疯狂的住房市场使一些南达科他州人无法拥有房屋

历来的低利率，州外购房者的大量涌入，库存有限以及新房建设价格的上涨，使疯狂的住房市场成为了现实，这使得一些南达科他州居民无法拥有房屋。

竞争激烈的住房市场正在导致一系列结果，这些结果通常在沿海国家中很常见，而在南达科他州却很少。

首次购房者或正在以负担得起的价格寻找房屋的人发现自己与其他愿意支付高于标价20,000至60,000美元的人展开竞争。州外居民迁往南达科他州工作，生活方式或对州在大流行期间的运作方式表示赞同，这引起了高需求，从而推高了价格。每个人都在争夺市场上较小的房屋，而南达科他州的一些房屋在不到两天的时间内就已售出。

房地产经纪人R-休伦(R-Huron)州众议员罗杰·蔡斯(Roger Chase)说：“我进入房地产业已有33年了，但从未见过这样的情况。”“很多人都想搬到这里。”

疯狂的市场正在推高房价，并使中低收入居民更难获得房屋所有权。南达科他州的平均年收入为$ 45,000，无法与州外六位数的薪资购买力相抗衡。这些原本可以购买房屋的长期居民被迫留在租赁物业中，进一步限制了需要经济适用房的家庭的可用租赁单位。

彭宁顿县住房与重建委员会主任布莱恩·阿赫巴赫(Bryan Achbach)表示：“所有这些需求似乎都无法满足购房需求，因此将进入租赁市场。”

阿奇巴赫说，在拉皮德城，联盟使用的许多主要综合体都达到了等待名单的100%容量，这是不正常的。阿赫巴赫说，该委员会的客户很难找到要出租的单位，而现有的租户则看到租金迅速上涨。

他说：“在确实无法控制的情况下，家庭处于非常困难的境地。”

强大的卖方市场给潜在的买家带来了情绪压力，尤其是那些试图首次拥有房屋并获得拥有房屋所带来的金融稳定性和投资权益的买家。

苏福尔斯(Sioux Falls)的Eilish O'Toole认为2021年是她买房的正确年份。

她的房租已经变得足够高，可以按揭还款。奥德勒(O'Toole)为路德会社会服务局工作，并帮助前囚犯重返社会，她想要一个院子供儿子玩耍。

25岁的奥图尔(O'Toole)在1月份获得了低息FHA贷款的预先批准，并最初开始在苏福尔斯(Sioux Falls)西侧寻找房屋。她将搜索范围扩大到市区，最后进入苏福尔斯东部，因为价格在20万美元左右的房屋很快被抢购。

她看的第一座房子是由另一位买家签定的合同，正好是奥图尔(O'Toole)拉上车道去游览的时候。然后，她的经纪人在晚上8点发短信给她，提醒她有另一座房子的演出。当O'Toole到达时，其他30个人正在穿过该物业，这是她价格范围内剩下的少数房屋之一。O'Toole在四所房子上的要价远高于要价，但每次都超过要价。

O'Toole最终放弃了搜索并在新公寓中签了租约。她不想呆在目前的公寓里，那里的租金上涨了18%，并开始单独收取水电费。她说，新公寓也不容易找到。

她说：“我认为每个人都必须搬到苏福尔斯。”“在我拿起申请书之前，公寓正在(出租)。”

众议院议员查斯说，住房可获得性和可负担性是每个南达科他州县都担心的问题，他将主持一项夏季立法研究，以确定该州如何帮助社区加强当地住房市场。该小组的第一次会议定于6月9日在皮埃尔(Pierre)举行。大通说，其他会议可能会在该州的西部和东部举行。

蔡斯说：“缺乏住房是阻止南达科他州增长更快的原因。”

SD和美国的城市和乡村问题

南达科他州房地产中的卖方市场是全国趋势的一部分。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，截至2月底，美国的可用住房库存达到创纪录的103万套。根据realtor.com，3月份市场上的房屋数量比2020年3月减少52%。在线房屋销售的增长有助于加快购买过程。过去60天销售的全国平均水平现在降至20天。

在拉什莫尔州(Rushmore State)的狂热之中，提出了许多要约的卖家也很难找到要搬入的新房。有些人会保留自己的财产，直到他们可以建造为止，这加剧了库存的下降。

“我们听到一些卖家说，'太好了，我可以出售自己的位置，让自己的股权为自己工作，但是我要去哪里呢?'”苏福尔斯凯勒·威廉姆斯房地产公司的达拉·阿贝尔斯·林说。

住房市场的紧张迫使南达科他州的一些人做出困难或有些大胆的决定来买房。

首次购房者Miranda Dingus和她的丈夫在房屋上与其他22个报价竞争。在他们竞标一处房屋之前，已有66人参观了该物业。

24岁的梅西·特劳特纳(Macy Trautner)和她的男友亚当·克里斯滕森(Adam Christensen)希望搬离苏福尔斯大都会，但周边城镇的房屋销售速度太快，价格太高。这对夫妇在哈里斯堡参观的一所房子在上市的第二天就卖出了，要价比要价高出30,000美元。

他们感兴趣的另一座房屋在开放日的第一个小时开始接受报价。首次购房者最终购买了在2019年洪水中受损的房屋，并希望在维修完成后于6月入住。

605房地产公司的贝丝·迈耶(Beth Meyer)警告她的客户，他们可能必须迅速采取行动，并在获得合同之前进行多次出价。在5月的第一个周末，她有40个人看了一栋价值260,000美元的房屋。去年的这个时候，如果吸引了六个潜在买家，她就认为开放日成功了。

迈耶说：“让我们的买家度过这激动人心的过山车是一种技巧。”

房地产经纪人比正常人忙得多，并从繁忙的市场中获利。

林恩·莫里斯(Lynn Morris)告诉她的沃特敦(Watertown)地区房地产团队尽可能多地接听电话。

莫里斯曾经本能地忽略了大多数州外的电话，因为她怀疑这些电话是垃圾邮件。现在，她接听所有电话，因为另一端的人可能正在寻找在南达科他州购买房屋的机会。

去年春天，当COVID-19大流行爆发时，莫里斯最初担心业务会放缓或停止。她开玩笑地将这段时间描述为“五分钟的停顿”，因为来自州外的人们开始来到南达科他州，是因为他们被政府在大流行期间几乎没有实施限制措施所吸引。

她估计自己的州外客户群比去年增加了80%。

莫里斯说：“我们有很多人来自州外。”“我们从“大流行停顿”发展到现在，我们的手机与州外购买者脱钩。我们的库存短缺。东西的售价第一次超过了标价。”

Lemmon住房与重建委员会执行主任Cathy Evans说，Lemmon的大多数购房者都来自该地区。

莱蒙(Lemmon)人口1200，横跨北达科他州(North Dakota)和南达科他州(South Dakota)的边界，州外购房者也表现出浓厚的兴趣。

埃文斯(Evans)说，她最近接到了一位加利福尼亚居民的紧急电话，该居民希望购买明年搬到莱蒙(Lemmon)的房屋。

她说：“在过去的一年中，我接到了很多需要住房的人打来的电话。”“如果我开房子，人们会在五分钟之内知道这件事。”

住房委员会在寻找方法将现有结构转换为住房机会方面发挥了创造性。

去年，埃文斯(Evans)发现莱蒙(Lemmon)有100栋空房子。她正在努力购买并修复这些房屋。该委员会还购买了一家空置了10年的美容店，并将其转变为双层公寓。

她说：“有些人想搬到这里，但他们没有住所。”

高昂的建筑价格进一步收紧市场

一些卖方正在将获得的额外现金用于房屋建造新房屋，由于建筑材料价格高昂，这种前景十分昂贵。

由于大流行期间生产停工，那些试图建造的人看到材料成本(尤其是木材)的价格上涨了18%至80%。据《财富》杂志报道，在全国范围内，木材的价格达到了每千板英尺1,359美元的历史新高。

去年，一处房屋的木材平均要花费苏福尔斯地区的建筑商迈克·斯拉普科(Mike Schlapkohl)约30,000美元。今年，平均价格超过52,000美元，增长了73%。其他建筑材料价格也在上涨，尤其是在大流行期间关闭较长时间的该国部分地区制造的价格，例如加利福尼亚。大量用于制造PVC和OSB管道的树脂是从得克萨斯州进口的，得克萨斯州在2月进行了一次深度冻结，停止了制造。

Schlapkohl说：“钢厂关闭，不生产原料，但需求保持不变或上升。”

Schlapkohl在该地区已经建造了大约八年的建筑商，他说木材价格的上涨并没有阻止想要建造的人。

他说：“与我合作的每个人都以比正常价​​格高出60,000至80,000美元的价格出售了他们的房子，因此他们不太担心木材成本的上涨。”

根据美国人口普查局的数据，2月，全国有168万套私人新住房获得了建筑许可，比2020年2月高出17%。

Grow South Dakota的首席运营官Lori Moen说，在州长之家计划中建造房屋的材料成本上涨了约19%。总督的房屋是在斯普林菲尔德的迈克·杜菲州立监狱为中低收入家庭建造的经济适用房。

南达科他州立大学金融学教授纳卡修斯·乌贾(Nacasius Ujah)表示，一些新进入住房市场的人的收入水平也使中低收入人群买房变得更加困难。他说，更多具有更多消费能力的千禧一代正在进入房地产市场，这进一步推高了价格，并减少了中等价位房屋的库存。

在过去的十年中，房屋的平均成本也有所增加。根据Zillow的资料，2012年，南达科他州的独户住宅平均价格约为$ 161,000;今年的平均收入为253,000美元。

摩恩说，材料成本的上涨，住房的需求以及房价的上涨，已经减少了经济适用房的选择，特别是在农村社区。

她说：“在我们的农村社区，住房存量不足。”“居住在这些社区中的家庭发现很难找到他们负担得起的住房，并且这对他们来说是合适的。”

越来越多的买家寻求资金援助

莫恩说，在大流行期间，没有资格获得购买援助的中等收入工作家庭对资金援助的需求增加了。

2020年，南达科他州(Grow South Dakota)帮助250户家庭中的649人获得了紧急财政援助，食品和公用事业。2019年，全州非营利组织为185个家庭的500人提供了紧急财政援助。在南达科他州住房发展局CARES法案紧急资金的帮助下，南达科他州的成长帮助了175户家庭中的另外276个人。

莫恩说：“绝对有需要。”“许多人认为他们可以再做一个月，而要满足按揭还款的难度更大时，就要来了。”

根据美国住房和城市发展部的指南，大多数首付和关闭成本援助计划的重点是满足收入中位数收入80%或以下的人群。刚刚超过该金额的家庭可能仍无法负担房屋的首付或关闭费用，但没有资格获得援助。

南达科他州的增长为收入在地区中位数收入中介于80%至115%之间的家庭提供了一项资金缺口补助计划。摩恩说，这笔钱今年的使用速度比平常更快。

“这就是我们的劳动力，”摩恩说。“我们需要为他们提供世代相传的机会。”

全州各地的房地产经纪人都在为住房的持续高需求和进一步的价格上涨做好准备。

苏福尔斯地区的经纪人预计，随着即将建成的亚马逊配送中心的建设，城镇的北部和周边城镇将爆炸式增长，该配送中心计划于2022年完工，并创造约1,000个全职工作。这家总部位于西雅图的公司最近在城镇东北侧，与配送中心分开的地方开设了一个60,000平方英尺的配送仓库。

当地的房地产经纪人预计，至少在整个下半年，市场将保持火爆。他们对潜在购买者的建议是获得贷款的预先批准，并为情绪化的竞购战争或他们可能需要继续出租的潜在顾客做好准备。

苏福尔斯(Sioux Falls)605房地产公司的迈耶(Meyer)说：“我们很难为当前的买家找到房子。”“我们将获得惊人的就业机会，但是我们将在哪里安置这些人呢?”

大流行促使更多的美洲原住民家庭考虑购房。

根据南达科他州土著房屋所有权联盟的数据，在2020年的前六个月中，有193人参加了基于预订的社区发展团体提供的首次购房者和金融知识培训班，而2019年全年则有190人参加。

根据该联盟的数据，贷款人在2020年上半年向美国原住民购买者提供了40笔住房贷款，而在2019年全年，这一数字为47笔。

该联盟执行董事塔尼·布伦施(Tawney Brunsch)表示，2020年剩余时间的数字尚未公布。该联盟正在调查去年的贷款和抵押活动。Brunsch说，她预计房屋装修贷款和抵押贷款的数量将继续增加。

她本周表示：“我们认为[增加]来自大流行，这使我们敏锐地意识到有必要在房屋中提供更多的空间。”

多代人通常住在一个家庭中，这在南达科他州的保留区很常见，部分原因是可用住房严重短缺。

布鲁纳说：“南达科他州的保留地没有很多无家可归的人，因为我们倾向于将家人带进来。”“这导致严重需要维修和翻新。”

根据2019年关于苏族站立石保留地的住房研究，居住在保留地中的人中有95%表示在保留地上找到负担得起的优质住房是一个挑战。那里几乎所有被占领的住房单元中有12%，而在出租人居住的单元中却有16.5%。该研究称，为了满足未来15年不断增长的住房需求，至少需要再建造458座房屋或对其进行修复。

预订社区通常没有本地房地产代理商或房屋买卖网站。Brunsch说，建立在保留上的成本很高。偏远地区使人们远离承包商和建筑材料。她说，材料价格的飙升使预订的基础更加昂贵。

尽管存在这些障碍，Brunsch说对房屋所有权的兴趣仍在增加。布鲁内斯同时还是派恩里奇(Pine Ridge)拉科塔联邦信用合作社(Lakota Federal Credit Union)的主席，他说，该信用合作社的房屋装修贷款和抵押计划的潜在借款人的数量正在增加。

她说：“我希望会有更多的借款人，他们对最终成为房主的冒险超级感兴趣。”