最新数据显示澳大利亚住房市场已经变得多么疯狂
来源： 2021-05-06 16:59:08
澳大利亚摆脱了房地产市场异常强劲的衰退-如此强劲以至于必然会出现疲软
持续的创纪录的低利率和政府支持市场的愿望可能会到来，澳大利亚人正在以创纪录的数量获得住房贷款，因此房价在全国范围内有望继续上涨。
如果您怀疑澳大利亚的房地产市场是政府驱动的力量，而不是实际的市场力量，那么您只需要看一下最新的住房金融数据，该数据显示，尽管一年中失业率飙升且经济错综复杂，新抵押贷款的数量3月份的广告收入比去年3月份高55%。
每月的经济数据通常不会让您感到痛苦。但是最新的借贷金融数据揭示了全国住房市场的疯狂程度。
如此荒谬的是，3月份在西澳大利亚州获得的房屋贷款价值几乎是去年3月份获得的房屋贷款价值的两倍：
诚然，去年3月，矿业繁荣结束后，西澳州的住房市场仍处于低迷状态，但尚未感受到大流行的影响。
因此，您期望会有所改善，但是一年会增长近100%?您是否希望今年3月份的新房贷款价值会比珀斯房价上涨至几乎等于悉尼的矿业繁荣时期的记录还要高?
这不只是西澳-所有州都看到住房贷款计划等刺激性计划或各种州首次置业者补贴等刺激下的住房贷款激增。
住房贷款的激增无疑受到了希望通过住房建筑商补助金建造新住房的人们的大量增加的影响：
这将推动建筑行业的就业，并且反映出，建筑和购房的增长主要是自住者所为。但是在三月份，建造公寓的批准数量也大大增加了，对投资者的房屋贷款批准也大大增加了：
因此，到目前为止，由房主推动的价格飙升再次受到投资者的影响，他们意识到，在如此强劲的价格增长下，进入市场的时机已经成熟。
也就是说，即使投资者贷款大幅增加，自住者仍在本世纪未曾见过的情况下主导着市场：
但事实是，与3月份相比，投资者的回报率有所提高，除了ACT以外，每个州的投资者住房融资增长都比房主自住住房增长强劲：
那只会看到价格上涨到明显不可持续的水平
从历史上看，新南威尔士州住房融资的年增长率为43%，这表明悉尼到9月的房价将比一年前高出约20%-如果历史悠久的话，悉尼房屋的中位数价格将超过120万美元
在墨尔本，由于住房融资增长了50%，而且房价与房价之间的联系比悉尼更紧密，因此价格上涨的幅度将更大：
如果到9月份墨尔本的房价比去年9月份高出30%，这也就不足为奇了，这表明墨尔本的房价中位数有史以来首次超过90万澳元。
但是，如果您认为这令人惊叹，那就向西看房市，那里的住房融资已经跃升了近100%–历史表明，这些住宅价格将飙升近90%。
荒谬的是，如果这种情况持续下去，珀斯的房价中位数将从495,000美元升至900,000美元以上。
这似乎不太可能-很难说珀斯的房价将上涨多少，因为从未有过房屋贷款的增加-但如果没有发生，这将意味着房屋贷款和房屋之间的巨大脱节。
因此，我们发现自己走出了房地产市场异常强劲的衰退-如此强劲以至于必然会出现疲软。
但是，随着储备银行本周再次确认，除非工资增长“大大高于目前水平”并且可能超过3%，否则不会提高现金利率，导致这种繁荣的低利率看来将继续下去。
因此，我们想知道，在实际收入仍然低迷的情况下，房价还能上涨多少呢?
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