马斯科卡易手 楼市热潮迎来新一代山寨

几十年来，这处两居室的海滨 Port Carling 房产一直是安大略省考蒂斯夫妇的避暑胜地。他们于 1965 年购买了这处房产。在小屋度过的岁月里，他们被人们亲切地铭记为狂热的水手，他们会带着他们的侄女和侄子到该地区享受马斯科卡。

“他们只是一对可爱、可爱的人，他们成为了很好的邻居，”他们的小屋邻居肖恩斯托克斯说，他认识这对夫妇，现在已经 80 多岁了，已经 40 年了。“我们有幸拥有了很棒的邻居，这是我们所拥有的最棒的事情之一。”

上周，这栋旧别墅的挂牌价为 925,000 美元，为这处海滨物业关闭了一个章节，又打开了另一个章节。这座拥有 55 年历史的房产有两间卧室、一个俯瞰水面的大客厅、几座用于存放船只的外部建筑和大约 3 英亩的土地，距离马斯科卡湖的中心卡灵港仅几步之遥。

该物业的房地产经纪人迈克尔·斯图尔特·韦伯 (Michael Stuart Webb) 与 Re/Max Hallmark Chay Realty, Brokerage 合作，该物业在上市约一周后设法吸引了 10 份报价。

这种房产类型让城市居民摆脱了木制品的束缚，准备为他们的海滨天堂支付大流行的溢价。这种趋势正在改变 Muskoka 季节性居民的旧守卫。新资金正在流入。

中标的出价为 149 万美元，使该物业高出 565,000 美元。购买它的有四个孩子的家庭在 Port Carling 有一些历史，并希望建立自己的回忆。

“[这] 对他们来说有点像回家了，他们正在寻找可以与孩子一起享受美好家庭时光的地方，”韦伯说，并补充说他们计划尊重财产的完整性。这对卖家来说很重要。他说，大多数其他买家可能会平整空间以完全建造新房产。

这场竞购战顺应了休闲房地产市场的一个趋势：随着原始业主的老龄化和家庭出售优质海滨物业，小屋乡村的房地产销售呈上升趋势。大流行期间对别墅物业的高需求推高了价格。Royal LePage 的 2021 年休闲物业报告发现，自 2019 年以来，Muskoka Lakes 地区的海滨房价同比上涨了约 28%，2020 年的中位价约为 979,900 美元。

对于包括奥里利亚、帕里桑德地区、格雷文赫斯特、布雷斯布里奇、马斯科卡湖、亨茨维尔、贝斯湖和哈利伯顿在内的更广泛的乡村别墅，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，2021 年 6 月，海滨房产的中位价平均为 883,000 美元，自 2020 年 6 月以来增长了 29.9%。

Royal LePage 分析师预计，2021 年安大略省的休闲住房价格将继续上涨约 17%。

理查德·斯卡利 (Richard Scully) 是卡灵港 Harvey Kalles Real Estate Ltd. 的房地产销售代表，他在马斯科卡湖地区销售房产已有 25 年的历史。他告诉《金融邮报》，别墅在出售前通常在市场上的销售时间不到一周，而且它们在市场上的销售时间只有在吸引更多兴趣的时候才会出现。通常会有多个出价，而销售要价高出 15% 至 30%。

Scully 表示，虽然价格多年来一直在稳步攀升，但他一直在出售房产，但在大流行期间，人们的兴趣已经减弱。

“像流行病和 9/11 这样的事情，确实为房地产市场注入了大量能量，”斯卡利说。在 2001 年 9 月 11 日的袭击之后，他说市场活动平静了两周，然后市场爆发了。他看到了与大流行相同的趋势。

斯卡利说，这一次，人们“不想被困在多伦多”，他们不知道这种流行病会持续多久。“我认为这正是人们想要的——一个安全的环境——这就是推动这一点的原因。”

韦伯还指出，从市中心到更小、更农村地区的持续大规模外流：安大略省的巴里、卡瓦萨湖和亨茨维尔。它不仅限于山寨国家。

然而，韦伯开始看到这些小城镇的长期居民面临住房驱动的不平等。

韦伯说：“这种情况的现实是，例如，多伦多的某人出售房屋的价格高于他们在偏远地区购买房屋的价格。”他说，这对当地买家造成了不利影响，因为他们没有相同的购买力。

尽管在大流行期间别墅价格飙升，但斯托克斯说，他多年来所了解的 Port Carling 并没有看到太多变化，“除了船只的大小和汽车的价值之外。”

随着上一代山寨者让位于新来者，斯托克斯仍然希望他们能够融入 Port Carling 社区。

“它一直是一个以家庭为导向的地方，这很好，”斯托克斯说。“希望我们的新邻居在那条船上，我们期待着见到他们。”