澳洲联储调查 68%的专家表示新州房价将在今年见顶

根据Finder的最新专家住房预测，今年房价的不断上涨可能会达到顶峰。

在本月的Finder RBA Cash Rate Survey™ 中，40 位专家和经济学家就未来的现金利率变动和其他与经济状况相关的问题进行了权衡，所有小组成员都预计本月利率将保持不变。

尽管所有接受调查的专家和经济学家都预计现金利率将保持在 0.10% (40/40)，但大多数看好新南威尔士州房地产价格的人 (68%, 19/28) 预计房地产价格将在 2021 年达到顶峰。

近五分之二 (39%, 11) 预计新南威尔士州房地产价格将在今年最后一个季度达到峰值，而近三分之一 (29%, 8) 认为价格将在未来 3 个月内达到峰值。

剩下的三分之一 (32%, 9) 认为价格要到 2022 年或以后才会见顶。

根据 ABS 的数据，在 2020 年前 4 个月为住房借贷创纪录的 480 亿美元后，澳大利亚人在 2021 年前 4 个月借贷了 750 亿美元。

Finder 消费者研究主管格雷厄姆库克表示，房价上涨导致了前所未有的借贷。

“与去年相比，今年 1 月至 4 月，澳大利亚人为住房借贷了 270 亿澳元——去年创下历史新高。

“许多人认为这些增长不能无限期地持续下去，我们的专家组倾向于同意。预计目前的价格和活动的上涨将在 2022 年逐渐消失。

“对于首次购房者来说，这意味着住房阶梯的底部应该在未来 6 个月内不再变得陡峭，”库克说。

78% 的人表示，普通澳大利亚人负担不起住房

绝大多数经济学家 (25, 78%) 同意，对于普通澳大利亚人来说，住房正在变得难以负担，一些专家将其归咎于工资增长和极低的住房贷款利率。

格里菲斯大学的托尼·马金警告说，由于极低的利率，房地产泡沫正在出现。

AMP Capital 的 Shane Oliver 表示，这个问题已经存在 25 年了。

“对于普通的澳大利亚首次购房者来说，自 1990 年代中期以来，住房负担能力一直在恶化，”奥利弗说。

QUT 的 Noel Whittaker 说，你只需要看看平均工资和平均房价，就能理解为什么住房越来越难以负担。

Finder 的经济情绪追踪器衡量专家对 5 个关键指标的信心：未来 6 个月的住房负担能力、就业、工资增长、生活成本和家庭债务。

尽管预测住房市场可能在 2022 年之前见顶，但专家们仍然不看好住房的可负担性。只有 3% (1/34) 的人对该指标持积极态度，76% (26/34) 的人表示他们在未来 6 个月内对此持负面看法。

库克表示，明年的经济适用房将比 2021 年更好。

“住房负担能力的积极性仍然很低，但如果专家对今年晚些时候价格见顶的预测是真的，那么 2022 年的住房负担能力可能会好得多。

库克说：“现在存钱的任何人都可以在明年开始购买。”

首次购房者将获得 25,000 澳元的赠款，以帮助他们进入新南威尔士州政府改革房产税的市场。

超过一半 (55%, 17) 的专家认为，新的 25,000 美元的新南威尔士州首次购房者补助不应在其他州实施，因为担心这可能会进一步提高房地产价格。

Wealth Within的创始人Dale Gillham表示，这笔赠款无助于解决问题。

“我们经常听到房产价格过高，而且首次购房者难以进入。鼓励首次购房者的更多需求只会使这个滚雪球永存，”Gillham 说。

独立研究中心首席经济学家 Peter J Tulip 对此表示赞同，他表示，如果没有增加供应的措施，这只会重新调整固定数量的住房。

大多数专家 (21, 68%) 认为，由于害怕错过房地产市场，首次购房者被迫在房屋上做出妥协。

自 2020 年 9 月以来，人们对住房负担能力的积极情绪一直在急剧下降。

评论

ABC Bullion 的尼古拉斯·弗拉佩尔 (Nicholas Frappell)：“国内 CPI 和就业数据允许超低政策继续实施。最终的重新开放和全球增长的恢复表明紧缩可能会在 2024 年之前到来。”

AMP Capital 的 Shane Oliver：“虽然复苏强于预期，但要达到澳大利亚央行的加息条件仍有一段路要走——特别是工资增长 3% 或更多，通胀在 2- 3% 的目标区间。尤其是在当前局势仍会引起周期性问题的情况下。也就是说，我们预计到 2023 年加息的条件到位，因此预计 2023 年加息，然后是澳大利亚央行自己的预期，即 2024 年之前不会加息。最早的。”

丽贝卡·卡塞尔斯，Bankwest 科廷经济中心：“5 月份劳动力调查的最新数据显示，此时经济和劳动力市场的弹性有多大。尽管 JobKeeper 结束后就业下降，但就业反弹，劳动力市场增加了 115,200 名工人，参与度提高，两者都失业率和就业不足率大幅下降。职位空缺目前处于 12 年高位，一些州的失业率低于 5%。劳动力市场趋紧应该会导致工资上涨，这也将得益于最近的公平工作决定将最低工资提高 2.5%。但最近全国范围内的爆发和封锁将削弱这一积极的轨迹——具体幅度和持续时间还有待观察。与此同时，澳大利亚央行将继续维持现金利率在 0。1%，但可能会为其债券购买计划引入更大的灵活性，以配合在大流行中漫长而坎坷的旅程。”

本迪戈银行的大卫·罗伯逊：“创造就业的速度和更广泛的经济进步(尽管当前局势持续封锁)表明，澳大利亚央行将需要在 2022/23 年开始加息，最有可能是在 2022 年 11 月或 2023 年 2 月基于目前的预测。”

BIS Oxford Economics 的 Sean Langcake：“劳动力市场的表现继续超出预期，并且很好地经受住了 JobKeeper 的退出。但我们距离看到广泛的工资压力出现还有一段时间。”

凯投宏观的本杰明·乌迪：“劳动力市场的持续紧缩将导致澳大利亚央行在 11 月开始缩减资产购买规模。但是，我们认为要到 2023 年初，工资增长才能上升到足以满足澳大利亚央行的要求并导致央行提升率。”

独联体的 Peter J Tulip：“在通胀超过 2% 之前，澳大利亚央行不会加息。这在 2023 年之前不太可能。”

里昂证券溢价的 Peter Boehm：“目前情况稳定，但加息速度可能比之前预期的要早，可能是在 2022 年的某个时候。”

联邦银行的斯蒂芬·哈尔马里克：“到 2022 年底，工资和通胀压力将变得明显。”

Corinna Economic Advisory 的 Saul Eslake：“我认为澳洲联储坚持不会提高现金利率是绝对正确的，直到劳动力市场足够紧缩，工资增长速度足以确保‘基础’消费者价格通胀可持续地回到 2-3% 的目标区间——但我与澳大利亚央行的不同之处在于，我认为这些标准最早会在“2024 年”之前得到满足，部分原因是澳大利亚国际边界的持续关闭是导致失业率更快下降。”

艾默生经济学的克雷格艾默生：“澳洲联储表示不会在 2023 年之前提高现金利率。”

股票经济学的安吉拉杰克逊：“虽然经济复苏正在继续，但货币政策仍然需要保持非常宽松。”

格里菲斯大学的马克布里姆布尔：“正如我们今天在新南威尔士州看到的那样，不确定性仍然是主导力量。在这场危机中还有很多事情要做，国会议员需要适应一段时间。”

格里菲斯大学的蒂姆纳尔逊：“当前局势的影响可能比预期的要长。放松货币政策不太可能可行，因此下一个周期仍将收紧，但暂时不会。房地产市场最好通过审慎和土地规划。”

格里菲斯大学的托尼·马金：“这取决于美联储何时采取行动应对美国通胀上升。未来几个季度这里的通胀也可能会跳升。与此同时，由于史无前例的政府借款，全球债券利率的上行压力将持续存在。为预算赤字提供资金。”

住房行业协会的汤姆·德维特 (Tom Devitt)：“工资增长和通货膨胀要维持在足够高的水平以保证加息，还需要一段时间。”

IFM Investors 的 Alex Joiner：“尽管经济复苏取得了进展，但澳大利亚央行希望观察目标区间内的通胀率和接近 4% 的失业率以产生工资通胀。这些目标可能比澳大利亚央行最初的指导方针更早2024 年，但仍有一段路要走。”

ING 的 Michael Witts：“尽管目前的指标显示出有希望的发展，但要达到澳大利亚央行开始调整利率的标准，还有很长的路要走。”

Laing+Simmons 的 Leanne Pilkington：“尽管一些主要银行暗示澳联储最早会在明年加息，但我们仍然认为当前的设置和澳储行先前宣布的时间表是合适的，特别是考虑到最近的封锁。”

横向经济学的尼古拉斯·格鲁恩 (Nicholas Gruen)：“我们在疫苗推出方面的令人震惊的表现影响了复苏。但是，由于需求强劲和美国的一些价格压力，费率可能会上升。”

麦格理大学的杰弗里·辛：“澳大利亚央行承诺在通胀趋势高于目标之前不会改变现金利率。由于供应紧张，2021-23 年通胀将出现短暂的跳跃，但如果出现这种情况，这些将减弱没有更严重的封锁。2023 年以后，我预计工资增长将足以提高通胀趋势并引发现金利率小幅上升。”

Metropole 房地产策略师迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 表示：“虽然媒体上有很多猜测称利率会迟早上升，而且通胀很有可能会上升，但我认为澳大利亚央行直到工资增长率达到每年 3% 到 4%，这还有很长的路要走。”

莫纳什大学的马克克罗斯比：“在 2023 年之前不会加息的迹象很明显，不过看看接下来的通胀数据是否会发生变化会很有趣。”

《货币》杂志的 Julia Newbould：“经济开始复苏，但利率上升可能会影响到太多目前负债过高的人。我认为澳洲联储会注意利率上升可能带来的任何负面影响。”

Mortgage Choice 的 Susan Mitchell：“目前的封锁将给经济活动带来压力，所以我预计澳洲联储董事会在 7 月的会议上不会有任何重大变化。尽管 ABS 最新的劳动力调查结果强劲，但现金加息还有一段时间。”

NAB 的 Alan Oster：“经济仍在复苏，到那时核心通胀不会持续处于 2-3% 目标的中间。”

Ord Minnett 的马尔科姆伍德：“实现澳大利亚央行的政策目标需要时间。”

Propertybuyer Rich Harvey：“我认为，随着我们的经济复苏步伐加快，而澳大利亚央行需要缓和通胀压力，官方利率将在 2022 年底前上调。”

QIC 的 Matthew Peter：“澳洲联储不会在 7 月的会议上改变其利率决定。但它最终会将第一次加息推迟到 2023 年。RBA 将跟随美联储，这意味着我们可以期待 RBA 将第二次加息作为目标2023 年下半年升空。”

QUT 的 Noel Whittaker：“由于房地产市场的压力，他们将被迫 [提高现金利率]。”

REA Group 的 Cameron Kusher：“很多人一直在推进他们的 RBA 加息预测，这似乎是在一些强劲的劳动力数据的支持下。从现在到 2024 年，仍有很多事情可能对或错澳大利亚央行显然决心等到工资上涨，我们已经达到充分就业，通胀处于目标范围的中间。他们在经济衰退之前未能成功实现这些目标，我怀疑他们会想要确保复苏稳固根深蒂固，国际边界​​重新开放，在提高利率之前就可以看到其影响。”

Resimac 的 Jason Azzopardi：“我预计边境关闭会导致劳动力缺口，从而大幅推动工资增长，加剧通胀并促使澳大利亚央行开始加息。”

Sunsuper的布赖恩帕克：“即使劳动力市场强于预期，仍需要时间让工资和物价通胀足够高以证明加息是合理的。”

塔斯马尼亚大学的 Mala Raghavan：“根据澳大利亚央行行长的说法，只要通胀和工资压力受到抑制，董事会预计不会提高现金利率。明年年中左右通胀可能升至 2%，主要是推动受油价上涨、供应链中断和运输成本上升等供应因素影响。另一方面，只要存在大量散工和就业不足问题，工资价格指数的上涨就会缓慢。”

Jakob B. Madsen，西澳大利亚大学：“他们不能永远保持低利率——人口老龄化将进一步减少储蓄。”

Urban.com.au 的 Jonathan Chancellor：“尽管最近出现了一些积极的经济数据，但从大流行中不稳定的复苏可能意味着下一次加息将在 2023 年。”

Wealth Within 的 Dale Gillham：“虽然我们的经济在增长，但增长缓慢，而且在当前的 当前局势情况下，澳洲联储很可能对过快加息更加谨慎。”

WLTH 的 Brodie Haupt：“我们最近看到许多机构提高了长期固定利率，但在墨尔本最近的封锁以及悉尼和布里斯班最近爆发的当前局势之后，我看不到澳大利亚央行提高利率很快，由于存在的不确定性，特别是澳大利亚的疫苗接种率仍然如此之低。但是，我认为他们不会坚持储备银行先前规定的 2024 年日期。我敢这么说吧，在这种情况下，从消费者的角度来看，当前局势可能会通过推迟预测的激进现金加息来产生一些积极影响。”