迈阿密海滩办公楼市场继续吸引企业移植

长期以来，迈阿密海滩一直是阳光，沙滩和土星爱好者的焦点，在过去的大流行打击的几个月中，迈阿密海滩采用了一种新的且更具商务气息的角色。

该市的办公楼市场已转变为企业移植的天堂，欢迎越来越多的华尔街朝圣者和金融大佬进入其高层办公楼，并引发了新的办公楼开发热潮。突然之间，办公室子市场就如同这座城市的派对一样热闹非凡。

结果，“海滩”在其开发过程中见证了比几十年来更多的A级办公产品。总部位于迈阿密的房地产开发和投资公司Integra Investments是推动这种发展活动的力量。

该公司一直是喜达屋资本(Starwood Capital)新的迈阿密海滩总部的开发合作伙伴，并且还在对该项目进行画龙点睛，该项目可能被证明是该市办公楼市场复兴的催化剂。那就是1674年子午线的重新定位。该物业于2019年收购，目前正在改建为31,270平方英尺的A级精品建筑，提供办公套房。它的大门外拥有一个高度步行的社区，这应该大大增加它的吸引力。

领先车手

“推动这一繁荣的主要因素是主要的税收优惠，温暖的天气，质朴的海滩以及与世界一流餐厅的毗邻，” Integra Investments的负责人Victor Ballestras说。他还观察到，“消费者偏好的快速变化，创纪录的低抵押贷款利率以及外地购房者的涌入导致住宅销售的增加。随着迈阿密继续成为办公之所，这已超出了对新办公室开发的需求。”他补充说，财富的迁移刺激了子市场的经济增长，并刺激了对3,000至5,000平方英尺办公室的需求。

办公楼开发商并没有错过佛罗里达东南部办公楼供不应求的事实。在过去的十年中，该地区不欢迎太多新库存。

总部位于佛罗里达州博卡拉顿的Pebb Capital联合创始人兼董事总经理Todd Rosenberg表示：“这些因素为现有的办公室所有者和新开发人员提供了绝佳的机会，将经过提升的产品交付到[基本上]服务不足的市场。”在迈阿密海滩和南佛罗里达其他地区的办公室投资超过1亿美元。“从历史上看，迈阿密海滩从未有过大量的办公室库存，通常是为迈阿密市区和布里克尔保留的。

“海滩一直被认为是度假和共管公寓的目的地。现在由于大流行已经实施了“在家工作”方法，因此工人们要求在离家更近的“体验”环境中居住，工作和娱乐。迈阿密海滩正好做到这一点。”

另一个因素是邻近迈阿密的国际城市地位，这影响了较小的邻居。Ballestras说：“迈阿密拥有国际机场和主要市场的直飞航班，是许多拉丁美洲企业的次要枢纽。”“税收驱使移民到南佛罗里达州是迈阿密新企业进入微型市场(例如迈阿密海滩)的最重要推动力。”

克服障碍

为了发挥其作为办公室子市场的全部潜力，迈阿密海滩将不得不克服一些障碍。Ballestras说，其中之一将是增加与需求保持同步所需的基础设施。另一个：在建筑物将吸引的雇主上班族预算范围内创建劳动力住房选择。Rosenberg说，其他障碍将包括获得批准和许可，而这些瓶颈往往会阻碍开发人员交付新办公产品的能力。

他补充说：“迈阿密海滩还需要弄清楚如何改善岛上的整体风貌。”“它是增长与创新的枢纽，拥有多样化的人口，以及繁荣的商业和商业区，包括但不限于第五大道以南，日落港和林肯路走廊。

“为了更好地将该地区定位为专业中心，地方政府将需要实施制裁，以控制一些不守法的分子。”。。最近对南海滩的宵禁措施是朝着正确方向迈出的一步。”