购房者在购房时应了解的三件事

购房可能是您一生中进行的最大，最重要的购买之一，但这仍然是美国梦的一部分。对于年轻人来说，投资住房也是不断积累财富的明智之选。

在过去的一年中，我们看到利率下降到历史低点，这使得全国许多人有可能比计划提前购买房屋。尽管您可能愿意做出很大的让步，以便在房地产市场炙手可热的情况下为自己喜欢的房屋打分，但我还是希望有一些重要的事情，希望所有首次购房者在寻找自己的第一套房产时都知道。

1.即使在火爆的市场中，家庭和白蚁检查也至关重要。

尽管您可能在近期内通过跳过房屋检查或白蚁检查而赢得了竞标战争或节省了金钱，但将它们做好是一个明智的举动，可避免您犯下昂贵的错误。正式接受您的报价后，请尽快安排一次全面检查和白蚁检查。

通过常规检查，检查员将访问您的财产，并花几个小时检查房屋的关键区域。这些包括屋顶，地基，甚至是较小的物品，例如破裂的瓷砖或漏水的水龙头。如果检查员发现壁炉或游泳池系统等更具体的问题，他们可能会建议专家。

尽管卖方可能会提前揭露白蚁的危害，但检查是唯一了解该问题可能有多广泛的方法。虽然大范围的白蚁破坏可能令人恐惧并且修复成本高昂，但是进行检查通常并不昂贵。除了报告房屋状况和任何问题外，您的检查员还可以共享预防措施，以防止白蚁在将来出现。

2.收到检查报告时不要惊慌。

尽管在您所爱的房屋上要价后考虑发现需要注意的物品清单是一项艰巨的任务，但首次购房者应记住，所有检查都涉及一长串问题，而且重要的是不要惊慌。

进行房屋检查的目的是向您显示房屋的状况，并在您成为房主之前消除任何意外。通常，大多数项目都是次要的，维护成本也不高。有些可能不需要立即维修。例如，我经常看到检查员建议更换A / C过滤器。这很容易做到，购买新的过滤器仅需$ 10。如果您的报告中存在更大的问题，我建议与专业人士合作，该专家可以帮助您了解需要解决的问题及其费用。

如果检查结果令您不满意，或者您负担不起房屋和必要的维修费用，则可以选择重新谈判报价或放弃。诸如模具，结构问题或其他昂贵问题之类的重大危险信号可能表明继续前进是个好主意。您还应密切注意房地产交易违规者以及任何可能危害您的健康或安全的事物。

3.您的贷方将帮助您浏览评估过程。

就像房屋检查一样，许多首次购房者不熟悉评估以及如何进行评估。尽管抵押贷款人需要评估员来访问房屋，但在此过程的一部分中，他们还将与您紧密合作。进行房屋评估是一个快速的过程。鉴定人只会在家里呆一小段时间。访问之后，他们将通过比较附近的类似房屋来完成评估。

您的评估师可能会发现房屋的价值完全等于您所提供的价值，甚至超过您所提供的价值。在这些情况下，一切都不会改变，您将被设置为继续按计划进行购房。如果房屋的评估价格低于您提供的价格，则将要求您在交易完成时向卖方支付评估价和要约价格之间的差额作为现金首付。

如果您无力支付差额，则可以选择取消购买。或者，您也可以尝试与卖家协商价格。您的第三个选择是评估反驳，或要求对价值进行更正。重要的是要记住，评估是一门艺术，而不是科学，并且房屋的确切价值很难定义。一周之内，我由两名不同的评估师对我目前的房屋进行了评估，他们各自提出了截然不同的价值观。与您的代理商协商可以帮助您更好地了解下一步。

买第一套房子是一件大事。与行业专家紧密合作-从您的代理商和贷方到检查员和评估师-将帮助您避免昂贵的维修和财务错误。这不仅可以节省不必要的压力，而且可以让您以后在新家中获得幸福。