公寓价格多年来保持低位
来源： 2021-04-23 17:33:01
房地产专家表示，澳大利亚的公寓价格很可能会保持低迷数年之久，“两速房地产市场”不太可能在2022年或更早之前自我调整。
在房价稳步上升的同时，某些地区的单价下降了两位数，这在整个房地产市场中被称为“分裂”。
根据CoreLogic的数据，在截至3月份的六个月中，首都城市房价(9.1%)的上涨速度是公寓价格(3.1%)的三倍。
各种因素的融合立刻产生，以推动独立房屋的价值增长，同时又使公寓价格下跌。
当前局势是“分裂”的关键触发因素，因为国际边界的关闭将国际工人学生拒之门外，而这一群体通常会推动对公寓的需求。
同时，澳大利亚人要求更多的生活空间，因为封锁迫使人们在家里工作并花更多的时间在家里。
NAB最近的研究结果表明，在选择房屋时，家庭办公室或工作区已成为澳大利亚人最重要的因素，其次是靠近商店和餐馆等当地便利设施。
“在当前局势之前，越来越多的澳大利亚人正在交易空间，他们正在拥抱公寓式住宅，在后院里换取内城区的阳台和庭院。” Metropole战略家首席执行官Michael Yardney告诉雅虎财经。
“但是现在一切都不同了。人们希望成为一个“生活方式”社区，所有便利设施都可在步行或驾车轻松地进行，而不是生活在拥挤的CBD地点。”
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，投资者的需求也已经枯竭，单位普遍受到投资者的欢迎。
他告诉雅虎财经：“投资者对房地产市场的参与一直在创纪录的低点附近，仅占2月份抵押贷款需求的24%，高于一个月前的创纪录低点23%。”
“需求疲软，加上供应水平高，是单位价格表现不佳的主要原因。”
Lawless补充说，高水平的供应将持续一段时间，到去年年底，新南威尔士州和维多利亚州仍在建造约45,000个单位。
根据阿德莱德大学教授彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)的说法，在取消国际旅行禁令之前，我们不会看到公寓价格再次上涨–即便那样，人们对大房子的品味也会持续存在。
他说：“公寓将需要很长的时间才能恢复，因为即使国际学生会在2022年返回(即使不是更早)，人们对住在大房子中的偏好也不会很快改变。”
“逆转的种子”即将到来：经济学家
最终结果是，目前房屋短缺，公寓供应过多，但这不会永远持续下去。
独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示：“这种差异在整个住房周期中都会发生，但是一旦人们释放他们可以购买与昂贵的房子相比相对便宜的漂亮公寓，这种趋势就会恢复。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也有类似的看法。他说：“在某种程度上，房屋建筑与单元建筑的激增将导致前者相对于后者的供过于求。”
“负担能力的下降最终将使一些买家回到单位，然后看到单位开始比房屋做得更好。不过，有一种公平的方法可以做到这一点。”
Koukoulas和Oliver已经表明同步房地产上升可能达到顶峰。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
