ESW1表格仍然对房地产市场构成威胁法律专家说
来源： 2021-07-01 16:16:26
一位领先的房地产律师警告说，该行业必须向贷方施加压力，要求其对 ESW1 证书采取更合理的方法，这是在后 Grenfell 熔覆危机期间引入的有争议的认证框架。
Susanna Caulfield 是 Rosling King LLP 房地产部的高级助理。她说，政府的外墙调查 (EWS1) 证书由 RICS 提供支持，旨在帮助贷方在发现火灾风险或无法证明遵守政府指导的情况下对财产进行估价。
这些最初只适用于那些有问题的包层超过 18 米高的人，尽管那些低于这个高度的人后来被纳入范围。
但 ESW1 表格“随后成为更大混乱的根源，任何高层公寓的业主都发现自己处于危险之中”，她说。
上个月，RICS 发布了新的、范围更窄的指导方针，旨在显着减少需要有争议的形式的建筑数量。
“虽然现在对于各种规模的建筑物的指导方针更加明确，但该指导方针不是法定的，银行可以自行决定是否采用它，”考菲尔德说。
“正在敦促英国贷方支持该指南并与其估值提供商合作实施这些指南，以减少对 EWS1 表格的不必要请求的数量。
“该指南为估价师提供了一个明确的标准，但有很多例子表明贷方要求 RICS 指南中未包含的建筑物采用 EWS1 表格。
“这导致对 EWS1 表格的需求迅速增加，即使是低层建筑，也没有现成的合格测量师供应。”
Caulfield 表示，虽然引入 ESW1 流程的目的是在外墙安全方面为财产估值增加一些一致性和清晰度，但在实践中很难实现，“法规的非法定性质意味着一些不确定性仍将存在”。
哪些房产需要 ESW1 表格?
截至目前，RICS 指南如下……
对于六层以上的建筑物，在以下情况下应需要 EWS1 表格：
建筑物上有覆层或幕墙玻璃，或
阳台相互垂直堆叠，栏杆和甲板均采用可燃材料(例如木材)建造，或者甲板采用可燃材料建造，阳台由可燃材料直接连接。
对于五层或六层的建筑物，在以下情况下应要求提供 EWS 表格：
建筑物上有大量的包层(就本指南而言，从地面可见的高度估计的整个高程的大约四分之一是大量的)，或
建筑物上有 ACM、MCM 或 HPL 面板，或
有一些垂直叠置的阳台，栏杆和甲板均采用可燃材料(例如木材)建造，或者甲板采用可燃材料建造，阳台由可燃材料直接连接。
对于四层或以下的建筑物，在以下情况下应要求提供 EWS 表格：
建筑物上有 ACM、MCM 或 HPL 面板。
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