感受挤压:曼哈顿存货短缺引发竞价大战

根据房地产数据公司UrbanDigs 的一份新报告，曼哈顿的几个街区正在出现卖方市场，库存紧缩导致竞购战卷土重来。

该报告着眼于需求与供应的比率。例如，它发现晨边高地、西村和小意大利的合同单位比可用单位多 1.5 倍以上。

强劲的需求意味着买家必须竞争才能赢得交易。代理商亲眼目睹了这一情况。

今年春天，Warburg Realty的经纪人Mihal Gartenberg开始与一位寻找上东区的买家合作后，注意到市场的转变和买家竞争的加剧，那里的合同单位比可用单位多 1.03 倍。

“当我们终于找到了她想要的公寓时，这是一间带有公寓规则的大楼的公寓，她是三个竞标者之一，”加滕伯格说。“在此之前，我观察到一些马马虎虎的公寓在上市仅一天后就有多次展示和全价报价。”

Gartenberg 认为，他们很幸运，不仅能拿到公寓，还能通过谈判将价格降低一点。“当我们购物时，买家的议价能力正在下降。亲眼目睹是一次非常有趣的经历。我真的相信，如果她再等一个周末，我们要么失去公寓，要么不得不按要求或更高的要求进去才能得到它，”她解释说。

Warburg Realty 的经纪人 Sheila Trichter 与西村的一位客户有类似但不成功的经历，他正在寻找一套价值 150 万至 250 万美元的一居室或两居室公寓。

“West Village 公寓的这个价格范围的市场非常紧张，虽然没有什么能让我的买家满意，但我们看到的每套公寓都卖得很快，很多都经历了竞标，”Trichter 说。“这里经常出现这种情况，因为除了拥有大型和超级昂贵公寓的新开发项目外，西村的公寓楼并不多。”

虽然全国大部分地区的市场全年都很繁忙，但曼哈顿的春天却出现了紧缩。

“我在 Central Park West有一套经典的 6 套合作公寓在 12 月上市，”Warburg Realty 的经纪人Robert Elson说。“它很早就收到了很大的反响，但是由于它需要工作，因此没有任何吸引力。卖家拒绝了三个明显低于要价的报价，但在春季，我们将价格降低了 16%，报价几乎立即出现。合同于本周签署。买卖双方都非常满意。”