日本的多户家庭市场在标志性的一年之后仍然有运行的空间

MTD TV的多户论坛成员组成的专家小组认为，日本一直是亚洲机构购买住房租赁资产的主要目标，由于住房市场的稳定，流动性和可扩展性，日本吸引了亚洲的大部分注意力。

在由雅尔迪(Yardi)赞助的周二为时一小时的会议上，Mingtiandi的创始人迈克尔·科尔(Michael Cole)欢迎格雷星(Greystar)亚太区投资管理高级董事总经理埃德·博伊德(Ed Boyd);仲量联行日本股票咨询主管Sakuramoto先生;安联房地产(Allianz Real Estate)亚太地区首席执行官Rushabh Desai;格林伯格·特劳里(Greenberg Traurig)亚洲房地产业务的股东兼主席乔尔·罗斯斯坦(Joel Rothstein)。

博伊德说，自2017年推出该公司的亚太平台以来，Greystar已在日本收购了100多项资产，使该国成为美国公寓开发商在该地区增长最快的市场。

他说：“我认为，与其他发达国家相比，日本是最稳定的经济背景之一。”“此外，我认为东京仍然是全球流动性最高的商业房地产市场之一。”

寻找产量

仲量联行的樱本敏说，在收益率压缩的气氛中，机构投资者可以预期日本城市中的多户收益率在3-4%的范围内，相对于其他主要城市的上限利率，东京的收益率往往处于该区间的低端。 。

他指出，大东京的庞大人口总数约为4000万，提供了数十亿美元资金管理者所追求的规模。他说：“我们有大量人口密集的人。”“最重要的是，我们仍然看到大量涌入的人涌入东京中部寻找工作。”

格林伯格•特劳里格(Greenberg Traurig)的罗斯坦(Rothstein)花费了超过20年的时间在中国和日本进行房地产交易的结构设计，他指出了在亚太地区最发达，规模最大的市场之一工作的一些好处。

他说：“如果我是机构投资者，并且有足够的资金部署在亚洲，那么我会去研究日本，因为日本拥有一个可以扩展的市场。”“这也是一个您可以轻松交易的市场。”

罗斯斯坦说，基金经理的热情使日本住宅成为人们关注的焦点，该部门目前占他东京房地产业务客户咨询量的30%。

不要在住宅上睡觉

德赛的公司代表欧洲金融巨头安联集团和其他志趣相投的机构投资者管理资本。德赛表示，安联房地产集团在日本(全部在东京)拥有5500个单位的资产组合，总资产价值为17亿美元。他说，在最近对物流和办公的关注之后，当前局势已经使机构投资者意识到住宅资产的重要性。

德赛说：“日本住宅是一种激励性的资产管理产品，但我认为这是机构投资者可以了解资产类别动态和基本原理的产品之一。”“而且考虑到日本的法规和法治，我认为对于机构投资者来说，投资这种资产类别非常有吸引力。”

除了可能在本周宣布在日本进行的一笔大型投资组合交易外，Desai还取而代之的是一项价值10亿美元的住宅基金，该基金由安联房地产集团(Allianz Real Estate)于今年夏季推出，针对日本前四大城市，并为志趣相投的机构提供投资机会和基金经理一起

您可以观看上面的完整讨论。

水龙头新兴班级

5月25日(星期二)，多户论坛以亚太地区新兴的租赁-住宅课程为结尾，进行了小组讨论。

由Yardi赞助的长达一小时的会议将由SC Capital的常务董事Jyoti Ramchandani主持，负责监督私募股权公司的Score +策略。Nuveen日本房地产主管渡边秀作(Shusaku Watanabe);Scape Student Living的董事总经理兼集团首席执行官Stephen Gaitanos。

小组成员将讨论高收益市场领域的机会，例如学生住房，共同生活和老年人生活。

MTD TV将于6月29日再次回来，发起我们的亚洲物流房地产论坛，该论坛将邀请GLP，安联，SC Capital，Logos，JLL和BW Industrial的发言人发言，我们将聚集该地区最大的仓库开发商和投资者。

8月，MTD TV将主办首届亚洲可持续发展房地产论坛，随后将举办有关数据中心，办公策略和proptech的活动，这是我们2021年活动日历的一部分。