是什么驱动魁北克住房市场

来源： 2021-05-11 16:58:46

在魁北克房地产市场经历了一场暴风雪的2020年之后，今年的开局表现同样令人吃惊。

上个月，魁北克专业房地产经纪人协会(QPAREB)发布了季度住宅房地产市场统计数据，报告称2021年第一季度住宅销售交易同比增长14%。

自Centris系统于2000年开始收集数据以来，该季度已售出31,500多套房屋，这是有记录以来第一季度最大的销售增长。

毫不奇怪，该省住房抵押贷款行业也反映出住房市场的繁忙活动。Planiprêt/ MP Mortgages的一家位于Trois-Rivières的经纪人Sandra Allard(如上图所示)对Mortgage Broker News表示，自年初以来，她的业务已取得了显着进展，部分原因是融资趋势的增长。

她说：“与我的私人书本上的2020年相比，我看到2021年头四个月的贷款增长了38%。”“市场非常火热，在该省的每个地区都可以看到多次购买的报价。

“由于物业评估的增加，我们在过去的几周内购买了大量商品，但同时也进行了大量的再融资。一些客户正在决定进行翻新，而不是购买。”

阿拉德说，这种持续的炙手可热的活动也是由于在大流行初期开始出现的持续趋势：个人使用可能原本用于旅行或休闲的钱来购买新财产或升级其现有房屋。

她说：“我们看到许多客户购买二手房或寻找一所更大的房子来进行远程办公。”“许多客户正在将他们的旅行，餐厅和度假预算转移到他们自己后院的更高生活质量中。

“客户知道他们很快就会回到办公室，但是他们希望自己的雇主允许他们在家中工作几天。如果是这样，他们希望在其物业中拥有一个更安静的环境。这就是为什么我们看到一些翻新融资的原因。”

抵押贷款经纪人和蒙特利尔Dominion Lending CentersElite Finance的所有者乔治·麦克里斯(George Macris)(右下图)说，他目睹了今年同样繁忙的一年，客户咨询量显着增加，产量增加了100%交易量和交易在2021年的头几个月完成。

他说，拟议中的金融机构监督办公室(OSFI)采取的提高无保险抵押贷款压力测试率的措施并没有使他的客户的需求降温，这可能是他自己采取的方法的结果。

他说：“我尚未看到对拟议的压力测试的任何影响。”“当我与客户合作时，我们实际上对抵押贷款进行了反向工程。我们不考虑客户认为要以什么价格购买;我们先查看客户有资格获得什么，然后他们根据总人数开始购物。在申请过程的早期，我会管理对客户的期望。”

阿拉德同意OSFI提案的影响可以忽略不计，因为合格率的变化“并不那么重要”。相反，她说，在魁北克市场上，她最大的担忧之一是借款人普遍放弃对购买要约的检查前条款，这是该省特有的一种趋势，她说值得进一步监管。

她说：“监管机构和政府应该更好地保护消费者，因为由于财产上的多重要约，一些人正在取消该保护条款。”

“我还建议监管机构和政府在消费者接受购买要约后，有14天的强制性期限供消费者购买抵押贷款。由于购买量的增加，借款人很难找到一名检查员来评估房产的状况。当客户来找我们的时候，融资延迟往往太短了。”

对于麦克里斯来说，魁北克市场目前面临的另一个最大挑战是供应问题，这一问题已在加拿大各地反映出来。他说：“我主要与首次购房者合作，我可以证明，由于供应不足，这些购房者肯定会感到压力。”