新西兰的房地产市场崩溃了 我们有地图来证明这一点
来源： 2021-06-24 16:00:22
受美国房地产市场地图的启发，分析师Emma Vitz创建了一张图表，显示人们需要挣多少钱才能买得起他们所在地区的房产。它迅速走红。
从我绝对不拥有的 23 平方米公寓的舒适环境中，我绘制了新西兰房地产市场的地图。我采纳了常见的财务建议，不要在住房上花费超过每周总收入的 30%，并计算了使该国每个地区的房主成为可能所需的家庭收入。
这个想法是因为看到一张类似的美国地图而引发的，它引起了共鸣。很快，我根据这些数字创建的地图就在各地共享。新西兰人对财产有着爱恨交加的关系，而这些地图将其全部展现出来。政治家、房地产经纪人、人口统计学家、近期和有抱负的首次购房者——他们都有话要说。
我的计算是基于按地区划分的房价中位数。我假设买家已经成功支付了 20% 的首付，并且他们将获得 30 年期利率为 4% 的抵押贷款。
当然，对于很多想买房的人来说，押金往往是最大的障碍。20% 的首付是很难实现的，除非你目前拥有的房子一直在升值，或者你有特别富裕的父母愿意伸出援手。然而，我想大方一点，假设这个不太可能的开端，看看在新西兰购买房产需要什么。
不出所料，答案往往比新西兰家庭的平均收入高得多。在奥克兰，收入要求略高于 170,000 纽币，比家庭收入中位数高出约 66,000 纽币。惠灵顿要求年收入为 132,000 美元，比普通家庭的实际收入高 30,000 美元。
新西兰只有三个地区需要低于实际收入中位数才能轻松支付抵押贷款。西海岸和南地的总人口不到该国人口的 3%，以及坎特伯雷。坎特伯雷 (Canterbury) 拥有 12.7% 的人口，而且显然是新西兰规模最大的唯一合理的住房市场。
我经常说，要想在新西兰买房，你至少需要以下三样东西中的两样：双收入家庭、高收入工作和富有的父母。在该国的某些地区，似乎您可能需要所有三个。
根据2020 年家庭劳动力调查，奥克兰所有家庭类型(夫妻、单身、有孩子或没有孩子)的收入中位数都远低于根据 30% 规则轻松偿还抵押贷款所需的收入。
在惠灵顿，一对有两个受抚养孩子的夫妇的收入中位数略高于要求的 131,960 美元，为 136,604 美元，而所有其他家庭都达不到要求。
在坎特伯雷，平均单一收入家庭(无论是否有受抚养子女)未能达到 85,520 美元的门槛，但所有其他家庭类型的收入中位数均高于此门槛。再一次，坎特伯雷似乎是新西兰唯一一个接近普通新西兰人负担得起的大型住房市场。
新西兰房地产市场是一头迷人的野兽。我们似乎决心通过以越来越高的价格相互交易非生产性资产来建立经济。早在 2011 年，就连 Jacinda Ardern 也同意，我们的经济是一个房地产市场，有一些附加因素。然而，新西兰普通家庭似乎很难在这个市场站稳脚跟，这些地图说明了原因。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
