迪拜的豪华房地产市场看到了前所未有的销售激增

在伦敦待了将近三十年之后，克里斯托弗·里奇(Christophe Reech)厌倦了这座城市的大流行封锁。今年春天，他卖掉了自己的豪华联排别墅，然后飞抵迪拜的沙漠酋长国，开始了与家人的新生活。

他说，没有回头路可走。法国商界大亨的超级富豪外国朋友也这样做了，从而推动了迪拜最高级物业的销售空前增长。

“在迪拜，只有一种策略：照常营业”，拥有房地产和金融技术公司的同名集团董事长里奇(Reech)说。理念很简单：“让我们确保每个人都接种疫苗，并保持一切畅通无阻。”

他说：“当然吸引像我这样的人。”

随着疫苗在全球各地的普及和感染浪潮迫使各国扩大限制范围，充裕的外国买家涌入了迪拜的高端房地产市场，这是世界上为数不多的可以亲自用餐，购物和经商的地方之一。他们抢购了创纪录数量的豪华别墅和顶层公寓，使价格在这个繁荣和萧条的市场中飙升。

迪拜高档物业的销售曾一度放缓，但与去年同期相比，在2021年第一季度猛增了230%。根据该国最大的房地产网站Property Finder的数据，某些高端地区的价格上涨了40%。

房地产咨询公司Property Monitor的数据显示，上月有创纪录的90处房产成交，每座价值1000万迪拉姆(约合270万美元)，高于3月份的84处，超过了八年前的最高水平。相比之下，整个2020年有54笔这样的交易。

咨询公司莱坊(Knight Frank)的合伙人马修·库克(Matthew Cooke)说：“成千上万的人涌入现场购买价值数百万美元的房产，而根本没有尽职调查的时间。”

与之前的周期一样，现金购买者开始以低价抢购房屋并将其出售以获取利润。分析人士说，这种情况将持续下去，直到价格上涨太高并且收益减少为止。

狂热持续多久，等待这座摩天大楼高耸的城市等待着什么，目前尚不清楚。在城市饱和的房地产市场中，房价仍在下跌。自七年前达到峰值以来，由于过度建设，房价已经急剧下跌。世界最高建筑哈利法塔(Burj Khalifa)的平均住宅销售价格从2013年的1300美元降至本月的每平方英尺400美元。

“市场正在经历繁荣时期……但是人们非常意识到，迪拜的运行速度可能太快，而且一切都将崩溃。”佳士得国际房地产附属公司Premier Estates的合伙人杰基·约翰斯(Jackie Johns)表示。债务驱动的危机使这座城市在2008年屈服。

奢侈品市场的热潮并不是迪拜独有的，因为超低的利率和家庭对更多空间的渴望已经使纽约和巴黎等城市的富人逃往郊区的豪宅。但是，在酋长国，长途航空母舰阿联酋航空和地球上最高的塔楼所在地，还有其他因素在起作用。

自从去年夏天首次向游客开放以来，迪拜已成为全球流行的度假胜地。由于没有强制性的为期一整天的隔离，外国游客现在可以在迪拜繁华的酒吧和海滩上聚会，在酒店度假村和直升机停机坪上拍照留念，激起了人们的怨恨。

一月份的游客涌入推动了该国当前局势激增，促使英国暂停了航班。但是，阿拉伯联合酋长国人口年轻，死亡率低，在大流行期间的表现相对较好。这个拥有超过900万疫苗接种国家的国家，其疫苗接种活动严重依赖中国政府支持的国药疫苗，目前已注射了1,060万剂疫苗。

迪拜一直是动荡的中东地区的绿洲，被誉为全球金融中心，长期以来一直受益于资本外逃。朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)上的房主(四月份交易量占43%)包括阿富汗军阀和尼日利亚，叙利亚和黎巴嫩等国家的政治精英，他们都在寻找一个安全的地方来存放自己的积蓄。

现在，在这个人造群岛(俗称棕榈岛)以及迪拜其他高级别墅社区中，有大量的富有买家来自欧洲，印度，中国和俄罗斯，他们在大流行中寻求更好的生活质量。3月，Palm创下有史以来第二高的住宅销售记录，当时一个瑞士家庭以3020万美元的价格购买了这栋海滨豪宅。上个月，一个身份不明的欧洲家庭以2860万美元的价格购买了该市有史以来第三昂贵的房屋。

大量的疫苗是这一需求的基础。尽管人们对国药的功效存有疑问，但迪拜提供了其他选择，包括辉瑞BioNtech和牛津阿斯利康卡。要获得刺戳，唯一需要的就是居留签证-该城市已经扩展到高端购房者和投资者。

计划在迪拜购买土地以建造自己的梦想家园的里希(Reech)在获得居留权后立即预订了辉瑞的任命。他说，在英国，他将不得不再等四个月。

吸引富裕外国人的新举措包括远程工作签证，退休签证和长期的，可续签的“黄金”签证。当局以前所未有的举动，甚至向精选的外国人群体提供阿联酋公民身份。为了提升其作为国际大都会的品牌，阿联酋还改变了严格的伊斯兰法律法规，允许未婚夫妇生活在一起，非公民可以遵循外国法律进行离婚和继承。

华盛顿阿拉伯海湾国家研究所驻地学者罗伯特·莫吉尼基(Robert Mogielnicki)说，随着外国投资者寻求“在经济复苏中发挥有利作用”，迪拜对大流行后的高生活的愿景已受到关注。

分析师说，即使市场的暴涨暴跌，富裕人士也不大可能首当其冲。如果有的话，这种大流行表明世界上的高飞行者在危机中。壮成长。

Mogielnicki说：“输掉比赛的人处于低端。”