为什么房价没有停止上涨
来源： 2021-07-14 17:13:00
官方为遏制失控的房地产市场而采取的举措意味着高房价的终结，但这还没有发生——这有几个原因。
根据房地产协会周二发布的最新信息，6 月份全国房价上涨 28.7% 至 82 万美元。
该数据是在CoreLogic和Quotable Values的最新信息发布之后发布的，CoreLogic6 月份全国房屋平均价值首次超过 90 万美元，Quotable Values显示四个地区的平均价格现在超过 100 万美元。
市场歌曲似乎保持不变：又一个月，另一组出乎意料、破纪录的房价。
首先，储备银行宣布将恢复抵押贷款的贷款价值比(LVR)。正式地，LVR 在 3 月初重新开始发挥作用，尽管银行更早开始应用它们。
然后，在 3 月 23 日，政府宣布了一系列新的住房和税收政策，旨在抑制投资者活动并使市场对首次购房者更加公平。
不久之后，财政部预测年度房价增长率将在 2021 年 6 月季度达到 17.3% 的峰值，并在 2022 年 6 月季度放缓至 0.9%。
然而，房价并没有停止上涨，根据最新的梅西大学住房负担能力报告，由于近几个月住房负担能力下降，全国房价现在是平均工资的 12.4 倍。
这让许多人问为什么房价会一直上涨，以及这种轨迹是否会结束。
这里有很多因素在起作用。它们包括持续的低抵押贷款利率以及在利率上升之前急于利用它们、被压抑的需求，特别是来自首次购房者的需求，以及供应有限。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在 3 月政策改变之前，可供购买的房屋缺乏是一个关键的价格驱动因素，现在仍然如此。
戴维森说：“虽然有迹象表明销售量开始下降，投资者需求下降，但住房存量仍处于接近历史低位，这对价格构成压力。”
Realestate.co.nz 的最新数据显示，6 月份全国待售房屋数量同比下降 33.3%。它还显示，与前一年相比，新上市的房屋数量下降了 14%。
但戴维森说，当销量下降时，价格增长也会放缓。“不过这里需要注意的是价格和价格增长之间的差异。”
他说，房地产协会和 CoreLogic 等其他组织的月度数据表明，价格增长率实际上正在放缓，尽管主要是由于恢复了 LVR。
“我们认为市场正处于转折点，随着所有政策变化开始逐渐显现，增长将进一步放缓。但要让价格下降，我们需要看到失业率上升，而这不是评论员所期望的。
“新西兰近期最大的价格跌幅发生在全球金融危机期间，没有迹象表明会出现这样的信贷紧缩。即使抵押贷款利率开始上升，信贷仍然可用。”
他表示，虽然明年价格增长和市场活动都将继续放缓，但价格可能会继续上涨，只是速度会更慢。
西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔戈登同意，尽管市场仍然强劲，但相对于今年年初的白热化步伐正在降温。
他说，在房地产研究所的数据中，销售额基本持平，而价格的上涨速度比前几个月要慢。
“LVR 的回归和最近的税收变化导致对投资物业的需求有所降温，尽管有证据表明购房者非常愿意介入。”
戈登表示，一旦抵押贷款利率，尤其是流行的一年期和两年期固定利率，开始从低点上升，随着官方现金利率上调的前景出现，这种情况可能会发生变化。
但 ASB 经济学家表示，市场的顽强确实引发了一个问题，即是否可能采取额外措施来降温。
他们说，一段时间以来，储备银行一直在推迟提高利率以应对房地产繁荣，因为其他经济体还没有准备好接受更高的利率。
“现在它是。我们预计首次加息将于 11 月进行。我们预计抵押贷款利率将在此之前开始上升，将房价的顺风转变为轻微的逆风。”
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