当今的房地产市场不等待任何人

今天在美国销售的所有房屋中有一半的交易价格高于要价。平均而言，2021 年售出的每栋房屋的报价略高于 5。上市天数，历史上平均约为 60，现在为 20。所有这些来自NAR 经济学家 Lawrence Yun 的统计数据描绘了全国市场饥饿的画面供需而动。曼哈顿市场刚刚经历了第 19 周，签下了 30 多份价值超过 400 万美元的合同;自 2008 年经济衰退之前，这个数字在任何时候都没有先例。

显然，写纽约已经死了的反对者过早地预言了(对不起，詹姆斯·阿尔图彻，杰里·宋飞是对的。)事实上，这座城市展示了从灾难中恢复过来的辉煌历史：房地产市场在 2002 年 1 月起飞，更少9/11 之后的四个多月，以及 2009 年底和 2010 年初，比该国其他地区开始从 2008 年衰退中复苏的时间要早​​得多。这一次，随着全国城市发现自己成为第一波 COVID-19 爆发的中心，许多纽约人离开了城镇，表面上再也不会回来了。当然，现在一切看起来都不一样了。在汉普顿、威彻斯特或费尔菲尔德县度过一个学年之后，许多人发现他们怀念以前的生活。对于那些放弃城市家园的人来说，不幸的是，

买家首当其冲地受到房地产市场的冲击。在这样的环境中，对于许多看到他们的房源在几天甚至几小时内被抢购一空的代理商来说，两周的上市时间似乎很长，买家和他们的代理商需要快速而积极地取得成功。去年夏天很难想象，仅仅一年之后，人们会如此渴望购买城市房地产，以至于想要的价格合理的房产在一两天内就会出售。虽然这种热情在六个月前就开始于纽约人的交易场所，但第二季度的市场迎来了国内和国际买家，自大流行之前就缺席了。

与往常一样，市场不会以同样慷慨的方式传播它的礼物。特别是在价格较贵的类别中，公寓的销售量和每平方英尺的价格都远远超过了合作公寓的销售量。虽然 14 街以下的地区公寓销售特别火爆;在上东区和上西区，新建的超豪华建筑的库存都在下架。与此同时，价值 1000 万美元及以上的合作公寓往往会持续数月，因为新一代超级富豪买家对围绕合作公寓所有权的限制感到矛盾。更不用说新建的公寓往往可以入住，只需要装修。然而，他们在合作社市场上的战前同行通常需要一些工作，并且通常需要彻底改造，包括布线和管道，

虽然今天炙手可热的全国市场似乎是一个泡沫，但事实并非如此。谷歌在 4 月份报道称，搜索“房地产市场何时会崩盘?”比上个月飙升了 2,450%。有几个因素导致了大流行后的购房激增。首先，全国各地的人们现在对自己的生活有不同的看法。他们需要一个家庭办公室。他们预计在办公室花费的时间会减少，因此，无论是室内还是室外，家里的空间都变得越来越重要。其次，近年来新房建设滞后，越来越多的老年人就地养老。总的来说，这意味着在需求激增的时候，市场上的房产减少了。供需关系急剧向需求倾斜。

这会持续多久?几乎可以肯定到 2021 年。在纽约，价格上涨已经开始，特别是对于价格低于 500 万美元的单位和最热门的新公寓。所以买家，行动要快，要大胆。您可能需要一段时间才能再次看到今天的价格。