精装房收房时开发商该不该提供水电示意图？

来源：武汉晚报 2021-04-21 20:39:38

武汉晚报讯（记者李爱华）购买了一套精装修房子，收房时开发商却不提供水电示意图。近日，一位市民在长江网武汉城市留言板反映此事，咨询开发商该不该提供水电示意图？对此，市房管局回复称，根据湖北省城乡建设厅《关于执行<商品住宅质量保证书示范文本（试行）><商品住宅使用说明书示范文本（试行）>的通知》（厅字〔2020〕153号）的要求，《商品住宅使用说明书示范文本（试行）》中须包含给排水管道走向示意图、电路敷设布线示意图等内容，如未按要求提供，市房管局将会同建管部门依法予以查处。

市民崔先生称，他在东湖高新区龙湖光谷城购买了一套精装修的房子，精装好的现房令崔先生省心不少，但是最近他却碰到了一个问题：开发商不肯提供水电示意图，这让崔先生不能理解。

崔先生表示，精装房不是毛坯房，基础装修都是由开发商完成的，如果水电示意图都不提供，业主怎么知道房子哪里布了线、水管走向怎么样呢?

针对市民咨询，市房管局回复表示，根据湖北省城乡建设厅《关于执行<商品住宅质量保证书示范文本（试行）><商品住宅使用说明书示范文本（试行）>的通知》（厅字〔2020〕153号）的要求，《商品住宅使用说明书示范文本（试行）》中须包含给排水管道走向示意图、电路敷设布线示意图等内容。

据了解，湖北省住建厅2020年7月曾专门下发通知，自2020年9月1日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应参照“示范文本”，按工程、户型、房号等编制《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》。“两书”是房地产开发单位对销售的商品住宅向购买人作出质量承诺、承担保修责任、告知使用事项的法定文书，在办理交房手续时向购买人提供。

市房管局工作人员称，湖北省城乡建设厅该通知下发后，武汉市房地产开发协会曾组织100多家开发企业进行过相关培训，开发企业交房时如未按要求提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》，市房管局将会同建管部门依法予以查处。

关于崔先生遇到的问题，东湖高新区建设局进行了调查处置。东湖高新区建设局工作人员称，经过调查核实，投诉人反映的房屋开发商当初报建的是毛坯房，开发商后来又和业主签订了精装修协议。该房屋竣工后是按毛坯房标准验收的，因此《商品住宅使用说明书》内只有毛坯房公共区域水电示意图，不包含精装修室内水电示意图。

东湖高新区建设局工作人员表示，业主需要精装修水电示意图，只能和开发商进行协商处理。目前区建设局已经对此事进行了协调，开发商也表示会尽快解决此事。