新西兰的房地产市场正在发生什么
来源： 2021-05-07 16:54:20
政府上个月推出了新的住房计划，以提供一个更可持续的住房市场-房地产和房屋建设报告已经揭示了局势是如何预先形成的。
根据Property and Build的报告，尽管上市数量创下历史新低，房地产价格迅速上涨以及抵押贷款投资者的参与度从购买的27%飙升至创纪录的29%，但2021年第一季度的销售活动仍然很高。
虽然这些数字涵盖了宣布住房一揽子计划之前的时期，但报告指出，这些数字对于确定政府做出改变时确定房地产市场的状况仍然很有价值。
现在，游戏已经发生了变化，尤其是对投资者而言-Property and Build希望通过各种市场措施来了解新规则如何通过其买家分类数据和房地产价值。
“这就是接下来发生的一切。评估近期变化的影响，尤其是对现有物业和新建房屋的投资购买量，买家分类数据将是最有意义的。” Property and Build说。
随着抵押贷款递延计划的结束，大多数人现在又恢复了无偿借贷的形式。
总体而言，房地产市场的近期强势是不可持续的，到2021年下半年可能会出现放缓。
它补充说：“我们预计2021年的房地产总销量将比2020年的水平低(并可能在2022年再次进一步下降)，房地产价值的增长也将显着放缓-但不会转为负数。”
“我们对价格不会下跌的预期反映出全国各地潜在的房地产短缺，尽管激励投资者瞄准新建筑的动机应使开发商有信心保持高产量。”
Property and Build的报告还显示，3月是抵押贷款活动又一个丰收的月份。然而，自3月份以来更严格的贷款对价值比率(LVR)规则已经大大减少了低存款的投资者流量。政府还采取了行动，以抑制房地产市场中高负债投资者的活动。
报告称：“在未来几个月的某个阶段，也不能排除进一步措施(例如，仅对利息贷款进行上限)，但机会似乎确实减少了。”
“鉴于我们已经知道3月份的房地产销售量再次很高，因此看到抵押贷款人又有一个丰收的月份也就不足为奇了。的确，新西兰储备银行(RBNZ)的数据显示，上个月有105亿新西兰元的贷款流量，再创历史新高，比去年同期增加了43亿新西兰元(尽管去年3月份的贷款受到预警第一周的影响)第四级锁定)。”
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