新的20年代对房地产投资者意味着什么

随着生活在夏季缓慢但肯定地恢复正常，全国各地正在发生某种程度的解冻。经过一年的孤立和改变，美国人正在恢复他们曾经认为理所当然的公共活动，怀着新的感激之情和沉着。对即将到来的事情越来越兴奋已经扩展到股市，专家预测强劲反弹将迎来第二个“咆哮的 20 年代”。

现在，作为物业经理，我从不向客户强加未经请求的非管理意见或建议。但作为值得信赖的顾问——这是我相信所有经理都应该努力成为的——拥有投资知识基础是有帮助的。因此，当客户问：“作为出租业主，第二个 20 年代对我来说意味着什么?”我可以告诉他们我多年来学到的关于以最少的时间和精力投资利用热门市场的经验。聪明的投资者通常会在这样的价格高涨的时候推销房产，有时一个轻松的波动就会击中本垒打。以下是我如何看待这种情况的两个例子。

但首先，我应该补充一点，当前的繁荣在房地产领域并不普遍。卖方市场主要适用于独栋住宅、小型公寓楼和工业建筑。它不包括办公空间。

一切都以合适的价格出售

你以前听过这样的话：“每个人都有一个价格。”精明的投资者利用这一概念通过了解他们的价格来获得显着利润，即使是在他们不一定希望出售的房产上。他们以比他们知道的价值高出 20% 的价格将房产投放市场，因为这是他们愿意接受的价格。有时候，就是这么容易。我最近与一位投资者交谈，他告诉我，当他上个月收到一套房产的全价报价时，他的回答是，“这在市场上吗?我其实已经忘记了。”

不要为了坚持而坚持

我认识一位住宅业主，他以 100 万美元的价格购买了一处房产，并决心将其持有到最后，让它的价值稳步上升。但是一位经纪人走进他的办公室，看到了一张房产的照片，然后说：“说出你的价格。”因为经纪人是该地区最成功的经纪人之一，业主(再次决定将此作为他投资组合的宝石并永久持有)说：“我要收 180 万美元。”他只在这处房产中投入了大约 15,000 美元——仅此而已。在拥有这栋建筑四个月后，他在 30 天后以 170 万美元的现金成交。再次，知道你的价格。

此外，我认识一位投资者，他实际上卖掉了自己的房子，这是他住了几十年的房子，无意搬出，因为他意识到他可以比他想象的多得多。他认出了“咆哮的 20 年代”并从中获利，甚至利用自己的住所这样做。

这一战略背后的基本理念就是投资灵活性的重要性。如果您已经精心规划了未来 5 年或 10 年的投资方向，请不要因为当前的现实而让该计划阻止您以意想不到的方式获利。敞开心扉接受现在出售可能为您带来从未考虑过的利润的可能性。