伦敦成为英国最稳定的房地产市场
来源： 2021-07-20 16:45:06
在伦敦买房所需的时间是苏格兰的两倍多，因为首都的房地产市场仍然低迷——即使在英格兰的当前局势封锁正式结束之后也是如此。
Rightmove 在自由日报道称，首都的要价——现在平均为 645,246 英镑——从 6 月到 7 月调整了 0.8%，而全国其他地区的记录则大幅下滑。
通常繁忙的伦敦房地产市场已经落后于该国其他地区，在首都完成房屋所需的平均时间为 57 天，而全国平均为 34 天。
在过去的 12 个月中，首都的价格标签平均仅上涨了 0.5%，而英国则为 5.7%。
伦敦市中心拐了个弯
尽管增长缓慢是稳定的标志，但伦敦数据也掩盖了需求和活动的剧烈两极分化。在危机的过程中，随着买家用便利换取空间，更实惠的外围区的价格飙升，而内城区的价格则出现下跌。
随着办公室在秋季重新开放的预期，这种趋势现在正在慢慢逆转。本月威斯敏斯特的要价上涨了 5%，达到 1,437,811 英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿和切尔西(上涨 2.4% 至 1,689,368 英镑)。
卡姆登和伊斯灵顿的迷你市场也出现了积极的时刻。在泰晤士河畔金斯顿、雷德布里奇和恩菲尔德等外围区，要价略有下降。
在其他地方，房地产市场打破记录
伦敦的平均要价涨幅一度超过该国其他地区。根据Rightmove的数据，在经历了有记录以来最繁忙的开局之后，英国的要价在7月上半月创下新高。
该门户网站透露，上市房产的平均要价连续第四个月创下历史新高，现在比六个月前高出 21,389 英镑——6.7%。
继 6 月至 7 月上涨 0.7% 之后，创下 338,447 英镑的历史新高——这是自 2007 年 7 月以来的最大月度涨幅。
买家和房地产经纪人拼命试图在 6 月底的印花税截止日期之前完成交易，从而引发了通货膨胀。根据 Rightmove 的说法，大部分交易是人们在绿树成荫的郊区、小城镇和村庄的市中心以外的地方扩建房屋。
“我们预测，当下一个数据集发布时，已完成的销售数量将是有史以来最高的一个月。这意味着，与其他任何一年的前六个月相比，2021 年上半年的搬迁次数可能会创下历史新高，这是由于大流行的副作用导致新关注房屋需要提供的东西，”蒂姆说班尼斯特，Rightmove 的主管。
他继续说，英格兰和威尔士的印花税截止日期(6 月底)也有助于“耗尽库存”，从而推高了热门地区的价格。
英国 Covid 房价泡沫
购房机构 Yes Homebuyers 的创始人马修·库珀 (Matthew Cooper) 表示，过去 12 个月的活动激增在该国某些地区造成了“泡沫”。
“历史告诉我们，如此快速的房价增长是不可持续的。过去 12 个月左右的时间很可能对房地产行业和整体情绪有利，但随着我们进入房地产价值大幅上涨的第二年——如果有泡沫的话，现在普遍谨慎。”
威尔士显示出泡沫迹象，上个月要价上涨 11.5% 至 230,759 英镑，是英国最热门的区域市场。威尔士紧随其后的是东米德兰兹郡，价格上涨 8.5% 至 258,697 英镑和英格兰东部(上涨 8.2% 至 392,889 英镑)。7 月份仅有的两个月度负增长的地区是伦敦、约克郡和亨伯。
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