怀赫科岛民因房产要价在一年内上涨71%而退出

怀赫科岛房产的要价在一年内上涨了 71%，导致人们担心它只是富人的度假胜地。

根据 RealEstate.co.nz 的数据，从奥克兰市中心搭乘渡轮 40 分钟即可到达岛上房屋的平均要价已达到 175 万纽币。

同期，包括大堡礁和拉基诺在内的其他豪拉基湾群岛的房产成本上涨了38%。

相比之下，奥克兰市仅增长了 15%。

社区领导人表示，飞涨的价格和随之而来的租金上涨将当地人排除在市场之外。

Waiheke Budgeting Service 经理 Amelia Lawley 表示，她的许多客户将高达 80% 的工资用于房租，每周有 40-50 人需要该服务的食物银行。

“我不记得上次我有一个客户走进门来需要真正弄清楚如何更好地使用他们的钱。我们现在得到的客户没有钱，”她说。

管理预算服务九年的劳利说，该岛有可能失去多样性。

“人们一直紧紧抓住怀赫科的指甲，然后在过去几年中，这种执着不再可能，他们必须起身离开。”

Onetangi 居民协会联合主席 Thomas Schaefer 表示，他注意到越来越多的富裕业主购买房产作为周末和度假屋。

人口普查数据显示，空置住宅(人口普查日无人在家的住宅)有所增加，但空置住宅(显然没有居住者的房产)有所减少。

2018 年，人口普查发现 2097 套空置住宅，高于 2013 年的 1803 套。

然而，同期空置住宅的数量从 1650 套减少到 1038 套。

“它只是从家庭环境中改变了它，人们不出来，他们与邻居没有联系，他们与使任何小镇工作的公民活动没有联系，”Schaefer 说。

“怀赫科有9000人，需要一定数量的人来做志愿者。

“它会改变。是好是坏，还有待观察。”

他说，许多在岛上生活和工作、几年前没有买过房的人发现自己已经买不起了。

工资较低的小时工尤其如此，例如酒店员工。

Café Fenice 上周末不得不减少服务，因为它找不到足够的员工。

经理 Max Iannuzzi 表示，这种情况主要是由于工作签证不再抵达的外国人造成的，但当地的酒店工作人员离开了岛屿也有所贡献。

Schaefer 表示，市场上普遍缺乏房产也导致价格上涨。

Realestate.co.nz 的数据显示待售物业有所减少，6 月份挂牌的有 17 处，而去年同期为 26 处。

平均销售价格也大幅上涨，尽管速度较慢。

CoreLogic 的一位发言人表示，今年到目前为止，Hauraki Gulf 群岛仅有的销售量超过 10 件的地区是怀赫科郊区的 Oneroa、Ostend 和 Surfdale。

“Oneroa 的中位销售价格上涨了 24%(从 122 万美元到 151 万美元)，Ostend 上涨了 13%(从 84 万美元到 95 万美元)，Surfdale 上涨了 55%(从83.7 万美元至 129 万美元)。”

价格超出了大屏障当地人的掌握

Margie Daley 是 Building a 繁荣社区 Aotea Trust 的主席，该信托正致力于在大堡礁岛建立一个稳定的租赁池。

她说，她对要价上涨 38% 并不感到惊讶，而且在她在岛上的 15 年里，许多当地人都被定价了。

戴利说，大屏障居民通常收入较低，这加剧了价格上涨。2018 年的人口普查显示，岛上的个人收入中位数为 21,200 美元，而大奥克兰则为 34,400 美元。

戴利说，租金也变得“高得离谱”，而且租赁存量有限。

由于样本量较小，CoreLogic 无法提供 Great Barrier 的价格数据。

“今年到目前为止，我们在 Great Barrier 上只有 5 笔销售，2020 年全年只有 14 笔，Rakino 仅 2 笔，2020 年全年还有 2 笔，因此任何价格指标都可能非常不稳定，基本上毫无意义， ”发言人说。