随着更多待售房屋上市 美国住房市场正在失去一些狂热

帕特里克·科尔曼 (Patrick Coleman) 在 2017 年买房时，击败了其他八位竞标者，并以比要价高出 10 万美元的价格出价。

所以这一次，在观察了几个月疯狂的房地产销售步伐之后，他准备好迎接更多的竞争。

相反，它要容易得多。科尔曼先生甚至都没有在找房子。他和他的未婚妻、形象顾问 Rebecca Jahangeri 很喜欢他们在华盛顿特区的联排别墅，但在 5 月下旬，他看了一眼父亲寄给他妹妹在他们家乡马里兰州波托马克的房源。“她不感兴趣，”先生。科尔曼回忆说，“但我给我爸爸发了短信，我说，‘伙计，我可能会买这个东西。’两天后，他和贾汉格里女士参观了六居室的砖砌殖民地并提出了要约。几个小时后，它被接受了。这是他们看到的第一个房子，没有其他竞标者。他们于 6 月以 200 万美元的价格关闭。

“我有点惊讶，这是肯定的，”34 岁的科尔曼先生说，他是吉姆科尔曼汽车集团的副总裁。“我感觉很幸运。”

过去一年狂野的住宅房地产市场似乎终于开始平静下来。

房地产专家表示，越来越多的房屋即将上市。特别是对于高端物业，库存正在增加，因为在大流行最严重的时期推迟销售的业主列出了他们的房屋。不打算出售的业主在看到价格不断攀升后改变了主意。与此同时，一些在狂热高峰时期达成的交易已经落空，而价格过高的房屋却没有立即被抢购一空。代理商表示，市场仍然很热，低利率推动了强劲的需求，但买家现在有了更多选择，因为这是一种正常的感觉。

长岛东区汉普顿的布朗哈里斯史蒂文斯的房地产经纪人安德里亚阿克曼说：“销售市场不再是狂热的了。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，5 月份全国的成屋销售连续第四个月下降。根据 Realtor.com 每月住房报告，6 月份，全国上市的新房源数量比 5 月份增长了 11%，与去年同月相比增长了 5.5%。Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示，虽然总活跃库存比去年同期下降了 43%，但与 5 月份的 60% 的差异相比有所改善。(《华尔街日报》的所有者新闻集团也在全美房地产经纪人协会的许可下经营 Realtor.com。)

科罗拉多州阿斯彭市道格拉斯艾利曼的房地产经纪人乔纳森·博克瑟说：“60 天前，我们都觉得我们的库存即将耗尽。然后事情发生了变化。我们开始引进一些新卖家。”

Ratiu 先生说，随着越来越多的房源进入全国市场，价格增长已经放缓。6 月份，挂牌价格中位数同比上涨 12.7%，而 4 月份则上涨 17.2%。他表示，他预计明年经济增长将继续放缓。总体而言，拉蒂乌先生说，“我认为当前的市场开始看起来更像一个正常的市场。”

直到最近，布鲁克林居民 Michelle 和 Dan Mannix 还认为他们永远不会出售他们在长岛北叉东方村的乡间别墅。

“我们在整个大流行期间都使用了它，这是天赐之物，”曼尼克斯女士谈到这所房子时说，这对连续创业者夫妇 14 年前在周末和假期购买了这栋房子。疫情爆发后，他们带着儿子全职搬到东方。“我会说，'我们永远不会出售。'然后突然之间，事情开始发生转变。”

他们敬畏地看着 North Fork 的房价飙升。50 岁的曼尼克斯女士说，距离他们几个街区的房子在 72 小时内以 250 万美元的价格售出，“比任何人最近看到的都多得多。”“那就像，'好吧，哇。你能为我们得到什么?这让我们的车轮旋转了。”

这对夫妇于 10 月搬回布鲁克林，决定将东方之家推向市场。他们于 5 月下旬与 Town & Country Real Estate 的 Lori Feilen 以 246.6 万美元的价格将其上市。7 月中旬，曼尼克斯夫妇将价格降至 219.6 万美元。然而，目前还没有报价，曼尼克斯女士表示，竞争比她预期的要多，在这个小村庄几乎没有待售房屋的几个月后，新房源不断涌现。“感觉从来没有什么东西，现在，自从我们把房子投放市场以来，我看到了三四个非常好的房源，”她说。“对于东方来说，这很多。”

根据 Realtor.com 的数据，6 月下旬东方市场上有 13 套房屋挂牌出售，比该地区过去一年的月平均 8 套挂牌量增加了 62.5%。

Washington Fine Properties 的 Chris Itteilag 表示，虽然需求仍然强劲，但一些买家在度假、探望家人或在海滩度过周末而不是在开放日时的紧迫感已经消退，他是 Coleman 先生购买房产的代表。波托马克家。其他人因高昂的价格和竞争而感到疲倦，正在从寻找房屋中休息一下。Itteilag 先生说，非常理想的房产仍然会引发竞购战，但其他房产仍在市场上，尤其是在价格过高或需要翻新的情况下。“这更像是命中注定，或特定于财产，”他说。

根据 Bright MLS 的数据，在波托马克所在的蒙哥马利县，5 月份有 1,855 个新房源上市，比 2020 年 5 月增长了 49%。

Ratiu 先生说，在全国范围内，豪宅进入市场的数量要多于低价住宅。根据 Realtor.com 的数据，截至 6 月 19 日当周，超过 100 万美元的新上市数量同比增长 17.5%，而价格低于 350,000 美元的新上市数量下降了 7.4%。100 万美元以上的待售房屋总库存仍比去年下降 23%，但低于 350,000 美元的待售房屋数量下降了 49%。

Ratiu 先生说，高端房源更为丰富，部分原因是一直在抢购独户住宅的投资者倾向于购买廉价房屋以最大限度地提高回报。另一个因素是，一些卖家将他们的房屋定价过高——他将这种现象称为“主动出击的价格”——但与大流行早期不同，买家对支付过高的价格持谨慎态度。

对于许多卖家来说，在大流行初期列出他们的房屋是不切实际的。

阿克曼女士的客户罗伯特库什纳和特雷弗尤德就是这种情况。这对夫妇拥有他们的谷仓式汉普顿家已有 20 年，有时全职住在那里，有时将其用作周末逃离他们在曼哈顿的公寓。56 岁的库什纳先生说：“多年来，我们在这所房子里过着盛大的感恩节。”

但是这对夫妇现在正在哥斯达黎加开发一个酒店和住宅项目，Yoder 先生在那里住了几个月。他们一直计划出售东汉普顿的房产并搬迁到哥斯达黎加，但大流行使他们难以在房屋上市之前完成他们想做的装修。“当人们在这里购买或出租时，他们希望这里的东西看起来和全新时一样好，”库什纳先生说。

他们没有卖掉它，而是租用了这处房产。然后，随着 Covid 限制开始放宽，他们尽快进行翻修，重做地板并重新粉刷。他们于 6 月 14 日以 725 万美元的价格将房子挂牌出售，8 月份的租金为 195,000 美元。此后租金已降至 150,000 美元。库什纳先生说，除非他们对价格感到满意，否则他们不会出售。“我们想看看市场现在能承受什么，”他说。“如果能卖出去，那就太好了。如果它出租，我们也可以。”