CoreLogic调查住房市场对封锁的反应

随着当前局势的 Delta 变体在澳大利亚传播，CoreLogic 发布了通过封锁对住房市场表现的全面概述。

根据该报告，在过去一周半的封锁中，悉尼的房地产市场相对具有弹性。

在截至 7 月 4 日的两周里，悉尼的预定拍卖中有 74.6% 取得了成功。

这略低于截至 6 月 20 日的前一周，当时 76.8% 的拍卖取得了成功。它也低于前五年的平均水平，其中 77.2% 的结果是成功的。

到 2020 年，澳大利亚住房市场价值从高到低仅下降了 2.1%，然后在 2021 年前六个月飙升了 12.2%。

通过封锁，拍卖结果也逐渐对墨尔本卖家以及悉尼卖家更加有利。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出，这是由于当前局势引起的封锁的独特动态。

“确实，在封锁期间需求会受到打击，”欧文女士说。

“去年全国范围内的第二阶段限制存在很多不确定性，对房地产市场结果的情绪暴跌。但供应量也下降了，因为卖家和代理商知道现在可能不是销售房产的最佳时机。这有助于平衡对价格的整体影响。”

由于在封锁期间有更多的房产完全退出拍卖，要么过渡到私人条约上市，要么暂停活动。

与前五年相比，墨尔本撤回拍卖的比例仍然较高，并且在悉尼的第二阶段限制中有所提高。

对于墨尔本来说，每次封锁后撤回拍卖的比例都变小了。撤回的房产被视为拍卖不成功的结果，因此影响了清盘率，即使较低部分的房产通过了结果。

CoreLogic 发现，在锁定期间，拍卖前售出和拍卖后售出的房产比例更高。

对于悉尼，拍卖前出售的房产比例从过去五年的 23.1% 增加到第二阶段限制期间的 28%，以及截至 7 月 4 日的两周内的 35.2%。

在整个墨尔本，拍卖前出售的房产比例也随着每次封锁而增加。代理商可能已经适应在计划的拍卖之前完成交易，随着房地产市场状况从 2020 年 10 月开始恢复，这可能变得更加容易。

锁定期间拍卖活动后出售的房产也多于历史平均水平，这再次可能是市场从 2020 年 10 月开始复苏的一个函数，拍卖最终出售而不是传递的可能性更大。

在墨尔本和悉尼，由于机构采用并改进了在线或电话举办拍卖的方法，因此更短的锁定期导致“在”拍卖中出售的房产比例更高。

CoreLogic 建议，许多房地产经纪人现在同时运行实体和在线拍卖形式，如果实施限制，则准买家更容易参与拍卖活动。

买家也可能对这些格式更加熟练。然而，CoreLogic 表示很难区分这些在线形式的成功，事实上，断路器锁定与住房市场需求强劲的时期相吻合。

CoreLogic 估计，在 2020-21 财年，全国约有 582,900 笔交易，而过去十年的平均年交易量为 455,346 笔。这是自 2004 年 2 月以来观察到的最高年销量。

在封闭的国际边界的背景下，可能很难理解额外的需求来自哪里。

可以说，由于各种政府激励措施，例如首次住房贷款存款计划、HomeBuilder 和各种其他国家补助和印花税折扣，首次购房者的需求有所增加。

创纪录的低抵押贷款利率也是刺激住房需求的一个关键因素，可能会刺激潜在买家被压抑的需求，否则他们将保持不活跃。

欧文女士表示，房地产市场并未崩溃，因为政府和机构的反应在市场稳定中发挥了关键作用。

欧文女士说：“房地产市场没有看到进一步贬值的很大一部分原因是为家庭提供的巨额收入支持计划、JobKeeper 在维持就业关系方面的作用、低抵押贷款利率和抵押贷款还款延期。”

“如果再次延长封锁期，如果没有同样的政府和机构支持，住房需求和供应的未来将变得不确定。”

主要发现

悉尼和墨尔本的拍卖结果在锁定期间保持弹性，特别是通过断路器锁定

然而，通常会在拍卖活动之前撤回、推迟或出售比正常数量更多的拍卖。

交易活动在锁定期间显着放缓。随着限制的放宽，购房的“追赶”已经很明显。

通过封锁，房地产价值保持弹性，并随着社会疏远限制的放松而出现强劲增长。

住房市场价值的稳定可能取决于政府对该行业的广泛刺激和制度支持;一个不太确定的因素。