大多数英国的房屋价格仍低于金融危机前的高点
来源： 2021-04-29 17:05:41
根据最新发布的数据，尽管房地产市场蓬勃发展，并且房价目前处于“历史最高水平”，但考虑到通货膨胀因素，除三个英国地区外，它们仍未达到金融危机前的峰值。
Warwick Estates的研究强调了土地注册处的数据，该数据显示英国目前的平均房价令人253目结舌，为253,382英镑，比2007年9月的最高峰值189,199英镑高出34%，这是最近一次最严重的房地产市场崩盘之前使市场屈服。
然而，尽管由于印花税假期而导致市场目前处于炙手可热的状态，但沃里克房地产公司的研究表明，该市场尚未达到与2007年相同的水平。
该公司的研究表明，扣除通货膨胀因素后，金融危机之前的平均房价为194,764英镑，相当于当今市场上的276,250英镑。这意味着当前268,291英镑的平均房地产价格仍比历史高点低约-3%。
与金融危机前的最高点139,400英镑相比，东北地区目前的步伐更远。尽管目前的房地产价格今天上涨了1%，为140,606英镑，但考虑到通货膨胀因素，它们实际上下降了-29%。
苏格兰(-17%)，西北(-15%)，威尔士(-15%)，约克郡和亨伯(-15%)在考虑通货膨胀并将它们与是他们2007年的顶峰。
与2007年的峰值相比，并根据通货膨胀进行调整后，目前只有三个地区的平均房价较高。
在金融危机之前，伦敦股市崩盘前的平均房价达到了298,596英镑。如今，这一数字已经增长了69%，达到503,308英镑。即使扣除通胀因素，目前伦敦的平均房价也比2008年初金融危机前的峰值高出4%。
英格兰东部和东南部也经历了印花税上调，推动房价高于2007年的峰值。即使在扣除通货膨胀因素后，英格兰东部的平均房价现在也上涨了4%，东南部的平均房价上涨了2%。
Warwick Estates的首席运营官Emma Power表示：“由于印花税假期的进一步提振，目前市场表现良好，英国所有地区的房价均攀升至历史高位。
“我们还看到市场价值比金融危机前的峰值高出约34%，因此，整个市场确实状况良好。
“但是，考虑到通货膨胀因素，我们还没有看到英国所有地区的全部恢复形成，实际上，在调整通货膨胀因素后，只有三个地区的房屋价值超过了其2007年的峰值价格。
“尽管如此，随着市场以目前的速度波动，并且在今年剩余时间内可能会保持这种速度，整个市场可能很快就会超过2007年金融危机前的峰值。”
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