英国房地产是否仍将是长期投资选择
来源： 2021-04-27 17:11:10
长期以来，英国房地产一直是国际投资者的“避风港”，整个大流行期间市场的强劲表现突显了其作为投资资产的韧性。
在印花税假期的带动下，这种慷慨的折扣不仅使英国买家受益，而且还为海外投资者提供了额外的激励措施。
考虑到这一点，海外业主的数量达到五年来的最高水平，现在已经超过184,000，也就不足为奇了。如此高的投资额是英国房地产价格上涨的重要推动力，英国房地产价格历史上首次超过30万英镑。
但是，所有的好事都必须结束，随着9月的印花税假期结束，最近的附加费会改变海外投资者的看法吗?
什么是附加费?
自2016年4月起，除标准印花税土地税(SDLT)以外，投资者还必须对所有价值40,000英镑以上的所有附加房地产的全部价值额外缴纳3%的固定印花税。
但是，英国政府也对海外投资者征收2%的附加费。该附加费将是当前印花税税率的附加费用，并且将适用于大多数国际买家，包括海外投资者和国际公司。政府已经明确谁将免收附加费，主要是那些参与房地产投资信托基金和其他集体投资工具的人。
附加费主要是针对过去20年英国房地产价格上涨的趋势而引入的，其中大部分是由国际投资支持的。这种增长水平-暂时性的下跌-使得英国的首次购房者进入房地产阶梯变得越来越具有挑战性，因此增加了附加费。
这对海外投资者意味着什么?
当2016年宣布这项附加费时，许多专家预计，海外购房者对英国买入待售物业的投资将激增，随后将急剧下降。尽管在截至2020年的几年中国际投资保持强劲，但围绕英国退欧和大流行的额外不确定性几乎可以保证使海外投资者望而却步。
然而，印花税假期不仅推动了英国房地产市场，而且消除了围绕英国退欧的大多数担忧。鉴于我们在英国脱欧后所看到的相对积极的结果，再加上印花税假期的持续增长，英国房地产的潜在增长可能会大大超过海外印花税的附加费。
但是，随着政府激励措施的结束以及印花税附加费的全部效果得到充分体现，英国房地产是否仍将是海外投资者的长期投资选择?
SevenCapital的董事安迪·富特(Andy Foote)表示：“尽管自2016年以来我们就知道附加费，但2020年的旋风在某种程度上使它黯然失色。但是现在它正在如火如荼地进行，对于非英国投资者而言，投资英国房地产将不可避免地变得更加昂贵。
“考虑到标准费率和附加费，海外投资者可能会面临他们在房地产投资计划中未曾考虑过的额外付款。
“也就是说，过去一年来房地产市场的表现，加上其预期的增长，与其他国家相比，英国仍然是高性能，负担得起的房地产热点。
“不仅平均房价超过了30万英镑，而且全国各地的租金收益都在攀升。目前，英国的平均租金收益率为3.53%，而新兴的地区(如Bracknell)的两居室公寓则达到了4.80%。
“提供每月高达1,103英镑和每年13,236英镑的被动收入，这种印花税附加费不太可能会阻止海外投资者，到2025年价格可能上涨14.5%，只会为投资英国房地产提供更多动力。 ”
在英国脱欧，全球大流行和广泛的税收变化之间，英国房地产业已经看到了一切。仅凭市场的回弹力，投资者就可以放心，房地产是一项坚固的投资，而且随着这种增长预计将持续下去，印花税附加费似乎对于支付潜在利润丰厚的资产来说是很小的代价。
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