典型的。去年显然是反常的……但展望未来，我认为价格将保持在原位。我不认为我们会看到他们有大的飞跃。”

Strano 说，这个当前局势市场带来的不幸副作用之一是它对首次购房者的影响，其中许多人现在发现自己完全无法在我们的社区拥有房屋。

“我为首次购房者感到难过。我们刚刚在盖勒特路卖了一个地方。它的标价为 249,000 美元，首次购房者以 300,000 美元的价格出售......它基本上是一座码头上的小屋，带有胶合板踢脚线，所以她将不得不对其进行过冬并做大量工作，”斯特拉诺说。“当你看到 [联邦政府] 政府为试图给市场降温而采取的措施，包括利率和压力测试时，除了首次购房者之外，它并没有伤害任何人。

“对于现在每小时赚 20 美元，甚至每小时 30 美元的人来说，即使你有双重收入，你今天也将处于购买房产的边缘，”斯特拉诺补充道。

斯特拉诺认为，撇开市场崩盘不谈，当地代理商强烈否认了这一点，这个问题只有一种真正的解决方案。

“如果人们对房地产市场上发生的事情不满意，他们需要向当地和联邦政府寻求帮助，并游说他们做出必要的改变，以开放更多的库存并更容易地创造更多的财产，因为我们哈利伯顿县不乏空置土地，”他总结道。