了解当前局势如何改变了住房市场
来源： 2021-07-23 16:31:20
在全国各地的城市，房屋的售价一直远高于挂牌价。房主已经看到他们的房产升值，而首次购房者可能会觉得他们的价格被排除在市场之外。今年 5 月，房屋销售中位数价格创下历史新高。
得梅因都会区和爱荷华州的其他城市也不例外。
爱荷华州立大学常春藤商学院金融学副教授特雷西·特纳 (Tracy Turner) 表示，该国“大流行前市场表现强劲”。“然后，大流行期间的情况，加上低利率，再加上供应方面的其他一些因素，包括全国大部分地区的低库存，帮助推高了房价。”
特纳主要关注住宅市场、房屋所有权和研究住房市场的行为。她在River to River与 Ben Kieffer 就这些住房趋势进行了交谈，并预测了她未来的预期，尤其是在爱荷华州。
为什么现在买房这么贵?
正如丹尼尔·惠顿 (Daniel Wheaton)在 3 月报道的那样，尽管美国最大的一代人已经开始购买房屋，但这种流行病已经减缓了房屋建设。除了工人短缺和运输瓶颈外，所需建筑用品的成本也增加了。
但现在这些问题中的一些已经开始消退——例如，曾经高昂的木材价格开始下降——房价可能开始趋于平缓。尽管如此，这些短缺和其他因素将在多大程度上继续影响市场尚不清楚。
“木材问题确实是因为房价上涨，”她说。“这种(对住房的)需求正在推动新的建设。我们将在未来几个月内看到新数据出炉时，它在多大程度上推高了当地得梅因地区的价格。”
而且，特纳指出，中西部是一个适合建设的地区。
“住房市场确实是本地化的，它们既取决于地理上的扩张能力，也取决于监管限制，”特纳说。“这就是我们在诸如得梅因、堪萨斯城、明尼阿波利斯等城市往往会看到的情况。”
这对租赁市场有何影响?
这些趋势不仅会影响买家和卖家，还会影响社区中的租房者。
“在给定的时间点，你有一群租房者和一群业主在一个地方，”特纳说。“而且，如果人口增长，而新人口不能轻易地成为拥有房产，那么人口增长将对租赁市场构成压力，我们将看到强劲的租金或租金上涨。”
纽约等人口稠密地区的豪华公寓租金暴跌，因为可以在家工作并在城市中负担得起豪华公寓的人搬出并开始购买房屋。当人们离开这座城市时，一些房东甚至提供数月的免费租金。与此同时，全国低收入公寓的租金与失业率持平甚至上涨。失业的中等收入租房者增加了对更实惠的租金的需求。
由于一些人被赶出购买市场，而另一些人的租金上涨，美国黑人和有色人种受到了不成比例的影响。
“我们从历史因素中知道有多种原因，”特纳说。“但我们所知道的是，少数群体在美国的房屋拥有率要低得多，我认为这会造成障碍。因此，如果您不是在一个拥有所有权的家庭中长大，那么您可能会遇到障碍。你没有从拥有自己住房的父母那里获得学习或支持因素来购买自己的住房……我想说的是，当你的市场非常火爆时，情况会更加恶化。”
下一步是什么?
展望未来，一些美国人可能担心会出现类似于 2008 年该国所见的房地产泡沫破灭，当时房地产泡沫破裂是更大范围的金融危机的一部分。经济学家指出，抵押贷款承销标准比 2008 年更严格。
特纳说，不太可能出现类似的萧条。特纳表示，她预计随着“大约一年内”有更多可用库存，房价将会稳定下来。“通货膨胀率是典型的，但我们应该看到这种多方竞标者对一处房产的狂热，这种情况应该会放缓，”她说。
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