印度尼西亚的住宅房地产市场

来源： 2021-05-13 16:52:46

Reportlinker.com宣布发布报告“印度尼西亚的住宅房地产市场-增长，趋势，当前局势的影响和预测(2021年至2026年)”

同时，越来越多的开发商将重点放在针对真正购房者的中低端价格实惠的公寓上。这也加剧了此类产品之间的竞争，并有望在不久的将来继续。

-印度尼西亚政府还推出了``百万房屋''(OMH)计划，每年建造至少100万套住房，2018年建造了近113万套房屋，作为减少该国目前住房积压工作的一部分。一百万住房计划旨在解决房地产市场缺乏投资的问题，并将到今年将住房短缺的760万减少到540万。

-在政府的基础设施项目(例如，捷运，轻轨，LTO，TOD)之后，对有地住宅和垂直住房中住宅物业的需求预计将进一步增加。通勤线车站和新的收费公路可能会在2019年建成。

主要市场趋势

雅加达新兴成为主要的租赁市场

尽管近年来印尼房地产市场迅速增长，但房屋和公寓仍是该地区最便宜的房地产之一。根据市场估计，雅加达120平方米物业的平均价格为每平方米2,692美元，比马来西亚，柬埔寨，菲律宾和泰国的黄金地段便宜得多。

为寻求更好的就业机会，可支配收入的增加和印尼人向雅加达的迁徙使雅加达成为一个对买卖双方都有吸引力的租赁市场。按照报道，印尼是众多国家中购买到让物业收入最高的回报，具有极好的典型总租金为每年8.9%，2019年收益率的名单

瑞星住宅物业在全国销售

据估计，印度尼西亚的住宅物业销售在2018年上半年同比增长了近20.15%，远高于2017年的34.53%。小型房地产带动需求激增，其次是中型房屋和大型房屋。为了满足房地产需求，印尼政府采取了几项措施，例如降低关键利率，对印尼房地产投资信托基金给予税收优惠，放宽对个人外资所有权的限制以及提高贷款与价值比率。

政府还提高了豪宅税的价格门槛，以鼓励在印尼购房。现在，仅对购买价值至少为300亿印尼盾(210万美元)的有地房产或公寓征收20%的税。2018年完成的一些主要公寓项目包括：Ciputra开发商的Ciputra International(旧金山大厦)，Wilsor Group的Lavie Suits和Lippo Group的Nine Residences。

竞争格局

印尼住宅房地产市场竞争激烈。市场高度分散。市场上的一些主要参与者包括阿贡·波多莫罗土地(Agung Podomoro Land)，锡那尔马斯土地(Sinar Mas Land)，奇普图拉集团(Ciptura Group)和印度尼西亚东急土地(Tokyu Land Indonesia)。由于互联网普及率的提高和电子商务的不断发展，参与者也正在适应技术趋势。

印度尼西亚的住宅房地产市场

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