巴尔的摩房地产市场的数字
来源： 2021-07-14 17:14:04
尽管全州取消了所有与当前局势相关的限制，但巴尔的摩地区的房地产市场在 6 月份继续感受到大流行的影响。
房价连续第三个月创历史新高，封闭式房屋销售数量也创下历史新高。根据该地区的多重上市服务 Bright MLS 的最新数据，房屋在市场上停留的天数中位数仍然很低，许多房屋在不到一周的时间内就售出。
与此同时，随着房屋和建筑价格飙升，入门级买家和寻求经济适用房选择的买家被挤出市场。Bright MLS 使用的一项新工具显示，与今年早些时候相比，房屋需求略有下降，但仍居高不下。
经济学家和房地产和金融专家表示，在供应缺口填补之前，价格将保持高位。
巴尔的摩大学雅各布·法兰西研究所副所长西玛·D·艾尔说：“除非我们在市场上有更多的住房选择，否则房价不会大幅下降。”“这基本上是一个未知数：我们不知道何时、如何以及是否会开放。”
以下是从 Bright MLS 6 月份住房市场更新中提取的其他见解：
销售价格中位数
巴尔的摩都市区的房屋售价中位数为 355,000 美元，与 2020 年 6 月和 2019 年 6 月相比上涨了约 15%。
中位数意味着 6 月份售出的房屋中有一半售价超过 355,000 美元，另一半售价低于 355,000 美元。5 月份的中位售价为 341,000 美元。
某些县在 6 月份的销售特别强劲。哈福德县的房屋中位数达到了 335,500 美元的整体历史新高——比去年增长了 22%——安妮阿伦德尔、巴尔的摩和卡罗尔县以及巴尔的摩市的独立屋分别达到了 500,000 美元、375,000 美元、442,000 美元和 290,000 美元的高位.
艾尔说，市场帮助提高了历史上可能没有多少住房活动的社区的房产价值。
“我们都有的问题是，当我们看到没有得到[关注]的社区时，会是什么样子，这将如何加剧不平等?”她说。
关闭销售
6 月份新关闭的房屋销售达到 5,146 套，创下十年来的新高。
这比上个月增长了 19%。年初至今，与去年相比，房屋销售量也增加了 26%，与 2019 年相比，销售额增加了 32%。
联排别墅销售在安妮阿伦德尔 (335)、巴尔的摩 (389) 和霍华德 (178) 县以及巴尔的摩市 (895) 的表现尤为出色。
然而，与 5 月相比，6 月的新待售销售额下降了 5.5%，与 2020 年 6 月相比下降了 2.1%，这表明在经历了数月令人眼花缭乱的需求后，买家的兴趣可能有所放缓。
市场平均天数
房屋连续第三个月在市场上花费的时间中位数仅为 6 天。
这比一年前同一时间点的 14 天中位数有所下降。去年仲夏，住房活动回暖，此后几个月的市场上的天数中位数下降到个位数。
2019 年 6 月，房屋上市时间的中位数为 17 天。在过去 10 年中，中位数高达 38 天。
巴尔的摩、哈福德和霍华德县上个月的房屋销售中位数仅为 5 天，安妮·阿伦德尔、卡罗尔和霍华德的房屋销售中位数为 6 天。巴尔的摩市的房屋在市场上平均销售八天后售出。
存货
巴尔的摩地区的待售房屋供应有所改善，但以目前的销售速度，不到一个月的时间就会出售可用房屋。
2019 年 6 月存在超过三个月的库存供应，而在去年 6 月，由于当前局势和相关停产，这一数字降至不到两个月的供应量。鉴于居家令和旅行建议，很少有人选择出售房屋。
艾尔说，供需压力可能会继续发挥作用，直到三到六个月的供应可用。她说，买家可能需要长达一年的时间才能开始感到宽慰。
6 月份的新房源比 5 月份增长了 4%，与去年同期相比增长了 20% 以上。年初至今的新上市数量比去年年中增加了 14%，但仍低于 2019 年 6 月的水平。
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