大马投资银行对楼市保持谨慎展望
来源： 2021-07-16 17:26:51
鉴于目前的情况，AmInvestment Bank Bhd 对今年下半年的房地产市场保持谨慎的前景 - 当前局势每日病例数激增和延长封锁可能导致- 预期恢复。
在今天的一份研究报告中，该投资银行对行业前景采取中性立场，因为自 2013 年年中回升以来，本地房地产市场在过去五至六年中一直低迷。
尽管如此，还是有一些令人鼓舞的迹象，包括开发商在大流行期间通过在线预订平台在 2021 年第一季度实现了 5% 至 10% 的同比增长，开发商愿意牺牲利润率通过专注于符合市场需求的经济适用住宅细分市场，以及在公共基础设施良好且与吉隆坡市中心相连的黄金地段开展土地储备活动。
关于开发商扩大经济适用房投资组合的努力，大马投资银行观察到，过去三到四年，许多开发商已从高端产品转向经济适用房。
“我们注意到经济适用房的利润率通常较低，随着这一细分市场日益拥挤，竞争加剧可能会进一步降低利润率，”它说。
然而，这家投资银行认为，鉴于其精明的管理团队和健康的资产负债表以及 30% 至 59% 的净资产负债率，其覆盖范围内的公司已经足够成熟，可以与同行竞争。
例如，Mah Sing 和 Lagenda Properties 处于净现金状态。因此，他们有能力以 10% 至 20% 的合理成本与 GDV 比率获得战略性土地储备。
在土地银行业务方面，马星和 UEM Sunrise 分别在巴生谷获得了两块地块，而双威则获得了一块地块。
与此同时，大马投资银行表示，尽管申请住宅物业的贷款在 2021 年 4 月创下历史新高，反映出该行业的消费者情绪有所改善，但银行的平均批准率从一年前的 37.4% 下滑至仅 34.2%。
“我们认为这可能是由于购房者无法获得住房抵押贷款的资格，因为新批准贷款的偿债比率 (DSR) 高达 43%，而家庭债务与 GDP 的比率已上升至 93.3%。报告称，从 2019 年 12 月的 82.9% 下降到 2020 年 12 月。
DSR 的计算方法是将申请人的偿债义务除以他们的收入，以评估借款人的风险状况(大多数银行规定低收入群体的上限为 43%，中高收入借款人的上限为 71%)。
由于现有的债务偿还承诺(例如未偿还的学习、汽车或个人贷款)，潜在的购房者可能几乎没有空间来承担住房抵押贷款，而他们的收入在大流行期间没有充分增长。报告称，就业市场疲软加剧了这种情况，这反映在 2021 年前五个月失业率仍高达 4.7%。
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