社区领导者分享将空置与废弃和退化的财产恢复生产性使用的策略

社区振兴专家小组星期二说，城市现在有很多办法可以解决空置，废弃和恶化的房地产，这些房地产正在导致最脆弱的社区的房地产价格降低和经济困难。小组成员在全国房地产经纪人协会网络研讨会“让社区参与以开发公平解决方案”中作了介绍，该研讨会是该协会的“转型社区”网络研讨会系列的一部分。演讲者提供了以社区为中心，以权益为中心的振兴项目的实例，这些项目已在自己的城市成功启动，对居民的健康和经济健康产生了积极影响。

拥有50多年历史的社区负责人，塞勒姆大道和平走廊副总裁弗雷德·霍利(Fred Holley)说，空置，废弃和老化的建筑物目前正在使俄亥俄州代顿的西代顿地区遭受损失，数百万的收入损失。，一家致力于促进代顿塞勒姆大街沿线社区和企业繁荣的组织。Holley说，最近的一项研究估计，塞勒姆大道及其周围社区一英里半径内的问题空缺使该地区的零售收入损失了4000万美元。他说，如果将半径扩大到三英里，差距将进一步扩大，估计零售收入将损失3亿美元，其中包括医疗保健服务，杂货店和其他商店以及食品，娱乐和娱乐。并且存在业务扩展的潜力。霍利说：“每天有28,000名通勤者沿着那条走廊旅行。”“这是很多机会。”

在宝石城市场是如何重新开发一块空地可以将附近的一个最好的例子，说明华立，谁也是市场的掌柜。Holley说，这个市场花了6年的时间和500万美元的资金开发，其目的是抵消代顿西部和西北部的一片食物荒。市场目前作为合作社运作，客户可以购买会员资格-但不需要会员资格，任何人都可以在那购物。霍尔利说，会员费的目的是为运营创造资金来源。他补充说，排他性将破坏整个市场的整个目的，该市场的盛大开幕有数百人参加。他说：“令人们兴奋的是，他们不必走20到30英里就能买到食品。”

Holley还概述了指导他主持的濒危财产计划的原则，该计划由501(c)(3)公司Preservation Dayton，Inc.运营，该公司致力于恢复和修复城市的历史遗产。高危物业的稳定解决方案包括：

识别和解决法律，所有权，税收和留置权问题

识别并记录稳定要求

征求和筛选稳定承包商，开发商和合作伙伴

将稳定资产的营销移交给营销团队，房地产经纪人®或所有者。

Holley说，营销方面与其他步骤一样重要，并强调了社区合作伙伴在振兴工作中的需求以及倾听社区利益相关者的价值。“我们需要有奉献精神的人，”霍利说。“愿意平衡所有社区规模的人们。”

凯西纪尧姆-德氏根，为国家合作总监中心社区进步，一个非营利性的重点是消除空缺和转型邻里网络研讨会系列NAR的合作伙伴，借调华立的社区参与的建议。“关系导致结果，” Guillaume-Delemar说。

代顿房地产经纪人®(DaytonREALTORS®)的首席执行官卡尔顿·杰克逊(Carlton Jackson)也分享了由“转型社区”计划提供的技术评估得出的协会结果，并指出他的成员渴望在社区中做出改变。“我们的房地产经纪人®准备好卷起袖子，开始工作，”杰克逊说。