本地楼市依然火热但平均售价小幅下跌
来源： 2021-07-08 16:40:26
由于温莎地区的平均月销售价格连续第二个月小幅下降，而待售房屋数量增加，因此那些试图登上当地房产阶梯的人看到了一线希望。
6 月份当地的平均销售价格为 555,544 美元，而 4 月份为 571,943 美元，5 月份为 563,409 美元。
温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会主席达蒙·温尼 (Damon Winney) 表示：“现在买家的市场正在改善。”
“买家有机会停下来仔细观察并提出更好的报价，这有点令人耳目一新。
“不过，卖家的表现仍然很好，但与过去几个月相比，人们的期望有所缓和。”
温尼表示，供需平衡是缓解近期房价爆炸性上涨的驱动因素之一。
6 月份有 1,143 个房源，而 4 月份为 943 个。今年的挂牌数量也增加了近 28%。
尽管最近月度销售价格有所下降，但 2021 年前六个月的平均价格(542,046 美元)比 2020 年高出 160,884 美元。
今年上半年的销售额比 2020 年同期增长了 43%。
“在每年的这个时候看到挂牌量增加并不罕见，因为这是一种季节性趋势，”温尼说。
“人们也感觉更舒服了。经济开始开放。人们对未来更有信心(关于当前局势的缓解)。”
本周将帮助买家的另一项进展是加拿大抵押贷款和住房公司放宽了抵押贷款保险规则。
“这将对首次购房者有很大帮助，”Manor Reality Windsor 经纪人/经理 Rob Agnew 说。“这使获得抵押贷款的资格变得更容易。”
Agnew 和 Winney 都没有预见到该地区未来的价格会出现大幅回落。相反，随着我们慢慢回到当前局势之前的规范，他们预计价格增长将更加稳定而不是剧烈。
“仍有许多大型基础设施项目在进行，这些项目将持续数年，”温尼说。“经济增长稳健。
“人们仍然从埃塞克斯郡以外的地方来到这里。虽然我们不这么认为，但与省内其他地方相比，我们仍然物有所值。”
Agnew 表示，6 月份 723 套房屋销售的一半的最佳点在 499,999 美元至 699,999 美元之间。他说，许多买家已从转售市场转向新建，以避免竞标战。
“现在，人们在明年 6 月或 7 月之前找不到建筑商为他们建造房屋，”阿格纽说。“我们与一位已停止接受订单的建筑商合作，因为他已预订到 2022 年秋季。”
对于年轻的首次购房者来说，这是一场灾难
阿格纽说，来自埃塞克斯郡以外的买家的兴趣仍然很强烈，他们带来了当地人无法比拟的财政资源。
它帮助当地平均价格从 2015 年的 200,867 美元上涨了近三倍。
“对于年轻的首次购房者来说，这是一场灾难，”阿格纽说。“该行业正在与政府讨论跳出框框的思考，做一些事情来创造更多的经济适用房。
“一直在讨论政府帮助开发商为年轻家庭建造专用房屋以进入市场。”
阿格纽说，关于如何为返回的二战退伍军人及其家人建造经济适用房的旧想法正在“下架并掸去灰尘”。
“以前能用，怎么又不行了?”阿格纽说。
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