工业地产市场繁荣
来源： 2021-07-22 16:18:15
世邦魏理仕台湾昨日表示，受工业用地、工厂和物流设施需求强劲推动，今年上半年台湾工业产权交易额增长 34.6% 至新台币 593 亿元(合 21.1 亿美元)，创历史新高。 .
该经纪人表示，尽管国内爆发了当前局势，但技术和非技术公司的自住需求支撑了可能延续到下半年的强劲表现。
“自住需求占新台币 427 亿元的交易，较去年同期大幅增长 69%，不受当前局势3 级警报的影响，该警报使消费者活动不寒而栗，整体房地产交易放缓，”世邦魏理仕台湾研究部负责人李嘉玶在报道中说。
其中，全球最大的 5G 智能手机芯片供应商联发科以 32.6 亿新台币的价格收购了台北内湖区(内湖)的办公楼，以及景硕互联科技股份有限公司(景硅基板制造商硕科技以新台币44.8亿元收购桃园44,000坪(145,455平方米)地块以扩充产能。
Lee 说，这一趋势也引起了当地建筑公司的注意，他们已将资金投入到科学园的开发中，这进一步表明这部分房地产市场将继续蓬勃发展。
世邦魏理仕台湾表示，全国工业用地成本平均每坪新台币137,000元，比去年温和增长2.3%，并补充说，台湾中南部地块的涨幅超过4%，而台湾地区则不到1台湾北部的百分比。
李说，近年来台湾北部的土地价格飙升，但其他地方的土地价格仍相对便宜，低于每坪 10 万新台币。
李说，在寻求将生产线从海外转移回台湾的公司抱怨土地短缺后，央行已将土地交易的贷款价值比降低至 55%，以使囤积土地的成本更高。
世邦魏理仕台湾房地产评估负责人施甫学表示，鉴于供应不足，写字楼升级和城市更新项目将主导台湾北部的土地交易。
Shih说，新北市和桃园的旧工厂将成为下一个热点，并预测强劲的需求将使台湾中南部的土地价格上涨5%以上。
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