房地产住房市场显示出活跃性

HM Land Registry和HMRC的市场数据显示，房地产市场充满希望。

HMRC公布的英国最新月度房地产交易数据显示，自2007年金融危机以来，4月份是最大的房地产销售交易，与2020年英国进入首次锁定时期相比，销售翻了一番。到2020/21财年末，销售额已超过上一个财年，并且是过去十年中第四繁忙的年份。

而且，随着另一个截止日期的到来，国家统计局的最新数据显示价格持续上涨，这表明卖方正在利用需求，并将节省的印花税比例增加到销售价格中。从2020年3月到2021年3月的一年中，平均房价上涨了24,000英镑。

尽管来自HMRC的英国最新月度房地产交易数据显示，4月份的房地产交易比2021年3月低35.7%，但仍是自2007年金融危机以来最大的4月份房地产销售，销售增长了一年。

市场评论员对当前SDLT假期截止日期后的市场仍然保持乐观。

Phoebus软件销售和市场总监Richard Pike表示：

“今天的数字讲了一个故事，首先是改变印花税的截止日期，其次是Covid限制的出现。3月31日之前，最初急于通过线路进行交易产生了巨大的影响，推动了交易数量的上升。与去年四月相比，首次锁定具有巨大的抑制作用，而去年同期的数字表明市场正在蓬勃发展。

“尽管国家统计局本周报告了房地产价格上涨，但房地产市场的需求仍未减弱。距印花税假期仅剩一个多月的时间，显然正在争取打破另一个截止日期。但是，随着截止日期的临近和运输商的压力，要完成交易，5月和6月的数字很可能与3月的数字相同。担心的是市场在假期结束时会大跌眼镜，但由于已经有很多交易在进行中，这种担心可能没有根据。由于大流行和印花税假期可能不是当前需求增长的唯一推动力，因此许多人希望远离主要城镇。”

Hargreaves Lansdown个人理财分析师Sarah Coles说：

“我们已经从三月份的房地产销售高峰期下降了，但是滑到了更平缓的斜坡上，而不是从悬崖上掉下来。这仍然是自金融危机以来最大的房地产销售四月。

我们一直期待与印花税相关的三月飙升：在第二个物业的印花税规则改变之前，我们的这一数字几乎与2016年3月的峰值一样高。但是，本轮的最后一分钟延期意味着4月份的销售到目前为止还没有下降。现在，我们又回到了去年11月所见的那种销售水平，就在印花税截止日期临近之际，销售急剧上升之前。

我们需要带一点盐来实现大规模的年度增长，因为早在4月份，我们就处于首次锁定的深度，而且我们看到了有记录以来4月份的最低销售水平。但是，总体销售额高于上一个财政年度。

对于财政部来说，这可能是个好消息，财政部正试图保持房地产市场的发展。但是，销售数量并不是唯一重要的指标，目前还有其他更令人不安的数据主导了市场。延长印花税无疑使买主感兴趣，但未能以同样的程度激发卖主的精力，因此我们看到市场上出现了真正的不平衡，从而推高了价格。对于任何希望从房屋中抵押和释放现金的人来说，这可能是个好消息，但对于那些试图踏上房地产阶梯的人来说，这是一个可怕的消息。

英格兰银行的数据显示，有75%的房地产价格高者正在努力筹集足够大的存款来购买(其他人的贷款收入比存在问题)。房地产价格上涨得越快，这些购房者就必须储蓄越多，因此，他们在努力实现目标的过程中，每天都在走得更远。

Search Acumen总监Andy Sommerville补充说：

“最新数据显示了英国房地产市场的脆弱性。人们越来越担心印花税假期一旦结束，活动水平是否会持续下去。

“过去一个月的交易下降部分是由于买家将房屋购买置于冰上，直到他们在印花税假期更加清晰为止。

“准买家可能担心，在今年初开始交易过程会导致他们在最初的3月31日截止之后完成交易，从而导致一些人撤回交易。

“尽管本月交易量下降，但自印花税假期以来，市场一直非常火爆。没有什么比在法律行业受到冲击的交易水平首当其冲的更为明显了。房地产专业人士全天候工作，以在6月30日截止日期(门槛改变)之前在线购买客户的产品。

运输公司O'Neill Patient的董事总经理Adam Forshaw进一步补充说：

“ 4月份房屋交易量比3月份低约三分之一，这是由于原始印花税假期截止日期的结束所致。但是交易数量仍然相对较高，我们正在研究目前正在做的运输业务量，我们预计在接下来的几个月中这种情况将保持不变。”

同时，英格兰银行副行长认为，随着秋季印花税假期的结束，我们目前正在经历的当前房地产市场繁荣可能会继续下去。

乔恩·库里夫(Jon Cunliffe)在律师会上说：

“人们普遍预期，当公众对总体经济，尤其是住房市场的支持消失时，市场将会降温。”有可能“也有一些理由认为近期住房需求的增加，也许需求的构成推动了近几个月来英国市场的增长，反映了一些更持久的驱动力，而且随着税收优惠政策的消失，市场将不会回到大流行前十年的表现。”