随着病例增加 住房部门面临收缩风险
来源： 2021-07-20 16:46:23
房地产专家表示，自本月初以来，扩大的封锁措施以及建筑工地和工人营地关闭 30 天将使房地产市场陷入严重收缩。
房地产信息中心 (REIC) 代理总干事 Vichai Viratkapan 表示，今年的房地产市场很有可能接近最坏的情况。
“购买力尚未恢复，”他说。“随着封锁的扩大，购房者将推迟购买，因为他们目前没有信心消费。”
他说，封锁将进一步抑制住宅市场，住宅市场现在正感受到自本月初以来大曼谷建筑工地和工人营地关闭 30 天的影响。
由于建筑工作被冻结，关闭将导致住房转移延迟。
有销售积压的开发商将无法将住宅单位转让给客户。
“由于上周泰国从安全名单中删除，旅游业复苏可能会进一步延长。因此，依赖旅游业的当地人收入将放缓，”Vichai 先生说。“预计外国买家的需求也更加困难。”
REIC 预测，最坏的情况是全国住宅转让量从 2020 年的 358,496 套下降 19.7% 至 288,045 套。
基本情况是下降 10.7% 至 320,051 辆，最佳情况是下降 1.8% 至 352,056 辆，而三年平均值为 381,407 辆。
低层住宅和公寓转让的最坏情况分别下降 20.3% 至 188,178 套和 18.4% 至 99,868 套。
供应方面，全国施工许可证数量最差情况是从去年的326,047套下降15.6%至275,079套，五年平均为338,610套。
公寓的建筑许可数量可能会下降 33.6%，而低层住宅的建筑许可数量预计将下降 9%。
住房商业协会名誉主席 Issara Boonyoung 表示，扩大封锁措施对房地产市场的直接影响将是安装电表和供水表的困难。
“公用事业机构的一些分支机构不得不暂时关闭。其他一些机构拒绝提交申请表，”他说。“这将延迟向购房者转移住房。”
他建议政府允许公用事业机构提供安装服务，因为它只需要一两个人员。
“由于疫苗接种和检测以及医院床位不足，今年房地产市场将难以复苏，”他说。“开发商应该管理现金流，照顾好员工并为最坏的情况做好准备。”
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