从最新的房价预测到报价和发现价值这是您需要知道的

对太空封锁后的需求意味着布罗姆利，伊灵，哈林格，雷德布里奇，沃尔瑟姆森林和里士满等绿树环绕的郊区，其表现都比中央地区更好。

莱坊全球研究负责人利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示，伦敦的主要村庄都在蓬勃发展。

在过去的六个月中，温布尔登房价上涨了6%，德威奇上涨了近6%，伯利兹公园(Belsize Park)接近4%，里士满(Richmond)2.5%。

房地产类型之间又出现了一个鸿沟，房屋需求量更大，因此价格增长快于公寓。杰里米·利普(Jeremy Leaf&Co)房地产经纪人负责人杰里米·利普(Jeremy Leaf)说：“我们看到房屋的卖方市场和公寓的买方市场。”

根据HPI，布伦特的年度价格涨幅最令人印象深刻，同比增长了21%，这可能归功于大量购买者搬出更昂贵的社区，进入皇后公园和肯萨尔上升(Kensal Rise)以获得更多的购房空间。

伦敦的价格滞后，在截至一月份的一年中，房价仅增长了5%。全国范围内也有证据表明，伦敦的房价上涨速度比英国其他地区慢：在过去一年中上涨了4.8%，至483.000英镑。同期，英国的平均价格增长率为6.3%。

太空竞赛：我们如何做到的

对于所有买家而言，竣工日都是激动人心的时刻，但乔和露西·佩顿(Lucy Paton)购置首套房的那一天的戏剧性很少。

露西当时怀孕很重，在他们整理最后的文书工作时开始出现宫缩。第二天早晨，这对夫妇的第二个孩子已经到了。

那是去年七月。2月，经过全面装修，全家人将他们在巴特西(Battersea)租来的两居室公寓换成了温布尔登(Wimbledon)的一间五居室家庭住宅。

34岁的Joe和33岁的露西(Lucy)爱巴特西(Battersea)，但为了他们的年轻家庭而选择了伦敦西南郊区。他们的老大三岁。

机械工程师乔说：“在巴特西，除了一个花园外，我们没有其他外部空间，要让四个人住在两居室的公寓里是一个挑战，尤其是因为我是在家工作的时候。”“我们想要更多的空间，一个花园以及一个拥有良好学校的地方。”

他们的房屋价值770,000英镑，他们发现去年4月在锁定期间进行了一次谈判，陷入了挣扎。他们使用抵押贷款经纪人Trussle来理清财务状况，并发现这一要素一帆风顺，并选择了五年固定利率抵押贷款来给他们一些长期的确定性。

但是其他必需品，例如对房产的调查，在购买时将其分为两套，被大流行病延误了。但是，即使这样做对他们也有利，因为当他们宣布完成“印花税”假期时已经宣布，为他们节省了15,000英镑。

乔说：“我们仍处在定居阶段，但是拥有空间，花园，办公室是真正的解脱。”乔和露西沿着大流行期间许多购买者所采用的道路走出去：走出伦敦市中心，进入绿树成荫的郊区。

我可以提供低于要价的价格吗?

看折扣(原始要价与最终卖点之间的平均差)是辨别房地产市场热度的关键方法。在火爆的市场中，差异很小，因为买家大声疾呼将钱投入房地产。

根据伦敦的最新数据，市场更加不温不火。GetAgent的研究发现，首都要价和卖价之间的平均折扣为19.4%。Benham和Reeves进行的一项研究发现，首都的初始价格和实际价格之间存在23.5%的鸿沟。

即使在卖方市场非常多，待售房屋少于潜在买方的情况下，卖方也需要对房屋的价值持现实态度。检查附近类似房屋的实际售价，而不是要价，并避免被产生高估值的代理商所吸引，因为尽管消费者信心十足，但买家对价格仍然非常敏感。

对于买家而言，这意味着在报价前要做好功课，以确保您不会意外地多付钱。为了以防万一，总是值得提出低于要求的报价，尽管如果您将其价格低得愚蠢，您只会惹恼所有参与其中的人。

寻找价值：顺应潮流

如果您正在寻找便宜的物业，无论您在梯子上的什么地方，最好的建议都是顺着潮流游泳，目前，潮流是针对带花园的房屋。

“在中端市场，被遗忘的梯级有很多机会，”伊斯灵顿汉普顿酒店的总监格兰特·贝茨(Grant Bates)说。“没有室外空间的公寓的市价低于市场价。Covid将户外空间推到了每个人的心愿单的首位……(但是)我怀疑情况是否总是如此。”

如果您拥有一些可观的股权，那么现在也可能是时候争取一个最佳地址的时候了，因为伦敦市中心的价格一直在挣扎。黑砖厂的卡斯珀·哈佛·沃尔斯说：“在取消旅行限制之前，通常吸引海外买家的伦敦市中心地区将一直保持安静，从而为那些愿意且有能力购买的人提供了机会竞标的机会。”

29岁的产品经理Chinedu Okafor在Canning Town购买了他的第一套房屋，从而逆转了郊区趋势，并能够同时利用Stamp Duty假期。

他花了两年的时间寻房，才偶然发现DLR火车窗外的Brunel Street Works开发项目(lindenhomes.co.uk;价格从485,000英镑起)。

他去看了看，坠入爱河。他说：“它为我打勾了所有的箱子，提供了宽敞的空间，良好的位置和绝佳的视野。”利用政府的“帮助购买”计划，奥卡福在这套价值580,000英镑的两居室公寓中支付了5%的押金。印花税假期为他节省了15,000英镑。

伦敦住房市场的未来将如何发展?

Savills预测，今年伦敦市场将保持平稳，价格涨幅仅为1.5%(它认为所有其他地区的表现都会更好)。但是，它确实相信伦敦明年将开始复苏，房价将上涨4%。

到2025年，这表明价格将比今天高出12.6%，这表明首次购房者还有大约一年的时间可以玩，直到伦敦的价格开始以高于通胀的速度上涨为止。

但是对于那些有财产出售的人来说，情况就更加复杂了。升迁者通常在缓慢的市场中表现最好(他们出售房屋所造成的账面损失由新住房的相对低廉的价格弥补)，但升迁者在上升的市场中表现最好，因此可能值得等待一会儿。

但是，在伦敦出售房产以超越范围的任何人都可以。不要太在意其他地区正在享受更快的百分比价格增长这一事实。伦敦的现金价格比其他任何地方都高得多，以至于伦敦的供应商在其他地方购买时仍会处于优势地位。